6 C 307/2021-45 — Okresní soud v Nymburce

1. Žalobce se podanou žalobou domáhá určení, že pozemek parc. [číslo] vodní plocha, v [katastrální uzemí], [územní celek], zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk, na listu vlastnictví [číslo] (dále jen„ pozemek parc. [číslo]“), byl ke dni [datum] součástí společného jmění manželů [jméno] [příjmení], [rodné číslo], posledně bytem [adresa], zemřelé dne [datum], a [jméno] [celé jméno žalobce], [rodné číslo], zemřelý dne [datum], posledně bytem [adresa]. 2. K odůvodnění žaloby uvedl, že žalovaná je v katastru nemovitostí vedena jako vlastník pozemku. Vklad vlastnického práva žalované k pozemku parc. [číslo] byl proveden na základě usnesení Obvodního soudu pro Prahu 9 ze dne 24. 6. 2021, č. j. 13 D 515/2016-125, kterým bylo žalované potvrzeno dědictví po zemřelé [jméno] [příjmení]. Dne [datum] uzavřela zemřelá [jméno] [příjmení] kupní smlouvu o převodu vlastnického práva k pozemku parc. [číslo] s právními předchůdci žalobce – kupujícími manželi [jméno] [příjmení], zemřelou dne [datum], a [jméno] [celé jméno žalobce], zemřelým dne [datum], kteří uhradili kupní cenu 5 000 Kč. Dne [datum] byl všemi smluvními stranami podepsán návrh na vklad vlastnického práva k pozemku ve prospěch [jméno] a [jméno] [příjmení] adresovaný Katastrálnímu úřadu v Nymburku. 3. Ode dne [datum] manželé [celé jméno žalobce] a následně žalobce jako jejich právní nástupce pozemek parc. [číslo] v souladu s čl. IV. kupní smlouvy nepřetržitě užívali v plném rozsahu práv vlastníka, a byli tak přesvědčeni o existenci svého vlastnického práva. 4. Žalobce svůj naléhavý právní zájem žalobce spatřuje ve skutečnosti, že žalobce, který o sobě, resp. o svém právním předchůdci tvrdí, že je vlastníkem pozemku parc. [číslo] evidované v katastru nemovitostí, není v katastru nemovitostí zapsán jako vlastník pozemku, tedy stav zapsaný v katastru nemovitostí neodpovídá skutečnosti. 5. Manželé [celé jméno žalobce] na základě přesvědčivého důvodu a řádného titulu (platně uzavřené kupní smlouvy opatření úředně ověřenými podpisy) pozemku parc. [číslo] nepřetržitě užívali jako vlastníci minimálně od [datum] do [datum] (tedy více než 21 let), přičemž po smrti obou svých právních předchůdců se pozemku parc. [číslo] ujal právě žalobce a jako vlastník ho užívá dodnes. 6. Konečně žalobce uvedl, že nenabyli-li manželé [celé jméno žalobce] vlastnické právo k pozemku parc. [číslo] na základě jiného právního důvodu, nabyli vlastnické právo k pozemku parc. [číslo] vydržením, neboť jako poctivý držitel drželi vlastnické právo nepřerušeně minimálně po dobu 10 let, jejich držba byla poctivá, pravá a řádná, když uzavřeli platnou kupní smlouvu a zaplatili kupní cenu. 7. Žalovaná navrhla žalobu zamítnout s odůvodněním, že dle kupní smlouvy ze dne [datum] se strana kupující právní předchůdci žalobce [jméno] a [jméno] [celé jméno žalobce] stanou vlastníky pozemku parc. [číslo] vkladem do katastru nemovitostí s tím, že poplatek za vklad zaplatí strana kupující. Návrh na vklad právní předchůdci žalobce na příslušný katastrální úřad nedoručili, přičemž je zřejmé, že věděli, že kupní smlouva„ vkladování“ podléhá. Právní předchůdci žalobce se tak vlastníky pozemku parc. [číslo] na základě kupní smlouvy nestali. Právní předchůdci žalobce se vlastníky pozemku parc. [číslo] nestali ani na základě vydržení, neboť nebyli v dobré víře a jejich držba pozemku parc. [číslo] nebyla poctivá, když nemohli být v dobré víře, že jim pozemek parc. [číslo] patří, neboť věděli, že kupní smlouva musí být vkladována do katastru nemovitostí a teprve poté se stanou vlastníky pozemku. Nemohli tak být v dobré víře, že se vlastníky pozemku parc. [číslo] stanou na základě pouhé držby, když pozemek parc. [číslo] učinili předmětem kupní smlouvy a„ nedokonaného“ návrhu na vklad“. 8. Mezi účastníky jsou nesporné následující skutečnosti: 9. V současné době je v katastru nemovitostí jako vlastník pozemku parc. [číslo] k. ú. [obec] vedena Česká republika. Dne [datum] byla uzavřena kupní smlouva mezi paní [jméno] [příjmení] a paní [jméno] [příjmení] a panem [jméno] [celé jméno žalobce] k předmětnému pozemku. Ve věci byl vyhotoven návrh na vklad vlastnického práva k pozemku parc. [číslo] k. ú. [obec], přičemž tento návrh nebyl podán na katastrální úřad. 10. Z provedených důkazů soud ve věci zjistil následující skutkový stav. 11. K datu [datum] byla v katastru nemovitostí jako vlastník k pozemku [parcelní číslo] vedena [jméno] [příjmení] (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí ze dne [datum], č. l. 30). 