4 C 233/2022-103 — Okresní soud v Jeseníku

1. Žalobce a) se návrhem doručeným soudu dne [datum] ve znění změny návrhu ze dne [datum] u jednání soudu domáhal, aby byla žalovanému uložena povinnost specifikovaná ve výroku I. tohoto rozsudku. 2. Žalobci b) a c) se návrhem doručeným soudu dne [datum] ve znění změny návrhu ze dne [datum] domáhali, aby byla žalovanému uložena povinnost specifikovaná ve výroku II. tohoto rozsudku. 3. Tento návrh žalobci předně odůvodnili tím, že žalobci jsou vlastníky jednotek [číslo] v budově [adresa] postavené na pozemku parc. [číslo] část [územní celek], v katastru nemovitostí zapsaných na LV [číslo] pro k. ú. [obec] [anonymizována dvě slova], [územní celek], okr. [obec], když v budově se nachází více jednotek a s datem vzniku [datum] je zde Společenství vlastníků domu [adresa], [část obce], [IČO], se sídlem: [adresa], [PSČ] [obec], jeho předsedou je pan [jméno] [příjmení], [datum narození], bytem: [adresa], to je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku, přičemž předmětem činnosti SVJ je dle stanov správa domu a další činnosti. V rámci předmětu své činnosti může SVJ sjednávat smlouvy, především o zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové SVJ zajišťují u dodavatele přímo, pojištění domu, nájmu společných částí domu, SVJ dále zajišťuje činnosti spojené se správou domu a pozemku, SVJ dále zajišťuje buď přímo, nebo na základě smluv uzavřených SVJ s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (služby), například dodávky elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, provoz výtahu, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu. V rámci této činnosti SVJ zajišťuje zejména vybírání úhrad za služby zajišťované SVJ, rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy SVJ a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy SVJ, vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování, SVJ dále zajišťuje zejména včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem SVJ, řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek, plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti SVJ. Předseda SVJ je statutárním a výkonným orgánem SVJ, podle žalobců předseda dlouhodobě neplní své povinnosti vztahující se ke správě domu a pozemku; žalovaný zároveň neposkytuje žalobcům součinnost nezbytnou k plnění jejich povinností jako vlastníků jednotek. Nebyli jim vystaveny evidenční listy, ze kterých by bylo zřejmé, jaké částky, za jakým účelem a na jaký účet mají jako členové SVJ hradit, povinností předsedy žalovaného bylo sdělit jednotlivým členům výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhrady za služby, žalobcům bylo znemožněno realizovat úhrady plateb a záloh. Teprve v měsíci dubnu 2022 byly žalobci a) a právnímu předchůdci žalobců č. b) a c) doručeny„ předpisy plateb“, podle kterých ovšem měly být platby realizovány vůči [právnická osoba], s. r. o., [IČO], se sídlem: [adresa], [PSČ] [obec a číslo], která měla být údajně ustanovena správcem budovy. Žalobcům není známo, na základě čeho byly příslušné částky určeny, když jim není známo žádné rozhodnutí shromáždění žalovaného, kterým bylo rozhodnuto o výši předepsaných plateb, žalobcům dále není známo ani žádné rozhodnutí shromáždění žalovaného jako nejvyššího orgánu, na základě kterého by měla být [právnická osoba], s. r. o., ustanovena správcem. Žalobce a) požádal prostřednictvím portálu SVJ v měsíci dubnu 2022 a dále i e-mailů adresovaných přímo předsedovi žalovaného, panu [jméno] [příjmení], který je rovněž jednatelem [právnická osoba], s. r. o., o doložení, z jakého důvodu mají být platby realizovány právě [právnická osoba], s. r. o. (a nikoliv žalovanému), tj. o doložení rozhodnutí shromáždění žalovaného o ustanovení správce a/nebo o doložení smlouvy mezi žalovaným a [právnická osoba], s. r. o., na což má jako člen žalovaného právo. Ani na opakované žádosti ovšem nebylo opět nijak reagováno, kdy tak žalobci zůstali v nejistotě, vůči komu mají být platby realizovány. Dopisy ze dne [datum] pak byla žalobcům zaslána ze strany žalovaného písemná výstraha s upozorněním na dluh na předepsaných platbách. Ovšem i další žádosti žalobců o doložení právního důvodu, na základě kterého mají být platby realizovány [právnická osoba], s. r. o., a nikoliv žalovanému, zůstala ze strany žalovaného, pana [příjmení], příp. [právnická osoba], s. r. o., bez odpovědi. S ohledem na odůvodněné pochybnosti žalobců, kdo je