12 C 316/2023-52 — Okresní soud v Chomutově

1. Žalobce se žalobou změněnou se souhlasem soudu domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit mu 60 692,77 Kč s příslušenstvím specifikovaným ve výroku tohoto rozhodnutí, představující nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 1 581 Kč, který byl splatný dne 30. 6. 2021, dále nezaplacené příspěvky do fondu oprav za rok 2021 ve výši 8 496 Kč (12 měsíců x 708 Kč), dále nezaplacenou splátku oken ve výši 2 124 Kč za rok 2021 (tj.12 měsíců x 177 Kč) a nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 14 610,09 Kč, který byl splatný dne 30. 6. 2022, - za rok 2021 tak žalobce požadoval celkem 25 230,09 Kč. Žalobce dále požadoval na žalovaném zaplatit příspěvky do fondu oprav za rok 2022 ve výši 10 620 Kč (tj.12 měsíců x 885 Kč), dále nezaplacenou splátku oken ve výši 2 124 Kč za rok 2022 (tj.12 měsíců x 177 Kč), dále nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 12 641,68 Kč, který byl splatný dne 30. 6. 2023, kdy žalovaný uhradil částku 1 062 Kč, ze které žalobce započetl 885 Kč na fond oprav za měsíc leden 2022 a částku 177 Kč na splátku oken za měsíc leden 2022, -celkem požadoval žalobce částku ve výši 24 323,68 Kč za rok 2022. Žalobce rovněž požadoval zaplatit příspěvky do fondu oprav za období leden až září 2023 ve výši 7 965 Kč (tj. 9 měsíců x 885 Kč) a nezaplacenou splátku oken ve výši 1 593 Kč ( tj.9 měsíců x 177 Kč), celkem požadoval žalobce částku ve výši 9 558 Kč za období leden 2023 až září 2023. Příspěvky do fondu oprav byly splatné k 15. dni běžného měsíce. Žalovaný byl v rozhodném období členem žalobce a vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, , domu čp. , adresa, v , adresa, a spoluvlastníkem společných částí domu a pozemku a jako člen žalobce byl povinen hradit příspěvky do fondu oprav ve výši 20 Kč/m2 podlahové plochy jednotky od 1. 3. 2011 a příspěvky do fondu oprav ve výši 25 Kč/m2 podlahové plochy jednotky od 1. 1. 2022 a také zálohy na služby. Zálohy na služby spojené s užíváním jednotky stanovuje a hospodaření společenství vlastníků jednotek zajišťuje na základě mandátní smlouvy společnost , právnická osoba, ., jako správcovská společnost. Žalovaný nezaplatil dluh ani přes předžalobní výzvu právního zástupce žalobce ze dne 13. 9. 2023.2. Protože bylo možné věc rozhodnout na základě listinných důkazů obsažených ve spise, vyzval soud žalovaného, aby se ve smyslu ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o.s.ř.”), vyjádřil k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se žalovaný k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemá námitek (§ 101 odst. 4 o.s.ř.). Žalovaný se k této výzvě nevyjádřil, ačkoliv mu byla výzva doručena na adresu pro doručování ve smyslu § 46 a § 46b písm. a) o.s.ř., proto soud rozhodoval na základě listinných důkazů založených ve spise.Z důkazů soud zjistil následující skutkový stav:3. Z Výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného Krajským soudem v , adresa, oddíl , hodnota, , vložka , hodnota, soud zjistil, že k datu , datum, vzniklo , právnická osoba, , se sídlem , adresa, a bylo mu přiděleno IČ: , IČO, .4. Z Výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že ke dni 30. 1. 2023 na č. LV , hodnota, bylo k uvedenému datu vlastnictví k bytové jednotce č. , hodnota, v budově čp. , hodnota, , v k. ú. , adresa, zapsáno pro žalovaného.5. Ze Stanov , právnická osoba, , soud zjistil, že v části čtvrté, čl. XIII., odst. 2, písm. b) je zakotvena povinnost člena společenství platit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku. Podle části čtvrté, čl. XIII., odst. 2, písm. c) je člen společenství povinen hradit příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejich orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náhrady vlastní správní činnosti. Podle části čtvrté, čl. XIII., odst. 2, písm. d) je člen společenství povinen hradit stanovená plnění spojená, nebo související s užíváním bytu (služby) a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Podle části páté, čl. XVIII., odst. 4 byly měsíční platby dle evidenčního listu splatné do 15. dne běžného měsíce.6. Ze zápisu Shromáždění , právnická osoba, konaném 25. ledna 2011 bylo zjištěno, že příspěvky do fondu oprav byly společenstvím stanoveny na částku 20 Kč/m2. s platností od 1. 3. 