19 C 36/2024-474 — Okresní soud v Olomouci

1 Žalobou podanou u soudu dne 31. 1. 2024 se žalobkyně domáhala po žalované zaplacení částky 889 491,03 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení a náhradou nákladů spojených s uplatněním 24 pohledávek ve výši 28 800 Kč. Žalobu odůvodnila tím, že proti společnosti , právnická osoba, ., IČO: , IČO žalované B, , sídlem: , adresa, (dále též jen „, právnická osoba, .“) bylo dne 18. 7. 2017 zahájeno insolvenční řízení vedené , Anonymizováno, soudem v , Anonymizováno, pod sp. zn. , Anonymizováno, , spisová značka, . Usnesením , Anonymizováno, soudu v , Anonymizováno, č. j. , Anonymizováno, , spisová značka, -, Anonymizováno, , datum, rozhodnuto o přeměně reorganizace v konkurs, kdy insolvenční správkyní společnosti , právnická osoba, . byla jmenována žalovaná. Mezi žalobkyní jako pronajímatelem a společností , právnická osoba, . jako nájemcem byla dne 2. 10. 2018 uzavřena Nájemní smlouva (dále též jen „Nájemní smlouva“), dle které užívala společnost , právnická osoba, . nebytové prostory ve vlastnictví žalobkyně – budovy bez č.p./č.e., postavené na pozemku p, Anonymizováno, v k.ú. , adresa, (LV č. , hodnota, ) o celkové výměře , Anonymizováno, též jen „Předmět nájmu“) specifikované v Příloze č. , hodnota, Nájemní smlouvy. Mezi žalobkyní jako poskytovatelem a společností , právnická osoba, . jako nájemcem byla dále dne , datum, uzavřena Smlouva o poskytování služeb (dále též jen „Smlouva o službách“), na jejímž základě byly poskytovány společnosti , právnická osoba, . veškeré služby potřebné pro její podnikání (, Anonymizováno, ). Zejména šlo o dodávky elektrické energie, páry, zemního plynu a vody, dále laboratorní práce, ostrahu, požární ochranu, udržování energetických sítí a další. Obě shora uvedené smlouvy byly uzavřeny mezi účastníky při jejich podnikatelské činnosti – výroba , Anonymizováno, přípravků a pronájem nemovitostí. Dle čl. II. odst. 2.1 Nájemní smlouvy byla smlouva uzavřena na dobu určitou 5 let počínaje dnem jejího podpisu. Dle čl. III. a Přílohy č. , hodnota, Nájemní smlouvy činilo měsíční nájemné částku ve výši 335 000 Kč + DPH. Hrazeno mělo být čtvrtletně na základě vystavené faktury. Dle čl. I. Smlouvy o službách cena dodávané elektrické energie odpovídá nákupní ceně od dodavatelů. Nezbytné náklady spojené s udržováním rozvodné sítě činí 0,88 Kč za 1kWh el. energie, přičemž tyto náklady je nájemce povinen platit měsíčně zpětně na základě faktické spotřeby. Měsíční poplatek za navýšení rezervované roční kapacity činí 44 050 Kč měsíčně. Dle čl. II. Smlouvy o službách se cena dodávané páry skládá z nákupní ceny zemního plynu a nákladů na výrobu technologické páry. Nezbytné náklady spojené s udržováním rozvodné vnitřní sítě činí 99 Kč za 1 GJ páry; tyto náklady je povinen nájemce hradit měsíčně zpětně dle své faktické spotřeby. Dle čl. III. Smlouvy o službách cena dodávaného zemního plynu odpovídá nákupní ceně od dodavatele. Dle čl. IV. Smlouvy o službách cena dodávané pitné vody odpovídá nákupní ceně od dodavatele. Předpokládaná cena za 1 m³ užitkové vody činí 8,99 Kč, za 1 m³ pitné vody činí 33,46 Kč a cena stočného za 1 m³ vody činí 40,18 Kč. Tyto náklady je povinen nájemce hradit měsíčně zpětně na základě faktury. Náklady spojené s distribucí užitkové vody činí 3,97 Kč za 1 m³. Tyto náklady je nájemce povinen hradit měsíčně zpětně dle své spotřeby. Dle čl. V. Smlouvy o službách jsou nájemci dále poskytovány laboratorní práce – analýzy. Tyto mají být hrazeny měsíčně zpětně. Ceník těchto prací je uveden v Příloze č. , hodnota, Smlouvy o službách. Dle čl. VI. Smlouvy o službách jsou nájemci dále poskytovány služby ostrahy areálu – 61 200 Kč ročně. Nájemce je povinen podílet se na nákladech střediska elektro částkou 47 100 Kč měsíčně, na nákladech na úklid objektu částkou 3 500 Kč měsíčně, na nákladech požární ochrany částkou 10 000 Kč měsíčně. Dle čl. VII. Smlouvy o službách je nájemce povinen platit za poskytované služby měsíčně, resp. čtvrtletně zpětně, a to na základě vystavených faktur se splatností 14 dní. K ceně služeb se připočítává DPH v zákonné výši. Společnost , právnická osoba, . byla dlouhodobě v prodlení s úhradami nájemného a úhradami za služby, což vedlo k tomu, že 8. 1. 