16 C 12/2020-58 — Okresní soud v Chomutově

Žalobce se domáhal zaplacení částky 72.449,28 Kč se zákonnými úroky z prodlení z částky 8.940 Kč od 16.12.2016 do zaplacení, z částky 17.880 Kč od 16.12.2016 do zaplacení, z částky 12.543,36 Kč od 1.8.2018 do zaplacení, z částky 17.880 Kč od 16.12.2018 do zaplacení, z částky 14.148,92 Kč od 1.8.2019 do zaplacení a z částky 1.057 Kč od 16.1.2019 do zaplacení a náhrady nákladů řízení. Svůj nárok opřel o skutečnost, že žalovaní byli v rozhodném období členy [anonymizováno 5 slov] [číslo], [obec] a vlastníky bytu [číslo] v domě [adresa] v ulici [ulice] v [obec] a spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Jako vlastníci bytové jednotky a dle ust. § 1175 a následující obč.zák. s poukazem na čl. XI. odst. 2 písm. b) až d) a čl. XIV. stanov [anonymizována dvě slova] byli žalovaní povinni hradit měsíčně stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu, příspěvky na opravu, zálohy na služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování, na účet žalobce. Příspěvky do fondu oprav ve vztahu k bytové jednotce žalovaných činily počínaje dnem 1.10.2012 částku 1.490 Kč měsíčně a počínaje dnem 1.1.2019 částku 1.057 Kč měsíčně. Žalovaní za období červenec 2016 – leden 2019 neplnili své povinnosti, když neplatili příspěvky do fondu oprav a nedoplatky na vyúčtování. Za období červen – prosinec 2016 žalovaným vznikl dluh za příspěvky do fondu oprav ve výši 8.940 Kč (6 x 1.490 Kč). Příspěvek do fondu oprav byl splatný k 15 dni běžného měsíce a od 16.12.2016 byli žalovaní v prodlení se zaplacením částky 8.940 Kč. Za období leden – prosinec 2017 žalovaným vznikl dluh za příspěvky do fondu oprav ve výši 17.880 Kč (12 x 1.490 Kč) a za vyúčtování služeb za rok 2017 ve výši 12.543,36 Kč. Příspěvek do fondu oprav byl splatný k 15 dni běžného měsíce, skutečně spotřebované služby byly splatné ke dni 31.7.2018. Žalovaní byli v prodlení se zaplacením částky 17.880 Kč od 16.12.2017 a se zaplacením částky 12.543,36 Kč od 1.8.2018. Za období leden – prosinec 2018 žalovaným vznikl dluh za příspěvky do fondu oprav ve výši 17.880 Kč (12 x 1.490 Kč) a za vyúčtování služeb za rok 2018 ve výši 14.148,92 Kč. Příspěvek do fondu oprav byl splatný k 15 dni běžného měsíce, skutečně spotřebované služby byly splatné ke dni 31.7.2019. Žalovaní byli v prodlení se zaplacením částky 17.880 Kč od 16.12.2018 a se zaplacením částky 14.148,92 Kč od 1.8.2019. Za měsíc leden 2019 žalovaným vznikl dluh za příspěvek do fondu oprav ve výši 1.057 Kč. Příspěvek do fondu oprav byl splatný k 15 dni běžného měsíce a od 16.1.2019 byli žalovaní v prodlení se zaplacením částky 1.057 Kč. Žalovaní se k jednání soudu nedostavili. Dle ust. § 101 odst.3 o.s.ř. nedostaví-li se řádně předvolaný účastník k jednání a včas nepožádal z důležitého důvodu o odročení, může soud věc projednat a rozhodnout v nepřítomnosti takového účastníka, vychází přitom z obsahu spisu a z provedených důkazů. Žalovaným bylo předvolání k jednání spolu s žalobou doručeno doručujícím orgánem – provozovatelem poštovních služeb dle ust. § 49 odst.4 o.s.ř. na adresu místa trvalého pobytu vedenou podle zvláštního právního předpisu (§ 46b písm.a) o.s.ř.). K jednání soudu se nedostavili a ani svou nepřítomnost neomluvili. Soud proto jednal v souladu s výše uvedeným § v jejich nepřítomnosti. Soud provedl důkaz kupní smlouvou o převodu vlastnictví jednotky, výpisem z katastru nemovitostí, stanovami společenství vlastníků jednotek [ulice a číslo], evidenčním listem platným od [číslo] a evidenčním listem platným od 01/ 2019, vyúčtováním služeb za rok 2017 a za rok 2018, výzvou ze dne 19.12.2019. Z těchto důkazů s přihlédnutím k tvrzení žalobce má soud za prokázané, že se žalovaní kupní smlouvou ze dne [datum] stali vlastníky bytové jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa] v [obec] a byli jako vlastníci zapsáni v katastru nemovitostí číslo [list vlastnictví]. Podle evidenčního listu platného od [číslo] podepsaného prvním žalovaným, činila částka do fondu oprav 1.490 Kč. Podle evidenčního listu platného od 1/ 2019, který byl žalovaným vhozen do schránky, činila částka do fondu oprav 1.057 Kč. Podle