věřitelem, proto žalobci za účelem splnění svých závazků dne [datum] složili do soudní úschovy u Okresního soudu v Jeseníku peněžní prostředky. Žalovaný jako osoba odpovědná za správu domu a pozemku má povinnost zajišťovat buď přímo, nebo na základě smluv uzavřených SVJ s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (služby), např. dodávky elektrické energie, tepla a vody. Ve vztahu k dodávkám elektrické energie žalobci poukazují na to, že rovněž tyto dodávky má povinnost zajistit žalovaný, když s ohledem na to, že budova představuje jediné odběrné místo (EAN: [číslo]), není možné zajistit si dodávky elektrické energie jednotlivými členy žalovaného na základě samostatných smluv o dodávkách do jednotlivých jednotek. Ve vztahu k dodávkám plnění spojených s užíváním jednotek a společných částí domu žalobci uvedli, že je zcela přerušena dodávka tepla do jednotek ve vlastnictví žalobců, a to přestože do jiných jednotek v budově ve vlastnictví dalších osob je dodávka tepla i nadále zajištěna, v minulosti byla opakovaně přerušována i dodávka elektrické energie do jednotek ve vlastnictví žalobců, přičemž žalovaný jako osoba odpovědná za správu domu a pozemku v rozporu s povinnostmi dle stanov rovněž neprovádí ani každoroční vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy SVJ, když min. žalobcům nebylo ani k opakovaným žádostem dosud předloženo vyúčtování ani za rok 2020, ani za rok 2021, přestože lhůta k jejich předložení již uplynula. V důsledku nepředložení vyúčtování tak nemohly být ani vypořádány přeplatky, příp. nedoplatky, a to min. ve vztahu k žalobcům. Ze strany žalovaného probíhá velmi omezená komunikace, kdy žalovaný ani na opakované žádosti neposkytuje nezbytnou součinnost, aby žalobci mohli řádně plnit své závazky. Žalobci mají zájem na řádném plnění svých povinností, nicméně jsou přesvědčeni o tom, že bez součinnosti ze strany žalovaného toho není možné docílit. 4. Žalobce a) pak doplnil žalobu podáním ze dne [datum] tak, že předně navrhl změnu žaloby spočívající ve změně období, ke kterému se požadované rozhodnutí má vztahovat, dále navrhl změnu spočívající v tom, aby žalovanému nebyla oproti původnímu žalobnímu návrhu uložena povinnost vydat doklady o přijetí předmětného rozhodnutí o určení výše příspěvků na správu domu a pozemku a výše zálohových úhrad za služby, ale povinnost umožnit žalobci do těchto dokladů nahlédnout, žalobce a) požaduje dále, aby byla žalovanému uložena povinnost vydat žalobci písemné potvrzení o tom, že výše příspěvků nebyla určena, nebylo-li žádné takové rozhodnutí (do kterého by tak žalobce mohl nahlédnout) přijato, dále navrhl změnu spočívající v tom, aby žalovanému nebyla oproti původnímu žalobnímu návrhu uložena povinnost vydat doklady o přijetí rozhodnutí o určení [právnická osoba], s. r. o., správcem budovy, ale povinnost umožnit žalobci do těchto dokladů nahlédnout, dále návrh, aby byla žalovanému uložena povinnost vydat žalobci písemné potvrzení o tom, že [právnická osoba], s. r. o., nebyla správcem budovy určena, nebylo-li žádné takové rozhodnutí (do kterého by tak žalobce mohl nahlédnout) přijato. 5. Žalobci b) a c) pak doplnili žalobu podáním ze dne [datum] tak, se domáhají po žalovaném o umožnění nahlédnutí do dokumentace včetně smlouvy o pojištění domu, smlouvy o pojištění odpovědnosti za výkon funkce statutárního orgánu SV, podklady o platbě odměn členů orgánů SV, evidenčních listů jednotek č. 15/11, 15/13 a 15/14 a odsouhlasený způsob všech plateb na tyto jednotky včetně rozúčtování služeb, podkladů, z nichž bude patrno, v jaké výši existuje případný dluh od jednotlivých vlastníků jednotek vůči SV, dokumentů, z nichž bude patrno, jakým způsobem byla zajištěna dodávka služeb a energií. Žalobci b) a c) se dále domáhají svého práva, kdy se po žalovaném domáhají dodání vyúčtování příspěvků na správu domu a pozemku a zálohových úhrad za služby zajišťované žalovaným, tedy řádné vyúčtování energií ve vztahu k jednotkách ve vlastnictví žalobců b) a c), tedy jednotek č. 15/11, 15/13 a 15/14, a to za rok 2020, tak i za rok 2021, tito žalobci disponují pouze klíči od hlavního vchodu do domu, ve kterém se nacházejí bytové jednotky a klíči od jednotek ve vlastnictví žalobců č. 2 a 3, tedy jednotek č. 15/11, 15/13, 15/14, přičemž nedisponují však klíči od společných prostor domu, konkrétně klíčem od společné botárny/lyžárny, která se nachází v 1.NP předmětné budovy - na půdoryse vyznačené jako místnost č.