2021 došlo v souladu s čl. II. odst. 2.9. Nájemní smlouvy k odstoupení od této smlouvy (v době odstoupení od smlouvy byl dluh přes , Anonymizováno, ). Následkem čehož došlo v souladu s odst. 9.2. Smlouvy o službách k ukončení i Smlouvy o službách (automatické ukončení v případě ukončení Nájemní smlouvy). Ukončení Nájemní smlouvy bylo podrobeno soudnímu přezkumu v rámci insolvenčního řízení, kdy byl veden u , Anonymizováno, soudu v , Anonymizováno, incidenční spor pod sp. zn. , incidenční spisová značka, , který skončil zpětvzetím ze strany insolvenční správkyně a zastavením řízení. Usnesením , Anonymizováno, soudu v , Anonymizováno, ze dne , datum, , č. j. , incidenční spisová značka, , které nabylo právní moci dne , datum, a vykonatelnosti , datum, , bylo žalované uloženo zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 10 466,50 Kč. Žalobkyně dále uvedla, že i po ukončení obou smluv docházelo od 8. 1. 2021 do dubna 2022 k užívání předmětných nemovitých věcí a konzumaci služeb bez právního důvodu. Žalovaná byla k úhradě dluhu bez právního důvodu opakovaně vyzývána, naposledy upomínkou ze dne 19. 1. 2024, na kterou reagovala dopisem ze dne 30. 1. 2024 tak, že žalovanou částku uznala. Výše vymáhaných částek se rovná částkám, které by hradil řádný nájemce na základě Smlouvy o službách. K uplatnění žalované částky jako pohledávek za majetkovou podstatou došlo v insolvenčním řízení vedeném proti společnosti , právnická osoba, . Vyrozumění o uplatnění pohledávky za majetkovou podstatou byla v insolvenčním rejstříku uveřejněna pod č. j. , Anonymizováno, , spisová značka, -, datum, ). Žalovaná částka je tvořena následujícími položkami: faktura , Anonymizováno, náklady za údržbu rozvodných sítí energie, vody a páry a poplatek za navýšení roční kapacity za 1/2021, ze dne 8. 2. 2021, splatná 22. 2. 2021, na částku 81 960,28 Kč; faktura , Anonymizováno, náklady za údržbu rozvodných sítí energie, vody a páry a poplatek za navýšení roční kapacity za 2/2021, ze dne 5. 3. 2021, splatná 19. 3. 2021, na částku 76 804,90 Kč; faktura , Anonymizováno, náklady za údržbu rozvodných sítí energie, vody a páry a poplatek za navýšení roční kapacity za 3/2021, ze dne 12. 4. 2021, splatná 26. 4. 2021, na částku 71 305,24 Kč; faktura , Anonymizováno, náklady za údržbu rozvodných sítí energie, vody a páry a poplatek za navýšení roční kapacity za 4/2021 ze dne 7. 5. 2021, splatná 21. 5. 2021, na částku 69 228,07 Kč; faktura , Anonymizováno, spotřeba vody za 5/2021 ze dne 9. 6. 2021, splatná 23. 6. 2021, na částku 3 835,11 Kč; faktura , Anonymizováno, spotřeba el. energie za 5/2021, ze dne 9. 6. 2021, splatná 23. 6. 2021, na částku 44 108,61 Kč; faktura , Anonymizováno, náklady za údržbu rozvodných sítí energie, vody a páry a poplatek za navýšení roční kapacity za 5/2021, ze dne 9. 6. 2021, splatná 23. 6. 2021, na částku 72 328,48 Kč; faktura , Anonymizováno, spotřeba el. energie za 6/2021, ze dne 12. 7. 2021, splatná 26. 7. 2021, na částku 41 479,28 Kč; faktura , Anonymizováno, spotřeba vody za 6/2021, ze dne 12. 7. 2021, splatná 26. 7. 2021, na částku 2 514,68 Kč, faktura , Anonymizováno, náklady za údržbu rozvodných sítí energie, vody a páry a poplatek za navýšení roční kapacity za 6/2021, ze dne 12. 7. 2021, splatná 26. 7. 2021, na částku 72 027,85 Kč; faktura , Anonymizováno, spotřeba el. energie za 7/2021, ze dne 9. 8. 2021, splatná 23. 8. 2021, na částku 44 044,48 Kč; faktura , Anonymizováno, spotřeba vody za 7/2021, ze dne 9. 8. 2021, splatná 23. 8. 2021, na částku 771,45 Kč; faktura , Anonymizováno, náklady za údržbu rozvodných sítí energie, vody a páry a poplatek za navýšení roční kapacity za 7/2021, ze dne 9. 8. 2021, splatná 23. 8. 2021, na částku 73 078,24 Kč; faktura , Anonymizováno, spotřeba el. energie za 8/2021, ze dne 3. 9. 2021, splatná 17. 9. 2021, na částku 29 853,80 Kč; faktura , Anonymizováno, spotřeba vody za 8/2021, ze dne 3. 9. 2021, splatná 17. 9. 2021, na částku 1 468,76 Kč; faktura , Anonymizováno, náklady za údržbu rozvodných sítí energie, vody a páry a poplatek za navýšení roční kapacity za 8/2021, ze dne 3. 9. 2021, splatná 17. 9. 2021, na částku 65 812,43 Kč; faktura , Anonymizováno, spotřeba el. energie za 9/2021, ze dne 8. 10. 2021, splatná 22. 10. 2021, na částku 10 312,10 Kč; faktura , Anonymizováno, spotřeba vody za 9/2021; ze dne 8. 10. 2021, splatná 22. 10. 2021, na částku 163,20 Kč; faktura , Anonymizováno, náklady za údržbu rozvodných sítí energie, vody a páry a poplatek za navýšení roční kapacity za 9/2021, ze dne 8. 10. 2021, splatná 22. 10. 2021, na částku 57 581 Kč; faktura , Anonymizováno, spotřeba el. energie za 10/2021, ze dne 5. 11. 2021, splatná 19. 11. 2021, na částku 8 552,38 Kč; faktura , Anonymizováno, spotřeba el. energie za 11/2021, ze dne 9. 12. 2021, splatná 23. 12. 20