5 C 108/2025-113 — Okresní soud v Jindřichově Hradci

1. Žalobou, doručenou podepsanému soudu , datum, , upřesněnou dne , datum, a dne , datum, , domáhá se žalobkyně vyklizení bytu číslo 3 o velikosti 1+1, v prvním patře budovy č. p. , Anonymizováno, na adrese , adresa, (dále též: „Byt“). Žalovaná byt užívala na základě nájemní smlouvy ze dne , datum, , která byla ukončena okamžitou výpovědí dne , datum, . Žalovaná, i přes nespočetné výzvy, byt nevyklidila a žalobkyni nepředala.2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila, k jednání soudu se nedostavila.3. Existenci žalobkyně a oprávnění jednatele , tituly před jménem, , jméno FO, jednat jménem žalobkyně byly ověřeny z úplného výpisu z obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v , adresa, , oddíl C, vložka , Anonymizováno, .4. Žalobkyně, jako pronajímatel, a žalovaná, jako nájemce, uzavřely dne , datum, smlouvu o nájmu bytu číslo 3 o velikosti 1+1 v prvním patře budovy č. p. , Anonymizováno, v , adresa, , a to od , datum, na dobu neurčitou. Účastnice se dohodly, že měsíční nájemné činí , částka, , měsíční zálohy za energie a služby činí částku ve výši , částka, (voda , částka, , plyn , částka, , elektrická energie byt , částka, , elektrická energie ve společných prostorách , částka, ). V případě neplnění finančních náležitostí byla sjednána okamžitá výpověď. K poslednímu dni trvání nájmu se žalovaná zavázala byt vyklidit a řádně vyklizený předat žalobkyni. Bylo ujednáno, že s žalovanou budou v Bytě bydlet její nezletilé dcery , jméno FO, , , jméno FO, , , jméno FO, . , jméno FO, , , jméno FO, a , jméno FO, (nájemní smlouva). Žalobkyně předala žalované k užívání Byt dne , datum, (předávací protokol). Dne , datum, účastnice uzavřely dodatek ke smlouvě o nájmu. Domluvily se na zvýšení měsíčních plateb tak, že od , datum, bude celková částka činit , částka, (nájem , částka, , zálohy , částka, ) a od , datum, bude celková částka činit , částka, (nájem , částka, , zálohy , částka, ). Dále se strany dohodly, že nájemce je povinen dodržovat domovní řád, pokyny a nařízení pronajímatele, správce domu či jiné pověřené osoby s tím, že porušení této povinnosti opravňuje pronajímatele ke zrušení nájemní smlouvy a okamžité vystěhování; výpovědní doba je 1 měsíc a počíná běžet od prvního dne v měsíci následujícím po měsíci, kdy byla dána řádná písemná výpověď. Závažné porušení povinností nájemcem (neplacení nájemného po dobu delší než 3 měsíce, přechovávání cizích lidí v bytě bez přihlášení, černý odběr energií a zásahy do rozvaděčů či měřidel, lámání či páčení zámků, opakované porušení dobrých mravů: slovní nebo fyzické útoky na sousedy, hlasitá hudební produkce, znečišťování společných prostor domu), je důvodem pro okamžitou výpověď bez náhrad (dodatek k nájemní smlouvě).5. Dne , datum, žalovaná slíbila, že uhradí větší část dluhu na elektřině, pokud jí bude poskytnuta půjčka (písemné prohlášení ze dne , datum, ). Dne , datum, žalovaná uznala dluh na nájmu a energiích za rok , Anonymizováno, ; v roce , Anonymizováno, za leden , částka, , březen , částka, , duben , částka, , srpen , částka, , září , částka, , říjen , částka, , listopad , částka, . Zavázala se, že na své náklady nechá vyklidit půdu a , datum, doplatí zbylé dluhy (písemné prohlášení ze dne , datum, ). Dne , datum, prohlásila, že si je vědoma dluhu na nájmu a elektřině, každý den se bude snažit platit částku ve výši , částka, ; uklidí půdu, v bytě budou bydlet jen osoby dané smlouvou (prohlášení).6. Dne , datum, žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě dlužné částky na nájmu (dluží více než tři nájmy) do , datum, s tím, že pokud k úhradě nedojde, bude věc řešit soudní cestou. Zároveň jí sdělila, že nezaplacení nájemného je důvodem pro okamžitou výpověď, stejně tak poškozování bytu a používání bytu k jinému účelu, než stanoveno ve smlouvě. V neposlední řadě ji poučila, že proti podané výpovědi lze vznést námitky a navrhnout soudní přezkum (předžalobní výzva). Dne , datum, jednatel žalobkyně žalované osobně předal a poslal na WhatsApp poslední výzvu k úhradě dluhu za nájem, spotřebovanou vodu a energie, a k opravám v bytě s tím, že žalovaná byt devastuje (zničené omítky, pomalované zdi, pomalované dřevěné vstupní dveře do bytu, zničení kuchyňské linky, zničení koupelny – sprchového koutu, WC, umyvadla, baterií, voda a odpad protéká do sklepa, nevyváží odpad, který hromadí v domě, nevenčí psy, po domě se válí výkaly a je počůrané schodiště, rozbitá okna, není klika u dveří, rozbité elektrické vypínače, chybějící