11. K datu [datum] byla v katastru nemovitostí jako vlastník k pozemku [parcelní číslo] vedena Česká republika (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí ze dne [datum], č. l. 31). K datu [datum] byla v katastru nemovitostí jako vlastník k pozemku [parcelní číslo] vedena Česká republika (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí ze dne [datum], č. l. 6). 12. Dne [datum] se [jméno] [příjmení] zavázala odevzdat předmět koupě, kterým byl pozemek parc. [číslo] [jméno] [příjmení] a [jméno] [celé jméno žalobce], a tito se zavázali pozemek par. [číslo] převzít a zaplatit kupní cenu ve výši 5 000 Kč. Kupní cena byla uhrazena před podpisem kupní smlouvy. [příjmení] [jméno] [příjmení] jako prodávající a [jméno] [příjmení] a [jméno] [celé jméno žalobce] jako kupujícími bylo ujednáno, že na kupující stranu přejdou práva a povinnosti vlastníka pozemku parc. [číslo] dnem vkladu vlastnického práva na Katastrálním úřadu v [obec]. [jméno] [příjmení] zmocnila [jméno] [příjmení] a [jméno] [celé jméno žalobce] k zastupování při všech právních úkonech týkajících se pozemku parc. [číslo] před správními orgány (zjištěno z kupní smlouvy ze dne [datum], č. l. 14-15). 13. Dne [datum] byl podepsán [jméno] [příjmení], [jméno] [příjmení] a [jméno] [celé jméno žalobce] návrh na vklad vlastnického práva k parc. [číslo] ve prospěch [jméno] [příjmení] a [jméno] [celé jméno žalobce] (zjištěno z návrhu na vklad vlastnického práva ze dne [datum], č. l. 16). 14. Soud ve věci neprovedl následující důkazy, neboť nemohli ničeho změnit na rozhodnutí soudu, když se netýkali pro rozhodnutí věci stěžejní otázky, zda [jméno] [příjmení] a [jméno] [celé jméno žalobce] byli oprávněnými držiteli pozemku parc. [číslo]: žádost o mimosoudní dohodu ze dne [datum], spis soudního komisaře [anonymizováno] [příjmení] [příjmení] sp. zn. 22 D 435/2019, výslech žalobce, sdělení žalované ze dne [datum], úmrtí list [jméno] [příjmení]. 15. Ve věci dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu. 16. Dne [datum] se [jméno] [příjmení] zavázala odevzdat pozemek parc. [číslo] [jméno] [příjmení] a [jméno] [celé jméno žalobce], kteří se zavázali pozemek par. [číslo] převzít a zaplatit kupní cenu ve výši 5 000 Kč, přičemž kupní cena byla uhrazena před podpisem kupní smlouvy. Ve smlouvě bylo ujednáno, že na kupující stranu přejdou práva a povinnosti vlastníka pozemku parc. [číslo] dnem vkladu vlastnického práva na Katastrálním úřadu v [obec]. [jméno] [příjmení] zmocnila [jméno] [příjmení] a [jméno] [celé jméno žalobce] k zastupování při všech právních úkonech týkajících se pozemku parc. [číslo] před správními orgány. V současné době je v katastru nemovitostí jako vlastník pozemku parc. [číslo] vedena žalovaná. 17. Po právní stránce soud věc posoudil následovně: 18. Předně soud konstatuje, že shledal ve věci naléhavý právní zájem žalobce dle § 80 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, neboť se domáhá určení jako potencionální dědic, že nemovitost podléhající zápisu do katastru nemovitostí (pozemek parc. [číslo]) byly k datu úmrtí [jméno] [příjmení] ve společném jmění [jméno] [příjmení] a již také zemřelého [jméno] [celé jméno žalobce], přičemž v je v katastru nemovitostí veden jako vlastník někdo jiný. 19. Soud věc posuzoval dle zákona č. 40/1968 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ OZ“), neboť kupní smlouva na základě, které mělo dojít k nabytí vlastnického práva k pozemku parc. [číslo] byla uzavřena dne [datum], tedy za účinnosti OZ, rovněž počátek běhu vydržecí doby dne [datum] a případný vznik vlastnického práva [jméno] [příjmení] a [jméno] [celé jméno žalobce] vydržením k pozemku parc. [číslo] spadá do období účinnosti OZ. 20. Stěžejní otázkou, kterou se soud ve věci zabýval, bylo, zda [jméno] [příjmení] a [jméno] [celé jméno žalobce] nabyly vlastnické právo k pozemku parc. [číslo] to na základě smlouvy nebo vydržením. <i>21. Podle § 132 odst. 1 OZ lze vlastnictví věci nabýt kupní, darovací nebo jinou smlouvou, děděním, rozhodnutím státního orgánu nebo na základě jiných skutečností stanovených zákonem.</i> <i>22. Podle § 133 odst. 2 OZ převádí-li se nemovitá věc na základě smlouvy, nabývá se vlastnictví vkladem do katastru nemovitostí podle zvláštních předpisů, pokud zvláštní zákon nestanoví jinak.</i> <i>23. Podle § 588 OZ vznikne z kupní smlouvy prodávajícímu povinnost předmět koupě kupujícímu odevzdat a kupujícímu povinnost předmět koupě převzít a zaplatit za něj prodávajíc