§ 2289 občanský zákoník – Povinnost pronajímatele buď znovu pronajmout byt nájemci
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf stanoví povinnost pronajímatele buď znovu pronajmout byt nájemci, nebo mu nahradit škodu, pokud nevyužil byt k účelu uvedenému jako výpovědní důvod do jednoho měsíce od vyklizení, a to v případě, že dal výpověď z některého z důvodů uvedených v § 2288 odst. 2. (§ 2289 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Lhůta nebo doba: „…je povinen nájemci byt znovu pronajmout nebo mu nahradit škodu, nevyužil-li byt do jednoho měsíce od jeho vyklizení nájemcem k účelu uvedenému jako výpovědní důvod“
- Lhůta nebo doba: „…lhůta neběží po dobu potřebnou k úpravě bytu, bylo-li s úpravou započato nejdéle do dvou týdnů po vyklizení bytu a je-li v ní řádně pokračováno.“
- Odkazuje na: § 2288
- Judikatura: na § 2289 odkazuje 11 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Dal-li pronajímatel nájemci výpověď z některého z důvodů uvedených v § 2288 odst. 2, je povinen nájemci byt znovu pronajmout nebo mu nahradit škodu, nevyužil-li byt do jednoho měsíce od jeho vyklizení nájemcem k účelu uvedenému jako výpovědní důvod. Tato lhůta neběží po dobu potřebnou k úpravě bytu, bylo-li s úpravou započato nejdéle do dvou týdnů po vyklizení bytu a je-li v ní řádně pokračováno.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud pronajímatel vypoví nájem z důvodů uvedených v § 2288 odst. 2 (např. z důvodu veřejného zájmu nebo jiného obdobně závažného důvodu), má povinnost dodržet účel, pro který nájem vypověděl.
- Jestliže pronajímatel nevyužije byt k tomuto účelu do jednoho měsíce od vyklizení, musí buď nabídnout byt zpět původnímu nájemci, nebo mu uhradit vzniklou škodu.
- Lhůta jednoho měsíce se prodlužuje o dobu potřebnou k úpravě bytu, pokud se s úpravou začalo do dvou týdnů po vyklizení a řádně se v ní pokračuje.
Na co si dát pozor
- Pronajímatel musí být schopen prokázat, že byt skutečně využil k účelu, pro který nájem vypověděl, nebo že probíhaly řádné úpravy.
- Nájemce by si měl poznamenat datum vyklizení bytu a sledovat, zda pronajímatel dodržuje účel výpovědi a lhůty.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2289
Jak soudy aplikují § 2289
S odkazem na relevantní judikaturu Nejvyššího soudu uvedl, že proklamovaný záměr pronajímatele představuje ryze subjektivní skutečnost, jejíž existenci lze vyvrátit jen obtížně, proto je poskytována nájemci dodatečná ochrana před zneužitím výpovědi dané z tohoto důvodu, a to právní úpravou obsaženou v § 2289 o. z.; výpovědní důvod je podle § 2288 odst. 2 písm. a) o. z. naplněn bez dalšího.
Zároveň však také z těchto rozhodnutí vyplývá, že nájemce, který má za to, že pronajímatel tento výpovědní důvod zneužil, nemusí vyčkávat až nájem skončí a poté postupovat podle § 2289 o. z., zneužití výpovědního důvodu upraveného v § 2288 odst. 2 písm. a) o. z. se může rovněž bránit postupem podle § 2290 o. z., tedy žalobou na přezkoumání (ne)oprávněnosti výpovědi.
Ustanovení § 2289 občanského zákoníku upravující následky zneužití výpovědního důvodu uplatněného pronajímatelem podle § 2288 odst. 2 občanského zákoníku nevylučuje právo nájemce bránit se výpovědi žalobou na přezkum její oprávněnosti podle § 2290 občanského zákoníku.