39 C 378/2021-36 — Okresní soud v Mostě

1. Žalovaná je vlastníkem družstevního podílu, ke kterému náleželo právo na nájem družstevního bytu [číslo] nacházející se v bytovém domě na adrese [adresa], [obec]. Podle čl. 40 odst. 1 Stanov, člen - nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu. Podle čl. 40 odst. 4 Stanov, se nájemné spolu s úhradou za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu platí měsíčně nejpozději do 25. dne příslušného měsíce. Podle čl. 40 odst. 5 Stanov, se vyúčtování záloh na plnění spojená s užíváním družstevního bytu provádí pro všechny druhy záloh vždy za kalendářní rok nejpozději s vyúčtováním topného období, tj. nejpozději do čtyř kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. Podle čl. 40 odst. 6 Stanov je pak přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh splatný nejpozději do 31. 7. příslušného roku. 2. Žalovaná byla povinna platit nájemné ve výši 2 706 Kč a od [anonymizováno] [rok] pak částku ve výši 2 784 Kč. Žalovaná nedostála svým povinnostem, když za období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok], neuhradila ani jednu platbu na příspěvek na správu domu a pozemku řádně a včas, a vznikl jí dluh ve výši 10 980 Kč. Žalobce dále uplatňuje nárok na úhradu příslušenství ve formě úroku z prodlení v zákonem stanovené výši podle nařízení vlády č.351/2013 Sb., v platném znění, když tento běží vždy ode dne následujícího po splatnosti příspěvku na správu domu a pozemku za jednotlivá období. Podle Stanov (čl. 13 odst. 1 písm. o) bod 11) je žalovaná povinna zaplatit poplatek za odeslanou předžalobní výzvu ve výši 182 Kč (upomínka ze dne [datum]). Na zálohových platbách byla žalovaná povinna hradit částku 2 790 Kč, a od [anonymizováno] [rok] částku 2 811 Kč. Žalobce požaduje uhrazení úroku z prodlení z dlužných plateb pouze do [datum], tedy do dne zpracování řádného vyúčtování zálohových plateb za rok 2020. Žalobce tak požaduje uhrazení úroku z prodlení ve výši 0,0247% denně z částky 2 790 Kč od 1. [číslo] [anonymizováno] do [datum] celkem ve výši 83 Kč, úroku z prodlení ve výši 0,0247% denně z částky 2 790 Kč od [datum] do [datum] celkem ve výši 62 Kč, celkem 104 Kč. Pokud se jedná o zálohové platby splatné v roce [rok], žalobce požaduje uhrazení úroku z prodlení z těchto plateb pouze do [datum], a to úroku z prodlení ve výši 0,0247% denně z částky 2 811 Kč od [datum] do [datum] celkem ve výši 62 Kč, úroku z prodlení ve výši 0,0247% denně z částky 2 811 Kč od [datum] do [datum] celkem ve výši 42 Kč, celkem 104 Kč. Dále uhrazení úroku z prodlení ve výši 0,0247% denně z částky 5 622 Kč (tj. souhrnné částky neuhrazených zálohových plateb za období [anonymizováno] [rok] až [anonymizováno] [rok]) od [datum] do zaplacení. 3. Soud učinil skutkový závěr, podle kterého se stala žalovaná nájemkyní bytu (nájemní smlouva ze dne [datum]), jehož vlastníkem je žalobce (výpis z obchodního rejstříku ze dne a informace o jednotce). Žalovaná jako nájemkyně a členka družstva své povinnosti řádně neplnila, o čemž svědčí přehled dlužných předpisů se započtením úhrad. Protože se žalovaná dostala do prodlení s úhradou dlužných částek, je povinna zaplatit žalobci smluvní úrok z prodlení (Stanovy). 4. Povinnost žalované platit řádně nájemné vyplývají z ustanovení § 2201 o. z., podle kterého nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné, ve spojení s ustanovením § 2246 o. z., podle kterého si strany ujednají nájemné pevnou částkou a má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc a povinnost žalované platit řádně plnění spojená s užíváním bytu vyplývá z ustanovení § 2247 odst. 1 o. z., podle kterého plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel a § 2251 o. z., podle kterého nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. Povinnost žalované lze pak dovodit také z výše citovaných ustanovení Stanov. Pokud nebyly řádně placeny nájemné a zálohy na služby, je žalovaná povinna zaplatit žalobci vyčíslený smluvní úrok z prodlení spolu se zákonným úrokem z prodlení do budoucna (§ 1970 občanského zákoníku, nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 5. Plnění dlužné částky bylo stanoveno do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku podle § 160 odst. 1 o. s. ř. 6. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 146 odst. 2 druhá věta o. s. ř., ve vztahu k částce 29 675 Kč včetně části úroku ve výši 2 860 Kč a nákladů spojených s uplatněním pohledávky ve výši 182 Kč, když žalobce vzal žalobu částečně zpět pro chování žalované, která zaplatila tuto částku až po podání žaloby, a podle § 142 odst. 1 o. s. ř. ke zbytku žaloby ve výši 33 415 Kč, protože byla žalobkyně ve věci úspěšná, tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 1 188 Kč (zaplacený soudní poplatek), a to ve lhůtě tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. 7. Žalobci byl ustanoven zástupce pro řízení advokát Mgr. [jméno] [příjmení] (§ 29 odst. 2 o. s. ř.). Zástupce žalobce má právo na odměnu podle § 140 odst. 2 o. s. ř. a výše odměny odpovídá § 7 bod 5, §12a vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif. Odměna činí 4 549,60 Kč a je tvořena částkou 1 580 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle §11 odst. 1 písm. a) a. t., částkou 1 580 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daně z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 3 760 Kč ve výši 789,60 Kč. Zástupce žalobce má vůči České republice, Okresnímu soudu v Mostě, právo na zaplacení této částky do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. 8. Česká republika vyplatila z rozpočtových prostředků na odměně opatrovníkovi žalobce částku 4 549,60 Kč. Podle § 148 odst. 1 o. s. ř., stát má podle výsledků řízení proti účastníkům právo na náhradu nákladů řízení, které platil, pokud u nich nejsou předpoklady pro osvobození od soudních poplatků. Neúspěšná žalovaná je tak povinna zaplatit České republice, Okresnímu soudu v Mostě, za vyplacenou odměnu částku 4 549,60 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.