18 C 53/2023-74 — Okresní soud v Jindřichově Hradci

1. Žalobou (návrhem na vydání platebního rozkazu) doručenou zdejšímu soudu dne , datum, , po částečném zastavení a po připuštění změny žaloby se žalobce na žalovaném domáhá zaplacení částky , částka, s příslušenstvím a částky , částka, coby nákladů na odeslání výzvy k úhradě nedoplatku za služby spojené s užíváním bytu. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce (coby společenství vlastníků jednotek, v němž jsou sdruženi všichni vlastníci bytových jednotek nacházejících se v bytovém domě č.p. , Anonymizováno, v , adresa, , místní části , adresa, ) žalovanému (coby vlastníkovi bytové jednotky č. , Anonymizováno, , nacházející se v bytovém domě č.p. , Anonymizováno, v , adresa, ) doručil vyúčtování nákladů za plnění spojená užíváním bytu, společných prostor a zařízení domu za období roku 2020, 2021, 2022 a 2023. Žalovaný na nákladech za plnění spojená užíváním bytu, společných prostor a zařízení domu za toto období dluží žalobci částku v celkové výši , částka, .2. Žalovaný s žalobou nesouhlasil. V odporu proti vydanému platebnímu rozkazu poukázal na rozhodnutí Vrchního soudu v Praze ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, . Dále uvedl, že byty číslo , hodnota, a , Anonymizováno, odvádí do fondu oprav nesprávné částky. Majitelé bytových jednotek číslo , hodnota, a , Anonymizováno, neplatí základní složku za otop a TUV a dle výpočtu spotřební složka podlahové plochy pro bytovou jednotku č. , hodnota, činí 55,96 m2 a pro bytovou jednotku č. , hodnota, činí 24,95 m2. Žalovaný brojí proti zvýšení korekce náměru, proti vyúčtování nákladů za studenou a teplou vodu, za úklidové práce, za pojištění, ze servis měření TUV a SV, za měření servisu IRTN, za GDPR a za správu, kdy poukazuje na zvyšování cen za tato plnění a služby, aniž by srozumitelným způsobem konkretizoval, v čem shledává jejich nesprávnost.3. Ze stanov , právnická osoba, (dále jen „stanovy“) bylo zjištěno následující:a) dle čl. 2 odst. 1 stanov činnost společenství vlastníků spočívá v zajišťování správy nemovité věci (pozemku p. č. st. , Anonymizováno, , jehož součástí je dům č.p. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , obec , Jméno advokáta B, ), a to správy společných částí této nemovité věci a správy této nemovité věci jako funkčního celku;b) dle čl. 2 odst. 4 písm. b) stanov se činnostmi správy domu a pozemku z hlediska správních činností rozumí zejména stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku a na úhradu nákladů na plnění spojená s užíváním jednotek, jejich evidence, vyúčtování a vypořádání se členy společenství;c) dle čl. 2 odst. 4 písm. e) stanov se činnostmi správy domu a pozemku z hlediska správních činností rozumí zejména uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým členům společenství;d) dle čl. 2 odst. 5 písm. a), b) a c) stanov je společenství vlastníků oprávněno sjednávat smlouvy, kontrolovat jejich plnění a uplatňovat nároky z porušení smluvních povinností druhé smluvní strany, zejména smluv týkající se zajištění některých činností správy domu a pozemku třetí osobou (správcem) za podmínek stanovených zákonem nebo shromážděním vlastníků, zajištění dodávek služeb (nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují od dodavatele přímo) a pojištění domu;e) dle čl. 4 odst. 1 písm. h) stanov má člen společenství práva určená v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánu společenství, a to zejména obdržet vyúčtování záloh na náklady spojené se správou nemovité věci a záloh na úhradu služeb, a to nejpozději do 4 měsíců od skončení kalendářního roku;f) dle čl. 4 odst. 2 písm. a), b), c) a e) stanov má člen společenství povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména dodržovat právní předpisy, tyto stanovy, plnit usnesení orgánů společenství přijatá v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami; včas hradit příspěvky na správu nemovité věci; včas platit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování; v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství úrok z prodlení ve výši stanovené zvláštním právním předpisem;g) dle čl. 5 odst. 1 stanov je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku výlučně společenství; společenství je oprávněno uzavřít s třetí osobou smlouvu o zajištění některých činností správy domu a pozemku při dodržení podmínek stanovených pro tento postup obecně závaznými právními předpisy, těmito stanovami a usneseními shromáždění;h) dle čl. 8 odst. 1 stanov pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí členové příspěvky formou měsíčních záloh, a to:- stejnou částkou za jednotku – na náklady vlastní správní činnosti společenství (§ 1180 odst. 2 občanského zákoníku),- ve výši odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech – na ostatní náklady,nedohodnou-li se všichni vlastníci na jiném podílu na úhradě nákladů na správu domu a pozemku;i) dle čl. 8 odst. 2 stanov za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí se z celkového příspěvku na správu domu a pozemku vytváří účetně oddělený dlouhodobý finanční zdroj – dlouhodobá záloha; pravidla pro jeho tvorbu a použití schvaluje shromáždění vlastníků; výši měsíčního příspěvku do dlouhodobé zálohy stanoví statutární orgán na základě plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí; o mimořádném příspěvku mimo pravidelné měsíční platby může rozhodnout shromáždění vlastníků, a to nejméně ¾ většinou hlasů přítomných členů;j) dle čl. 8 odst. 3 stanov se zálohový příspěvek na správu domu a pozemku, vyjma dlouhodobé zálohy s každým členem vyúčtuje nejpozději do 4 měsíců po skončení kalendářního roku a rozdíl z vyúčtování se vypořádá nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování, nerozhodne-li shromáždění vlastníků jinak; dlouhodobá záloha se s každým členem vyúčtuje v minimálním členění na náklady na opravy a na výdaje na modernizace a rekonstrukce společných částí, a to do 4 měsíců po skončení kalendářního roku; nevyčerpaný zůstatek dlouhodobé zálohy se nevypořádává a převádí se do dalšího roku;k) dle čl. 8 odst. 5 stanov společenství zajišťuje tyto služby: dodávku tepla a teplé vody, dodávku vody a odvod odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu a další služby, o jejichž poskytování rozhodne shromáždění vlastníků;l) dle čl. 8 odst. 6 stanov jsou na náklady na služby členové společenství povinni platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy k 20. dni příslušného kalendářního měsíce; zálohy se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro dané zúčtovací období – kalendářní rok;m) dle čl. 8 odst. 7 stanov se náklady na služby na vlastníky jednotek rozúčtují takto:- dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech osazených v jednotkách;- umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek;- osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, popř. další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle spoluvlastnických podílů na společných částech anebo podle počtu osob užívající bytovou jednotku v zúčtovacím období;- dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody podle právního předpisu, kterým se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele se prování podle obecně závazného předpisu;n) podle čl. 8 odst. 8 stanov je vyúčtování záloh na služby společenství povinno provést nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období; vyúčtování se doručí členům společenství na oznámenou doručovací adresu a zároveň se uveřejní informace o provedeném vyúčtování na vývěsce v domě; od doručení vyúčtování běží členům společenství lhůta 30 kalendářních dnů na uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování; po uplynutí této reklamační lhůty již reklamovat vyúčtování nelze; vyřízení uplatněných námitek musí být uskutečněno do 30 dnů od doručení námitky; přeplatky a nedoplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování členovi společenství.4. Z informativního výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, , s podílem na společných částech ve výši 65/984, nacházející se v budově č.p. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, .5. Ze smlouvy o obstarání správy domu a výkonu některých práv a povinností plynoucích ze vztahu ke společným částem domu a jednotkám ve vlastnictví, uzavřené dne , datum, mezi žalobcem (objednavatelem) a Stavebním bytovým družstvem , Jmé