2011.7. Ze zápisu Shromáždění , právnická osoba, konaném 21. října 2021 soud zjistil, že příspěvky do fondu oprav byly společenstvím stanoveny na částku 25 Kč/m2. s platností od 1. ledna 2022.8. Z Mandátní smlouvy (dále jen Smlouva) uzavřené mezi žalobcem jako mandantem a společností , právnická osoba, ., IČ: , IČO, jako mandatářem - správcem ze dne 15. 10. 2001 bylo zjištěno, že se správce zavázal ke správě domu žalobce, přičemž Smlouva vypočítává předmět a rozsah služeb, poskytovaných správcem a žalobce se zavázal hradit správci sjednanou odměnu.9. Podle Evidenčního listu pro výpočet příspěvku do fondu oprav a záloh na služby pro bytovou jednotku vlastníka vypracovaného správcem, soud zjistil, že správce stanovil žalovanému povinnost platit počínaje dnem 1. 3. 2011 příspěvky do fondu oprav ve výši 708 Kč měsíčně, splátku oken ve výši 177 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1 292 Kč měsíčně, celkem tedy 2 177 Kč měsíčně.10. Podle Evidenčního listu pro výpočet příspěvku do fondu oprav a záloh na služby pro bytovou jednotku vlastníka vypracovaného správcem, bylo zjištěno, že správce stanovil žalovanému povinnost platit počínaje dnem 1. 1. 2022 příspěvky do fondu oprav ve výši 885 Kč měsíčně, splátku oken ve výši 177 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1 292 Kč měsíčně, celkem tedy 2 354 Kč měsíčně.11. Podle vyúčtování služeb za r. 2020, vypracovaného správcem soud zjistil, že žalovanému byl vyměřen nedoplatek ve výši 11 846,08 Kč a žalovaný následně zaplatil částku ve výši 10 265,89 Kč, takže žalovaný dlužil částku ve výši 1 581 Kč. Splatnost nedoplatku ve vyúčtování byla stanovena do 31. 7. 2021. Zjištěno bylo, že správce odeslal žalovanému vyúčtování doporučeně prostřednictvím České pošty s.p. dne 10. 11. 2021.12. Podle vyúčtování služeb za období za r. 2021, vypracovaného správcem bylo zjištěno, že skutečné náklady za služby do bytové jednotky žalované činily částku 14 610,09 Kč, přičemž žalovaný na předepsaných zálohách nezaplatil ničeho, takže žalovanému byl vyměřen nedoplatek ve výši 14 610,09 Kč. Splatnost nedoplatku ve vyúčtování byla stanovena do 31. 7. 2022. Zjištěno bylo, že správce odeslal žalovanému vyúčtování doporučeně prostřednictvím České pošty s.p. dne 17. 3. 2022.13. Podle vyúčtování služeb za r. 2022, vypracovaného správcem soud zjistil, že skutečné náklady za služby do bytové jednotky žalované činily částku 13 758,68 Kč, přičemž žalovaný na předepsaných zálohách zaplatil 1 115 Kč, takže žalovanému byl vyměřen nedoplatek ve výši 12 641,68 Kč. Splatnost nedoplatku ve vyúčtování byla stanovena do 31. 7. 2023. Zjištěno bylo, že správce odeslal žalovanému vyúčtování doporučeně prostřednictvím České pošty s.p. dne 25. 4. 2023.14. Z předžalobní výzvy právního zástupce žalobce ze dne 13. 10. 2023, podané doporučeně dne 13. 10. 2023 na České poště s.p. bylo zjištěno, že žalovaný byl vyzván o zaplacení částky 60 692,77 Kč do sedmi dnů ode dne obdržení tohoto přípisu, s upozorněním, že neuhrazením dluhu bude tento vymáhán soudní cestou.Z provedených důkazů má soud za prokázaný tento skutkový stav:15. Informací o jednotce vzal soud za prokázané, že vlastnictví k bytové jednotce č. , hodnota, čp. , adresa, náleželo v rozhodném období žalovanému. Prokázáno bylo, že žalovaný podle stanov společenství byl povinen hradit příspěvky do fondu oprav a hradit stanovené zálohy na služby vždy do 15. dne běžného měsíce a byl povinen hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Zápisem ze Shromážděním , právnická osoba, dne 25. 11. 2011 vzal soud za prokázané, že příspěvky do fondu oprav byly společenstvím stanoveny částkou 20 Kč/m2. s platností od 1. 3. 2011. Zápisem ze Shromážděním , právnická osoba, dne 25. 10. 2021 bylo prokázáno, že příspěvky do fondu oprav byly společenstvím stanoveny částkou 25 Kč/m2. s platností od 1. 1. 2022. Mandátní smlouvou vzal soud za prokázané, že se společnost , právnická osoba, ., se jako mandatář - správce zavázala ke správě domu žalobce. Evidenčním listem bylo prokázáno, že správce stanovil žalovanému povinnost platit počínaje dnem 1. 3. 2011 příspěvky do fondu oprav ve výši 708 Kč měsíčně, splátku oken ve výši 177 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1 292 Kč měsíčně, celkem tedy 2 177 Kč měsíčně. Evidenčním listem vzal soud za prokázané, že správce stanovil žalovanému povinnost platit počínaje dnem 1. 1. 2022 příspěvky do fondu oprav ve výši 885 Kč měsíčně, splátku oken ve výši 177 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1 292 Kč měsíčně, celkem tedy 2 354 Kč měsíčně. Vyúčtováním za rok 2020 byl prokázán dluh ve výši 11 846,08 Kč a následným uhra