15 C 152/2026-19 – Okresní soud v Mostě

1. Žalobce se domáhá zaplacení částky , částka, s příslušenstvím s odůvodněním, že si žalovaná jako nájemce pronajala od žalobce jako pronajímatele na základě nájemní smlouvy ze dne , datum, prostor sloužící k podnikání v objektu nákupního střediska , Anonymizováno, , na adrese , adresa, (dále jen předmětný prostor), přičemž neuhradila řádně a včas nájemné sjednané, částkou , částka, měsíčně a za měsíce únor – červen 2026 dluží na nájemném 5 x , částka, .2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. Ve věci soud zjistil následující skutkový stav:4. Dne , datum, byla žalobcem coby pronajímatelem a žalovanou coby nájemcem uzavřena smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání, kdy předmětem nájmu bylo užívání nebytových prostor v budově čp. , adresa, za účelem zajištění provozovny pro podnikatelské účely nájemce – obchod nepotravinářský – textil. Obsahem smlouvy o nájmu bylo ujednání o nájemném a jeho splatnosti. Dle čl. II. bod 1 sjednali účastníci nájemné v částce , částka, měsíčně. Dle čl. II. bod 2 účastníci sjednali, že nájemné bude hrazeno měsíčně. Nájemné bude účtováno vždy k prvnímu dni daného kalendářního měsíce a bude splatné vždy do 5. dne v kalendářním měsíci na účet pronajímatele. Dle čl. II. bod 3 součástí nájmu není úhrada za služby – elektrickou energii, plyn, vodné a stočné apod. Vzhledem k tomu, že částka za služby je pohyblivá, zavazuje se nájemce hradit pronajímateli tato náklady zálohově, a to ve výši , částka, /měsíc (slovy:čtyřistapadesátkorunměsíčně). Oprávněné náklady na energie budou následně doúčtovány na základě vyúčtování jednotlivých dodavatelů energií. Pronajímatel nájemci doloží oprávněné podklady pro doúčtování. Konečné vyúčtování služeb provede pronajímatel vždy nejpozději do 31.7. každého roku. Podle čl. IV. bod 1 se nájemní vztah sjednává na dobu neurčitou, a to od , datum, a platba nájmu od , datum, . Dle čl. V. smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněnými zástupci smluvních stran. Nájemní vztah podle této smlouvy započne dne , datum, (smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání, evidenční list) Žalovaná neuhradila řádně a včas nájemné sjednané, částkou , částka, měsíčně a za měsíce únor – červen 2026 a dluží na nájemném 5 x , částka, (ohledně této skutečnosti vycházel soud za nedostatku tvrzení žalované z tvrzení žalobkyně, § 101 odst. 1 písm. a) o.s.ř.).5. Po právní stránce soud věc posoudil následujícím způsobem.6. Podle ust. § 2201 občanského zákoníku nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.7. Mezi žalobcem a žalovanou je nájemní vztah, ze kterého vyplývá pro žalovanou – nájemce platit pronajímateli – žalobci nájemné a zálohy na náklady za služby – elektrickou energii, plyn, vodné a stočné apod. s tím, že oprávněné náklady na energie budou následně doúčtovány na základě vyúčtování jednotlivých dodavatelů energií, a to do 31. 7. každého roku, tedy do , datum, pro období roku 2025 (§ 2201 odst. 1 o.z.) Žalovaná neplnila řádně své povinnosti nájemce a nezaplatila nájemné za dobu shora uvedenou řádně a včas, je tak v prodlení.8. Podle § 1970 občanského zákoníku po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výše úroku z prodlení je stanovena v § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.9. Vzhledem k tomu, že se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku.10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce , částka, . Tyto náklady jsou představovány zaplaceným soudním poplatkem v částce , částka, .