23 C 190/2022-241 — Okresní soud v Olomouci

1. Žalobci se žalobou, podanou u Okresního soudu v Olomouci dne 16. 6. 2022, ve znění pozdějších doplnění, domáhali, aby žalované byla uložena povinnost znovu pronajmout žalobcům byt [anonymizováno 22 slov] [část obce], [adresa], [anonymizováno 11 slov], k. ú. [část obce], [list vlastnictví], na adrese [adresa žalobce, žalobkyně a žalované], a to za podmínek dle Dohody o užívání bytu [anonymizována dvě slova] [datum] a souvisejících dokumentů. Žalobci tvrdili, že předmětný byt užívali na základě Dohody o užívání bytu [anonymizována dvě slova] [datum]. Dne [datum] jim žalovaná nájem vypověděla dle ust. 2 288 odst. 2 písm.) b) občanského zákoníku s odůvodněním, že potřebuje byt pro svou matku, [jméno] [příjmení], které bude vypomáhat její vnučka, [jméno] [celé jméno žalované], která měla bydlet v sousedním bytě. Dne [datum] došlo dle žalobců k jejich neoprávněnému vyklizení prostřednictvím soudní exekutorky, Mgr. [jméno] [příjmení]. Počátkem [anonymizováno] [rok] byla započata rekonstrukce vyklizeného bytu, která není do dnešního dne dokončena. Rekonstrukce je občasná, s dlouhými přestávkami, není v ní řádně pokračováno. Dle žalobců byl výpovědní důvod uvedený ve výpovědi z nájmu bytu smyšlený, kdy předmětný byt není doposud paní [jméno] [příjmení] užíván. Na domovním zvonku vyklizeného bytu je uvedeno jméno [jméno] [příjmení] [jméno] byt, určený pro vnučku [jméno] [příjmení], byl od [anonymizováno] [rok] pronajat třetí osobě, panu [příjmení]. [příjmení] paní [příjmení] se v mezidobí stala matkou a odstěhovala se do [obec]. Ve výpovědi z nájmu bytu nebyl uveden pan [jméno] [příjmení], manžel [jméno] [příjmení], který s ní žije. Kupní smlouva na byt [číslo] byla uzavřena [datum], tedy v době před podání výpovědi, což svědčí o rozhodnutí paní [příjmení] setrvat v [obec], nikoliv se přestěhovat do [obec]. Žalovaná tedy porušila ustanovení § 2289 občanského zákoníku, dle kterého dal-li pronajímatel nájemci výpověď z některého z důvodů uvedených v § [číslo] odst. 2, je povinen nájemci byt znovu pronajmout nebo mu nahradit škodu, nevyužil-li byt do jednoho měsíce od jeho vyklizení nájemcem k účelu uvedenému jako výpovědní důvod. Tato lhůta neběží po dobu potřebnou k úpravě bytu, bylo-li s úpravou započato nejdéle do dvou týdnů po vyklizení bytu a je-li v ní řádně pokračováno. K vyklizení bytu došlo [datum] a do dnešního dne v bytě matka žalované, [jméno] [příjmení], nebydlí. V dalších vyjádřeních pak žalobci uvedli, že žalovaná a její rodina se k žalobcům chová v rozporu s dobrými mravy a neustále v tom pokračuje. Berou právo do vlastních rukou, provádí systematický útisk celé rodiny. Žalobci dále rozporovali vlastnictví žalované k předmětné nemovité věci, tvrdili, že vlastníkem je Česká republika. Faktury a smlouvy o dílo, předložené žalovanou, neobsahují náležitosti daňových dokladů, soupisy prací a mají další vady. Doklady jsou sporné, odporují si, shodně je sporné stavební řízení před [stát. instituce]. Jde pouze o snahu žalované doložit kontinuitu oprav. 2. Žalovaná se žalobou nesouhlasila, uvedla, že výpovědní důvod podle § 2288 odst. 2 písm. b) občanského zákoníku je platný, nebyl smyšlený a do současnosti není ani nijak dotčen. Příčinou toho, proč není byt paní [příjmení] stále užíván, je především nemorální chování žalobců, kteří od roku 2016 zneužíváním občanského práva ve svůj prospěch brání žalované a její rodině předmětný objekt plně užívat. Celý dům je ve vlastnictví žalované od roku [rok] a podle Smlouvy o dílo, uzavřené s [právnická osoba] [anonymizováno 6 slov], měla být provedena revitalizace všech bytů do konce téhož roku. Odmítavá stanoviska žalobců k vlastnictví domu a jejich trvalé obstrukce však tomu brání i v současné době. [jméno] [příjmení] neužívá předmětný byt z důvodu jeho nedokončené rekonstrukce, a to především z viny žalobců, kteří svými opakovanými zásahy do majetkově právních vztahů k předmětnému domu brání realizaci všech smluvených stavebních činností v objektu. Dále zůstává v platnosti, že po dokončení všech stavebních činností budou dodrženy v minulosti vzniklé závazky, tedy že předmětný byt bude užívat [jméno] [příjmení] a sousední byt její vnučka, která se přestěhovala do [obec] po porodu dítěte, se kterým jí pomáhají matka i babička. Žalovaná nabyla vlastnické právo k budově [adresa] na adrese [ulice a číslo] v [obec] na základě kupní smlouvy ze dne [datum], když zde chtěla zajistit bydlení pro svou rodinu. Dne [datum] uzavřela žalovaná Smlouvu o dílo se stavební [právnická osoba] [anonymizována dvě slova]. [právnická osoba], podle které mělo být stávajících [anonymizováno] bytů zrekonstruováno do [datum] a vytvořeny nové dva byty v přízemí domu do [datum]. Kvůli obstrukcím ze strany žalobců nemohly být termíny dodrženy, když konflikty přetrvávají do současné doby. Žalobcům byla dne [datum] dána výpověď z nájmu předmětného bytu, tito podali žalobu na určení její neoprávněnosti, která byla soudem zamítnuta. Vyklizeni byli žalobci až [datum] a rekonstrukce předmětného bytu tak mohla začít až po více jak čtyřech letech. <b>3. Soud ve věci učinil následující skutková zjištění:</b> -) Z předžalobní výzvy včetně dodejek, že žalobci prostřednictvím svého právního zástupce vyzvali přípisem ze dne [datum] žalovanou ke znovu pronajmutí bytu v podkroví domu na adrese [adresa žalobce, žalobkyně a žalované], když žalovaná v rozporu s tímto ustanovením nevyužila byt do jednoho měsíce od jeho vyklizení k účelu uvedenému jako výpovědní důvod (tedy nevyužila byt pro svou matku, paní [jméno] [příjmení]). Dne [datum] došlo k vyklizení žalobců z předmětného bytu a počátkem [anonymizováno] [rok] byla započata rekonstrukce vyklizeného bytu, která není do dnešního dne dokončena. Předžalobní výzva byla dne [datum] doručena žalované a dne [datum] Mgr. [jméno] [příjmení]. -) Z Dohody o užívání bytu, že dne [datum] byla se žalobci uzavřena dohoda o užívání předmětného bytu, na základě rozhodnutí o přidělení bytu ze dne [datum rozhodnutí] [číslo jednací]. Byt byl přenechán do osobního užívání žalobců s účinností od [datum] na dobu neurčitou. -) Z výpovědi z nájmu bytu ze dne [datum], že žalovaná oběma žalobcům vypověděla nájem bytu dle § 2288 odst. 2 pís. b) o. z., protože byt potřebuje pro svou matku, [jméno] [příjmení], která s ohledem na svůj věk bude stále více potřebovat pomoc další osoby, že si velmi dobře rozumí s vnučkou [jméno] [celé jméno žalované], která obývá vedlejší byt, po uvolnění bytu si budou vzájemné pomáhat a podporovat se, byt bytovým potřebám matky žalované vyhovuje, protože je s balkonem a je možné v něm provést stavební úpravy s využitím části půdních prostor, ve výpovědi stanovila běh tříměsíční výpovědní doby a poučila žalobce o právu podat proti výpovědi námitky a žalobu na přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem ve lhůtě 2 měsíců od doručení výpovědi. -) Z fotografií na č. l. 11 až 15 spisu a č. l. 136 až 138 spisu, že zachycují prázdný byt v kompletní rekonstrukci, jsou zde patrné bourací práce, práce na podlaze, budování rozvodů elektřiny, dveří, v místnostech se nachází nářadí a materiál. Fotografie jsou opatřeny daty [datum] (které zachycují již prázdný byt a pokročilé stavební práce), [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum], [datum]. -) Z evidenčního listu nájemníka ze dne [datum], že jej vystavila [název práv. osoby] pro nájemníka [celé jméno žalobkyně] za užívání bytu o velikosti 1 + 1 v domě na adrese [adresa žalobce, žalobkyně a žalované]. Nájemné je evidováno ve výši 1 334 Kč měsíčně, zálohy za služby ve výši 760 Kč měsíčně. -) Z přípisu ze dne [datum], vyhotoveného [jméno] [příjmení], [ulice a číslo], [obec], adresovaného žalované, že zakázku na výrobu dveří včetně zárubní a výrobu kuchyně v bytě [číslo] na adrese [adresa žalobce, žalobkyně a žalované], firma obdržela dne [datum]. Se zaměřením na následnou výrobu však bylo možno započít až po dokončení všech stavebních prací. Proto byly dveřní výplně zaměřeny až v říjnu [rok]; zaměření kuchyně lze provést až po dokončení instalačních přípojek, tyto nejsou v současné době připraveny. Výroba dveří a zárubní byla dokončena [datum], jejich montáž bude provedena do konce ledna [rok]. -) Z přípisu [právnická osoba] [anonymizováno 6 slov] ze dne [datum], adresovanému žalované, že Smlouvou o dílo, uzavřenou mezi [právnická osoba] [anonymizováno 6 slov] a žalovanou dne [datum] bylo dohodnuto, že předmětný byt [číslo] bude revitalizován ve dnech od [datum] do [datum]. Revitalizaci v dohodnutém termínu však nebylo možné provést z důvodu překážky na straně objednatele, byt nebyl uvolněn. O revitalizaci bytu žádal správce, pan [příjmení], nesčetněkrát, vždy po úspěšném soudním rozhodnutí o vyklizení bytu, avšak v dohodnutých termínech nikdy nebyl předmětný byt zpřístupněn. K vyklizení bytu došlo až [datum]. S ohledem na to, že firma má rozpracovaných více zakázek, a to i dlouhodobých, bylo panu [příjmení] přislíbeno, že jednotlivé navazující profesní práce budou prováděny příležitostně, a to s ohledem na možnosti dal