svítidla) do , datum, , jinak se bude domáhat nároku soudní cestou. Zároveň žalobkyně sdělila, že nezaplacení nájemného je důvodem pro okamžitou výpověď, stejně tak poškozování bytu a používání bytu k jinému účelu, než stanoveno ve smlouvě. Proti podané výpovědi lze vznést námitky a navrhnout soudní přezkum (poslední výzva k úhradě před podáním žaloby). O tom, že před podáním výpovědi žalobkyně vyzývala žalovanou k uhrazení dluhů, s tím, že pokud částku neuhradí, bude jí dána okamžitě výpověď, svědčí komunikace na platformě WhatsApp dne , datum, .7. Dne , datum, jednatel žalobkyně předal žalované osobně okamžitou výpověď z nájmu Bytu. Jako důvod výpovědi žalobkyně uvedla neplacení nájmu a záloh na energie - dluhy z roku , Anonymizováno, , dluhy za červen, červenec, srpen , Anonymizováno, , nedodržování domovního řádu, ničení majetku, nedodržování požární bezpečnosti, zastavování schodů, půdy a dalších prostor odpadky a jiným materiálem, přechovávání cizích osob bez nahlášení (výpověď). Spolu s výpovědí jednatel předal žalované poučení o možnosti námitek a soudního přezkumu, kde žalobkyně žalovanou upozornila, že proti výpovědi může do jednoho měsíce ode dne jejího doručení uplatnit písemné námitky u pronajímatele; pokud nesouhlasí s výpovědí může do dvou měsíců od jejího doručení podat příslušnému soudu návrh na přezkoumání oprávněnosti výpovědi. Listiny jí zaslal též přes platformu WhatsApp (dopis a účastnická výpověď , tituly před jménem, , jméno FO, , komunikace na platformě WhatsApp ze dne , datum, a , datum, , kdy: , datum, žalovaná , tituly před jménem, , jméno FO, sdělila, že se nikam stěhovat nebude, on jí několikrát napsal, že má okamžitou výpověď, žalovaná mu oznámila, že z bytu nikam nejde, neboť jí „sociálka“ a právník poradili, že má 3 měsíce na to odejít. Opětovně uváděla lhůtu 3 měsíce pro vystěhování v komunikaci ze dne , datum, a ze dne , datum, . Dne , datum, sdělila, že se odstěhuje za 3 měsíce, až bude azyl)., tituly před jménem, , jméno FO, předal žalované znovu výpověď dne , datum, (výpověď, video, účastnická výpověď , tituly před jménem, , jméno FO, ). Dále výpověď žalované předal dne , datum, spolu s dopisem, v kterém žalobkyně shrnula důvody výpovědi a konstatovala, že žalovaná byla upozorněna na právo vznést námitky proti výpovědi a podání návrhu na soudním přezkoumání do dvou měsíců ode dne doručení výpovědi. Listiny byly žalované odeslány i poštou, v úložní době si je nevyzvedla (květen , Anonymizováno, ) a zásilka byla vrácena zpět žalobkyni (přípis ze dne , datum, , vrácená obálka a potvrzení , právnická osoba, , výpis závazků).8. Po podání výpovědi žalobkyně žalovanou urgovala o vystěhování, o řádné hrazení nájmu a služeb a o úklid půdy a odpadů. Žalovaná slibovala, že předá byt, až se nastěhuje do azylového bytu (komunikace na platformě WhatsApp leden , Anonymizováno, , únor , Anonymizováno, , březen , Anonymizováno, ). Je zřejmé, že se radila se zaměstnanci orgánu péče o děti – uváděla, že má měsíc na vystěhování. V květnu , Anonymizováno, žalovaná žalobkyni sdělila, že už má jiný byt a čeká na předání klíčů (komunikace na platformě WhatsApp , datum, ). Z této komunikace též plyne, žalobkyně opět žádala žalovanou k úhradě dluhu na nájmu a k úklidu bytu, půdy, chodby a ucpaného odpadu. Žalovaná potvrzovala písemně, že si hledá nový byt a přislíbila se odstěhovat do konce měsíce února 2025 (potvrzení ze dne , datum, ).9. Dne , datum, žalovaná uznala dluh za nájem a energie: za červen , Anonymizováno, : , částka, , za červenec , Anonymizováno, : , částka, , za srpen , Anonymizováno, : , částka, , za září , Anonymizováno, : , částka, , za říjen , Anonymizováno, : , částka, , za listopad , Anonymizováno, : , částka, , za prosinec , Anonymizováno, : , částka, a za leden , Anonymizováno, : , částka, . V přípise ze dne , datum, se žalovaná zavázala opravit odpady, které tečou do sklepa, vyčistit sklep, vytřít a vyčistit půdu, venčit psy, dále uvedla, že si je vědoma dluhu a výpovědi.10. Dokazování, jak popsáno shora, vyhodnotil soud jako dostačující k tomu, aby bylo možno věc po skutkové stránce uzavřít a následně posoudit z hledisek právních. Provedené důkazy hodnotil soud jednotlivě a všechny v jejich vzájemné souvislosti postupem dle ustanovení § 132 o. s. ř. Bylo vyhověno všem důkazním návrhům11. O skutkovém stavu věci učinil soud následující závěr:Žalovaná užívá od , datum, Byt, který je ve vlastnictví žalobkyně. V Bytě s ní bydlí její nezletilé dcery. Byt původně užívala na základě nájemní smlouvy ze dne , datum,