17 C 313/2021-21 — Okresní soud v Ostravě

1. V řízení se žalobkyně jako vlastník a pronajímatel bytu níže označeného, domáhala po žalované, její bývalé nájemkyni, které nájemní poměr skončil k [datum] uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán, zaplacení čistého nájemného po dobu trvání nájemního poměru, a dále úhrady skutečně spotřebovaných služeb za období od [datum] do [datum], které žalovaná nezaplatila ani přes písemnou předžalobní upomínku. 2. Soudu je z úřední činnosti známo, že k [datum] zanikla společnost [právnická osoba], [IČO] v důsledku vnitrostátní fúze splynutím za vzniku společnosti [právnická osoba], [IČO], se sídlem [adresa žalobkyně], která změnila název firmy dne [datum] na [právnická osoba] a dne [datum] na [právnická osoba] 3. O věci bylo rozhodnuto bez nařízení jednání dle § 115a o. s. ř. na základě žalobkyní předložených listinných důkazů, se souhlasem účastníků dle § 101 odst. 4 o. s. ř. 4. Po provedeném dokazování výpisem z katastru nemovitostí [list vlastnictví] pro katastrální území Kunčičky, ze kterého je prokázáno vlastnictví domu s bytem žalobkyní, smlouvou o nájmu bytu ze dne [datum] o nájmu bytu [číslo] o velikosti 1+3 situovaného ve 3. nadzemním podlaží budovy [adresa], č. or. 32 na ulici [obec] v [obec] [část obce], dodatkem [číslo] ke smlouvě ze dne [datum], dodatkem [číslo] ke smlouvě ze dne [datum], dodatkem [číslo] ke smlouvě ze dne [datum], dodatkem [číslo] ke smlouvě ze dne [datum], dodatkem [číslo] ke smlouvě ze dne [datum], dodatkem [číslo] ke smlouvě ze dne [datum], evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinným od 1. 8. 2017, evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinným od 1. 5. 2018, evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinným od 1. 8. 2018, evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinným od 1. 9. 2018, evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinným od 1. 5. 2019, protokolem o předání a převzetí bytu ze dne [datum] včetně uznání dluhu, vyúčtováním služeb spojených s užíváním bytu za období od [datum] do [datum], vyúčtováním služeb spojených s užíváním bytu za období od [datum] do [datum], opětovnou výzvou k úhradě dluhů ze dne [datum] včetně doručenky, upomínkou o zaplacení dlužné úhrady za užívání bytu a služby spojené s nájmem bytu ze dne [datum] včetně doručenky, předžalobní výzvou ze dne [datum] k zaplacení částky ve výši [částka] včetně podacího archu má soud za prokázaná skutková tvrzení žalobkyně v žalobě a učinil následující závěr o skutkovém stavu: Mezi právním předchůdcem žalobkyně, jako vlastníkem bytu shora a žalovanou, jako její nájemkyní, byla uzavřena smlouva o nájmu bytu na dobu určitou od [datum] do [datum]. Splatnost nájemného a plnění poskytovaného v souvislosti s užíváním bytu byla sjednána v souladu s čl. III odst. 3.4 smlouvy o nájmu bytu předem na každý měsíc, nejpozději do pátého dne příslušného měsíce. Žalované vznikl dluh za skutečně spotřebované služby za období od [datum] do [datum] ve výši [částka]. Výše nájemného a služeb činila od [datum] částku [částka], z toho čisté nájemné [částka] a záloha na služby [částka]. Žalovaná nezaplatila žalobkyni část nájemného za měsíc červenec 2019 ve výši [částka] a nájemné za měsíc srpen 2019 ve výši [částka]. Žalované dále vznikl dluh za skutečně spotřebované služby za období od [datum] do [datum] ve výši [částka]. Dne [datum] žalovaná písemným uznáním závazku, jenž je součástí protokolu o předání bytu, svůj dluh vůči žalobkyni co do důvodu i výše ([částka]) uznala a zavázala se k jeho splácení počínaje měsícem 09/ 2019 vždy po [částka] měsíčně. Žalovaná však ničeho z žalované částky [částka] žalobkyni nezaplatila a byla tedy k úhradě dlužné částky vyzvána upomínkou ze dne [datum] a ještě předžalobní výzvou ze dne [datum], avšak opět marně. 5. Po právním posouzení shora zjištěného skutkového stavu soud žalobě v plném rozsahu vyhověl, když nárok žalobkyně na nájemné je dán § 2246 a § 2251 o. z. Nárok žalobkyně na nedoplatek z provedeného vyúčtování záloh na služby, o které se žalovaná na úkor žalobkyně bezdůvodně obohatila, je dán ust. § 2991 odst. 1 a 2 o. z. Splatnost byla v souladu s § 1958 odst. 2 o. z. ujednána v nájemní smlouvě měsíčně vždy do pátého dne příslušného měsíce, za který se nájemné a zálohy na služby s bydlením platí. Ode dne následujícího po splatnostech je žalovaná v prodlení dle § 1968 o. z., a žalobkyni vzniká nárok na příslušenství, jehož forma a výše je dána § 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 6. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o. s. ř. a plně procesně úspěšné žalobkyni bylo přiznáno právo na náhradu za zaplacený soudní poplatek ve výši [částka], na odměnu za 3 úkony právní služby dle § 7 AT po [částka] za přípravu a převzetí věci, sepis předžalobní upomínky a sepis žaloby, na 3 režijní paušály po [částka] dle § 13 odst. 4 AT, a dále na 21 % DPH z částek shora vyjmenovaných, vyjma soudního poplatku, když zástupce žalobkyně je plátcem DPH dle osvědčení ze dne [datum]. Náhradu nákladů řízení je žalovaná povinna zaplatit dle § 149 odst. 1 o. s. ř. k rukám advokáta žalobkyně. 7. Lhůty k plnění jsou dány ust. § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř. a činí 3 dny od právní moci tohoto rozsudku.