39 C 175/2020-58 — Okresní soud v Mostě

1. Žalobce se žalobou podanou u zdejšího soudu domáhal, aby soud stanovil žalované povinnost zaplatit náklady na správu domu a pozemku, v němž je umístěna bytová jednotka [číslo] v [obec], ul. [ulice a číslo], kterou mají žalovaní ve vlastnictví. Žalovaní měli hradit od listopadu 2018 do listopadu 2019 příspěvek na správu domu ve výši 2 051 Kč. Příspěvek je podle Stanov žalobce splatný nejpozději do 25. dne v měsíci, za který je úhrada hrazena. Žalovaní příspěvek na správu domu a pozemku v období [anonymizováno] [rok] [anonymizována dvě slova] [rok] řádně neplatili, takže jim vznikl v tomto období dluh ve výši 22 561 Kč. Podle Stanov činí smluvní úrok z prodlení z nezaplacených nákladů na správu domu ve výši 1 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení z každé měsíční splátky příspěvku a žalobce jej požaduje od prvního dne následujícího měsíce. Za období od [anonymizováno] do [anonymizováno] [rok] měli žalovaní zaplatit na zálohách na služby částku 41 964 Kč a uhradili částku 34 970 Kč, přičemž z vyúčtování služeb za rok 2018 vyplývá, že spotřebovali na energiích celkem částku 29 310 Kč. Vznikl jim tak přeplatek ve výši 6 544 Kč. Žalobce provedl zápočet částky 5 660 Kč na již existující dluhy a zůstává tak povinnost žalovaných zaplatit žalobci 22 561 Kč. Dále žalobce požaduje zaplacení smluvního úroku z dlužných splátek záloh na služby od jejich splatnosti do zaplacení, případně do provedených zápočtů, a smluvní úrok z příspěvků na správu domu po jejich splatnosti. 2. Žalovaná se žalobou souhlasila a žádala, aby jí bylo umožněno zaplatit dluh ve splátkách po 5 000 Kč měsíčně. 3. Žalovaný se k jednání nedostavil. Soud věc projednal a rozhodl bez jeho přítomnosti podle § 101 odst. 3 o. s. ř. Vycházel při tom z obsahu spisu a provedených důkazů. [Anonymizovaný odstavec] 5. Výše dlužných částek vyplývá z výpisu dlužných předpisů a úhrad (měsíční příspěvek ve výši 2 051 Kč a záloh ve výši 3 497 Kč). Vyúčtování služeb za rok 2018 a provedení zápočtu přeplatku vyplývá z vyúčtování za rok 2018 a doplňující informace k vyúčtování. 6. Podle čl. 5 odst. 2 písm. b1) Stanov ze dne [datum] jsou žalovaný povinni včas hradit příspěvky na správu nemovitých věcí, a to nejpozději do 25. dne v měsíci, za který je úhrada hrazena, podle písm. b2) Stanov jsou žalovaní povinni včas hradit zálohy na úhradu služeb, a to nejpozději do 25. dne v měsíci, za který je úhrada hrazena. 7. Podle čl. 5 odst. 2 písm. d) Stanov jsou žalovaní povinni zaplatit příslušenství ve formě úroku z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. 8. Soud učinil skutková zjištění, podle kterých byli žalovaní vlastníky bytové jednotky [číslo] v [obec], ul. [ulice a číslo], a neplatili řádně příspěvky do fondu oprav a na správu domu v období 11/ 2018 – 11/ 2018. Žalovaní byli v prodlení se zaplacením příspěvků do fondu oprav a na správu domu od prvního dne následujícího měsíce po splatnosti měsíčního příspěvku ve výši 2 051 Kč, odkdy žádá žalobce přiznání smluvních úroků z prodlení. Rovněž byli žalovaní v prodlení se zaplacením záloh na služby za období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] a od prvního dne následujícího měsíce po splatnosti měsíčních záloh ve výši 3 497 Kč, případně částek po započtení, žádá žalobce přiznání smluvních úroků z prodlení. 9. Právní posouzení věci vyplývá z ustanovení §1180 odst. 1 věta první občanského zákoníku, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech, a podle ustanovení §1181 odst. 1 občanského zákoníku, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Otázka prodlení byla řešena podle §1970 občanského zákoníku, §13 odst. 2 zák. č. 67/2013 Sb., a nařízení vlády č. 351/2013 Sb., dále čl. 5 odst. 2 písm. b1), b2), d) Stanov. 10. Podle § 160 odst. 1 o. s. ř., uložil-li soud v rozsudku povinnost, je třeba ji splnit do tří dnů od právní moci rozsudku nebo, jde-li o vyklizení bytu, do patnácti dnů od právní moci rozsudku; soud může určit lhůtu delší nebo stanovit, že peněžité plnění se může stát ve splátkách, jejichž výši a podmínky splatnosti určí. V souladu se shodným stanoviskem žalobce a žalované soud uložil žalovaným povinnost zaplatit dlužnou částku společně a nerozdílně ve splátkách po 5 000 Kč měsíčně splatných počínaje od března 2021 pod ztrátou výhody splátek, což znamená, že v případě nezaplacení i jen jedné splátky řádně, může žalobce požadovat zaplacení celého zůstatku najednou. 11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle §142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 1 129 Kč (zaplacený soudní poplatek), a to ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. Tuto částku jsou žalovaní povinni zaplatit společně a nerozdílně. 12. Žalobci byla ustanovena zástupkyně pro řízení [anonymizováno] [jméno] [příjmení], [anonymizováno] v [obec] (§ 29 odst. 2 o. s. ř.). Zástupkyně žalobce má právo na odměnu podle § 140 odst. 2 o. s. ř. a výše odměny odpovídá § 7 bod 5, §12a vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif. Odměna činí 5 748 Kč a je tvořena částkou 1 616 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle §11 odst. 1 písm. a) a. t. a částkou 1 616 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle §11 odst. 1 písm. d) a. t., částkou 1 616 Kč za účast u jednání soudu dle §11 odst. 1 písm. g) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle §13 odst. 4 a. t. Zástupkyně žalobce má vůči České republice, Okresnímu soudu v Mostě, právo na zaplacení této částky do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. 13. Česká republika vyplatila z rozpočtových prostředků na odměně opatrovnici žalobce částku 5 748 Kč. Podle § 148 odst. 1 o. s. ř., stát má podle výsledků řízení proti účastníkům právo na náhradu nákladů řízení, které platil, pokud u nich nejsou předpoklady pro osvobození od soudních poplatků. Neúspěšní žalovaní jsou tak povinni společně a nerozdílně zaplatit České republice, Okresnímu soudu v Mostě, za vyplacenou odměnu částku 5 748 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.