21 C 69/2023-29 — Okresní soud v Hradci Králové

1. Žalobou doručenou soudu dne 18. 1. 2023 se žalobce po žalovaném domáhal zaplacení I. částky 55 964,41 Kč s příslušenstvím z titulu dlužného nájemného a dalších nákladů spojených s užíváním bytu, dále II. částky ve výši 10 976 Kč s příslušenstvím coby smluvní pokuty za prodlení se zaplacením dlužných plateb a III. částky ve výši 15 086 Kč s příslušenstvím spočívající v žalobcem uhrazených dalších výdajích (výměna vložky zámku, oprava výmalby, nedoplatek na elektrické energii). V žalobě uvedl, že uzavřel se žalovaným dne 11. 3. 2022 smlouvu o podnájmu bytu, na základě které přenechal žalovanému do užívání bytovou jednotku [číslo] nacházející se v budově [adresa] v k. ú. [obec], jednotka zapsána na [list vlastnictví] vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice. Na základě smlouvy se žalovaný zavázal hradit žalobci nájemné ve výši 8 200 Kč měsíčně, zálohy na poplatky za služby spojené s užíváním bytu ve výši 2 451 Kč měsíčně a poplatek za dvě chovaná domácí zvířata ve výši 500 Kč měsíčně, a to vždy nejpozději do 10. dne příslušného měsíce. Podnájemní smlouva byla sjednána na dobu určitou do 31. 3. 2023. Za dobu trvání podnájemního vztahu zaplatil žalovaný pouze třikrát částku vždy ve výši 11 151 Kč, a to dne 17. 3. 2022, 21. 4. 2022 a 23. 5. 2022. Po několika upomínkách vypověděl dne 19. 9. 2022 žalobce žalovanému podnájemní smlouvu s tím, aby mu žalovaný jednotku předal nejpozději dne 26. 9. 2022. Žalovaný bytovou jednotku nepředal a žalobce až dne 15. 11. 2022 zjistil, že žalovaný předmětnou bytovou jednotku opustil bez jeho vědomí a rovněž s klíči. Výše smluvní pokuty pro případ prodlení žalovaného s úhradou jednotlivých částek byla sjednána v článku IV. odst. 10 podnájemní smlouvy. Za dobu užívání nemovitosti žalovaným pak vznikl nedoplatek na elektrické energii ve výši 709 Kč nad rámec hrazených záloh, žalobce uhradil výměnu vložky zámku z důvodu nepředání klíčů žalovaným ve výši 497 Kč a opravu výmalby bytu ve výši 13 880 Kč. Žalobce vyzval žalovaného dopisem (předžalobní výzvou) ze dne 20. 12. 2022 k úhradě smluvní pokuty v žalované výši, dalších výdajů a dlužných částek na nájemném a souvisejících poplatcích, a to ve lhůtě do 27. 12. 2022. Žalovaný však na dluh nic neuhradil. 2. Ve svém podání ze dne 6. 10. 2023 žalobce upřesnil, že na poplatcích za služby vznikl žalovanému nedoplatek ve výši 992 Kč, na elektrické energii pak 2 671 Kč. Vyúčtování žalovanému zaslal v souladu se smlouvou o podnájmu na jeho e-mailovou adresu. Dále žalobce uvedl, že žalovaný zaplatil na zálohách na elektrickou energii celkem 2 000 Kč, když mu zálohy za březen a listopad byly účtovány v plné výši s ohledem na existenci nedoplatku a odebral jí celkem za 4 879,53 Kč, dosud neuhradil 2 879,53 Kč a žalobce ve svém návrhu požaduje uhradit částku 2 500 Kč. Bez elektrické energie pak žalobce žalovanému účtoval za měsíc březen 2022 částku ve výši 4 389,97 Kč (celkem 4 887,97 Kč včetně poplatku za elektrickou energii). V měsíci listopadu 2022 pak částku 1 225,50 Kč bez elektrické energie. Ohledně návrhem požadované částky 5 534,91 Kč coby dlužného nájemného za měsíc červen 2022 pak žalobce uvedl, že platby žalovaného na nájemné ze dne 17. 3. 2022, 21. 4. 2022 a 23. 5. 2022 započetl tak, že první uhrazenou částku ve výši 11 151 Kč započetl ve výši 4 889,97 Kč na nájemné a poplatky za měsíc březen 2022, ve výši 6 261,03 Kč na nájemné a poplatky za měsíc duben 2022, druhou uhrazenou částku 11 151 Kč započetl ve výši 4 889,97 na zbytek nájemného za měsíc duben 2022, ve výši 5 974,52 Kč na nájemné a poplatky za měsíc květen 2022, ve výši 17,56 Kč na zákonný úrok z prodlení s úhradou nájemného na měsíc duben 2022 a ve výši 268,95 Kč na smluvní pokutu z prodlení s úhradou části nájemného na měsíc duben 2022 a třetí uhrazenou částku 11 151 Kč započetl na zbytek nájemného na měsíc květen 2022 ve výši 5 176,48 Kč, na nájemné a poplatky za měsíc červen ve výši 5 616,09 Kč (z toho 2 665,09 Kč představuje nájemné a 2 951 Kč zálohy na služby), na zákonný úrok z prodlení s úhradou části nájemného za měsíc květen 2022 v částce 21,96 Kč a na smluvní pokutu z prodlení s úhradou části nájemného za měsíc květen 2022 v částce 336,47 Kč. Z toho důvodu na nájemném za měsíc červen 2022 zbyla požadovaná částka ve výši 5 534,91 Kč (8 200 – 2 665,09). 3. Žalobce svým podáním ze dne 10. 7. 