vyúčtování služeb za rok 2017 činily náklady za služby od 1.1.2017 do 31.12.2017 celkem 12.543,36 Kč. Vyúčtování bylo žalovaným zasláno na adresu bytové jednotky. Podle vyúčtování služeb za rok 2018 činily náklady za služby od 1.1.2018 do 31.12.2018 celkem 14.148,92 Kč. Vyúčtování bylo žalovaným zasláno na adresu bytové jednotky. Žalobce zaslal žalovaným výzvu ze dne 19.12.2019, kde je vyzval k zaplacení celkové dlužné částky 72.449,28 Kč. Podle § 1176 zákona č. 89/2012Sb. (dále jen obč.zák.) vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí. Podle § 1180 odst.1 obč.zák. nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Podle § 1181 odst.1 obč.zák. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo souvisící s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. Podle § 1196 obč.zák. společenství vlastníků právně jedná v mezích svého účelu (zajišťování správy domu a pozemku) s vlastníky jednotek i s třetími osobami. Jak z výše uvedených skutečností vyplývá, žalovaní jako vlastníci bytové jednotky [číslo] měli povinnost platit měsíční vklady na náklady spojené se správou domu a pozemku a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Měsíční vklad do fondu oprav v době od července 2016 do prosince 2018 činila částka 1.490 Kč a v měsíci lednu 2019 částka 1.057 Kč. Za období od června do prosince 2016 měli žalovaní zaplatit do fondu oprav částku 8.940 Kč (8 x 1.490 Kč), za období od ledna do prosince 2017 měli žalovaní zaplatit do fondu oprav částku 17.880 Kč (12 x 1.490 Kč) a podle vyúčtování služeb za rok 2017 náklady na služby ve výši 12.543,36 Kč, za období od ledna do prosince 2018 měli žalovaní zaplatit do fondu oprav částku 17.880 Kč (12 x 1.490 Kč) a podle vyúčtování služeb za rok 2018 náklady na služby ve výši 14.148,92 Kč, za leden 2019 měli žalovaní zaplatit do fondu oprav částku 1.057 Kč. Celkem činí dluh žalovaných 72.449,28 Kč. Po provedeném řízení dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně a uložil žalovaným požadovanou dlužnou částku vyčíslenou žalobcem ve výši 72.449,28 Kč zaplatit. Dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení (dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele). Dle ust. § 1970 obč.zák. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžního dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením, neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. Podle stanov byla určena splatnost měsíčních plateb k 15. dni běžného kalendářního měsíce. Vyúčtování služeb byla splatná ke dni 31.7.2018 a k 31.7.2019. Žalovaní svou povinnost nesplnili a dostali se tak do prodlení. Dle nařízení vlády č. 351/2013Sb. výše úroků z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů. Protože žalobci vzniklo právo na zaplacení úroků z prodlení, soud žalobci přiznal úroky z prodlení v souladu s nařízením vlády č. 351/2013Sb. Žalobce v souvislosti s uplatněním svých práv vynaložil částku 1.210 Kč, kdy tuto částku vyplatil [právnická osoba] za službu„ komplexní vymáhání pohledávky“. Vzhledem k tomu, že se jedná o hotové výdaje, které žalobce musel vynaložit v souvislosti s dluhem žalovaných, jedná se o účelně vynaložené výdaje a soud žalobci částku 1.210 Kč přiznal. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud dle ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy žalobce měl v řízení úspěch a vzniklo mu tak právo na náhradu nákladů řízení. Náklady řízení žalobce činí zaplacený soudní poplatek 3.623 Kč, mimosmluvní odměna zástupce žalobce za čtyři úkony právní služby (§ 11 odst. 1 písm. a), d) vyhl. č. 177/199 Sb. - převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva k plnění, podání žaloby, účast na jednání soudu dne 3.3.2021) po 4.020 Kč (§ 7 bod 5 vyhl. č. 177/1996 Sb. z částky 72.449,28 Kč), čtyři náhrady hotových výdajů zástupce žalobce za čtyři úkony právní služby (§ 11 odst. 1 písm. a), d) vyhl. č. 177/199 Sb. - převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva k plnění, podání žaloby, účast na jednání soudu dne 3.3.2021) po 300 Kč (§ 13 odst. 1, 3 vyhl. č. 177/1996 Sb.) a náhrada za 21% z odměny a náhrad ve výši 3.628,80 Kč (§ 137 odst. 3 o.s.ř.) Celkem 24.531,80 Kč.