2023 doručeným soudu téhož dne vzal svůj žalobní návrh částečně zpět, a to tak že nárok II. (smluvní pokuta) vzal zpět co do částky 6 376 Kč s příslušenstvím a nárok III. (další výdaje žalobce) vzal zpět zcela, tedy v celé výši 15 086 Kč s příslušenstvím. Svým dalším podáním ze dne 6. 10. 2023 vzal zpět další část nároku II. co do částky 605,42 Kč včetně příslušenství, tedy smluvní pokutu ve výši, kterou si již uplatnil v podání vysvětleným zápočtem na žalovaným uhrazené částky. Celkem tak žalobce vzal zpět původně žalovaný návrh ve výši 22 067,42 Kč. 4. Žalovaný se k žalobě ani dalším podáním žalobce nevyjádřil, tj. nesporoval žádná jeho skutková tvrzení. 5. Soud rozhodl ve smyslu ustanovení § 115a o. s. ř., když pro takovýto postup soudu byly splněny zákonné podmínky. 6. Ze smlouvy o podnájmu ze dne 11. 3. 2022 soud zjistil, že byla uzavřena mezi žalobcem a žalovaným, a žalobce v ní přenechal žalovanému do podnájmu bytovou jednotku [číslo] nacházející se v budově [adresa] v k. ú. [obec] zapsané na [list vlastnictví] vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, kterou má žalobce v nájmu na základě nájemní smlouvy ze dne 4. 10. 2021 Podnájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 20. 3. 2022 do 31. 3. 2023. Na základě smlouvy se žalovaný zavázal hradit žalobci nájemné ve výši 8 200 Kč měsíčně. Dále poplatky za služby spojené s užíváním bytu sestávající z měsíčních záloh na elektrickou energii ve výši 500 Kč, elektrickou energii za společné prostory ve výši 1 066 Kč, vytápění bytu ve výši 465 Kč, vodně/stočné ve výši 163 Kč a teplou vodu ve výši 257 Kč, celkem tedy 2 451 Kč měsíčně s tím, že zálohy budou vyúčtovány jednou ročně vždy za uplynulý rok. Nad uvedené zálohy byl ujednán poplatek za chované domácí zvíře ve výši 500 Kč měsíčně. Celková částka nájemného včetně záloh a poplatku za zvíře činila 11 151 Kč měsíčně a měla být hrazena nejpozději do 10. dne příslušného měsíce na účet žalobce s uvedením variabilního symbolu v podobě prvních 6 čísel rodného čísla. Žalovaný byl povinen uhradit žalobci jistotu ve výši 20 000 Kč nejpozději do dne 15. 4. 2022 ve dvou splátkách (první do 18. 3. 2022 a druhou do 15. 4. 2022) s právem odstoupit od smlouvy ze strany žalobce pro případ neuhrazení této jistoty. Jistota měla být vrácena žalovanému po skončení podnájmu poté, co bude použita na nedoplatky či náhradu škod vzniklých a neuhrazených během podnájemního vztahu. Pro případ prodlení žalovaného s úhradou nájemného dle článku IV. podnájemní smlouvy si smluvní strany sjednaly smluvní pokutu ve výši 0,5 % denně z dlužné částky. Součástí smlouvy bylo i ujednání o tom, že žalovaný je povinen předat po skončení podnájmu byt ve stavu v jakém ho převzal. Ke smlouvě byl podepsán i předávací protokol. 7. Z dopisu ze dne 14. 3. 2022 žalobce žalovanému soud zjistil, že žalovanému budou účtovány částky v souladu se smlouvou v celkové výši 11 151 Kč měsíčně s tím, že nájemné za první měsíc bude účtováno poměrně dle skutečného počtu dnů trvání podnájmu ve výši 5 861 Kč splatných do 28. 3. 2022. 8. Z předávacího protokolu ze dne 18. 3. 2022 soud zjistil, že žalovaný od žalobce předmět podnájmu převzal. 9. Z dopisu žalobce ze dne 27. 7. 2022 nazvaného 1. upomínka, včetně podacího lístku České pošty, a. s. ze dne 28. 7. 2022, soud zjistil, že žalobce vyzval žalovaného písemně doporučeným dopisem k úhradě dlužného nájemného a souvisejících poplatku ve výši 11 151 Kč měsíčně za období červen 2022 a srpen 2022 nejpozději do 3. 8. 2022 s upozorněním, že jinak bude přistoupeno k vymáhání. 10. Z dopisu žalobce ze dne 18. 8. 2022 nazvaného 2. upomínka, včetně podacího lístku České pošty, a. s. ze dne 18. 8. 2022, soud zjistil, že žalobce vyzval žalovaného písemně doporučeným dopisem k úhradě dlužného nájemného a souvisejících poplatků ve výši 11 151 Kč měsíčně za období červen 2022, srpen 2022 a září 2022 a dvou poplatků za upomínky po 300 Kč za jednu upomínku nejpozději do 25. 8. 2022 s upozorněním, že jinak bude přistoupeno k vymáhání. 11. Z doporučeného dopisu žalobce ze dne 19. 9. 2022 nazvaného výpověď podnájmu soud zjistil, že žalobce vypověděl podnájemní smlouvu ze dne 11. 3. 2022 na základě článku III. odst. 2 této smlouvy a § 2291 odst. 1 a 2 občanského zákoníku, neboť žalovaný neuhradil nájemné za měsíce červen až září 2022, aktuální složená kauce je ve výši 0 Kč. Žalobce vyzval žalovaného, odevzdat mu bytovou jednotku do 26. 9. 2022. Ve výpovědi poučil žalovaného o možnosti podat námitky žalobci do jednoho měsíce ode dne doručení výpovědi a v případě, že žalobce nevezme výpověď zpět, nechat přezkoumat oprávněnost výpovědi soud, a to do d