17 C 437/2021-21 — Okresní soud v Ostravě

1. V řízení se žalobkyně jako vlastník a pronajímatel bytu níže označeného, domáhala po žalované, jeho bývalé nájemkyni, které nájemní poměr skončil k [datum] uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán, zaplacení čistého nájemného po dobu trvání nájemního poměru, dále úhrady za bezesmluvní užívání bytu za dobu od [datum] do [datum], a dále úhrady skutečně spotřebovaných služeb, které žalovaná nezaplatila ani přes písemnou předžalobní upomínku. 2. Soudu je z úřední činnosti známo, že k [datum] zanikla společnost [právnická osoba], [IČO] v důsledku vnitrostátní fúze splynutím za vzniku společnosti [právnická osoba], [IČO], se sídlem [adresa žalobkyně], která změnila název firmy dne [datum] na [právnická osoba] a dne [datum] na [právnická osoba] 3. O věci bylo rozhodnuto bez nařízení jednání dle § 115a o. s. ř. na základě žalobkyní předložených listinných důkazů, se souhlasem účastníků dle § 101 odst. 4 o. s. ř. 4. Po provedeném dokazování výpisem z katastru nemovitostí [list vlastnictví] pro katastrální území Kunčičky, ze kterého je prokázáno vlastnictví domu s bytem žalobkyní, smlouvou o nájmu bytu ze dne [datum] o nájmu bytu [číslo] o velikosti 1+3 situovaného ve 2. nadzemním podlaží budovy [adresa], č. or. 5 na ulici [obec] v [obec] [část obce], dodatkem [číslo] – [číslo] ke smlouvě, evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinným od 1. 6. 2018, evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinným od 1. 11. 2018, evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinným od 1. 6. 2019, evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinným od 1. 1. 2020, vyúčtováním služeb spojených s užíváním bytu za období od [datum] do [datum], vyúčtováním služeb spojených s užíváním bytu za období od [datum] do [datum], vyúčtováním služeb spojených s užíváním bytu za období od [datum] do [datum], ukončením nájemního vztahu a odevzdáním bytu ze dne [datum] včetně doručenky s vyznačeným datem doručení žalované dne [datum], upomínkou o zaplacení dlužné úhrady za užívání bytu a služby spojené s nájmem bytu ze dne [datum], předžalobní výzvou ze dne [datum] k zaplacení částky ve výši 47 226 Kč včetně podacího archu má soud za prokázaná skutková tvrzení žalobkyně v žalobě a učinil následující závěr o skutkovém stavu: Mezi právním předchůdcem žalobkyně, jako vlastníkem bytu shora a žalovanou, jako jeho nájemkyní, byla uzavřena smlouva o nájmu bytu na dobu určitou od [datum] do [datum]. Splatnost nájemného a plnění poskytovaného v souvislosti s užíváním bytu byla sjednána v souladu s čl. III odst. 3.3 smlouvy o nájmu bytu předem na každý měsíc, nejpozději do pátého dne příslušného měsíce. Výše nájemného a služeb činila od [datum] částku 6 710 Kč, z toho čisté nájemné 5 747 Kč a záloha na služby 963 Kč. Výše nájemného a služeb činila od [datum] částku 7 230 Kč, z toho čisté nájemné 6 276 Kč a záloha na služby 954 Kč. Ke dni [datum] žalované nájemní poměr z nájmu bytu zanikl, avšak žalovaná užívala předmětný byt i v období od [datum] do [datum], tedy poté, co uplynula doba, na kterou byl nájemní poměr sjednán. Žalované vznikl dluh za skutečně spotřebované služby za období od [datum] do [datum] ve výši 9 309 Kč, přičemž od této částky byla odečtena částka 4 379 Kč, kterou žalovaná uhradila a k úhradě tak zbývá 4 930 Kč. Za užívání bytu v období od [datum] do [datum] dluží žalovaná žalobkyni celkem 31 627 Kč, která představuje nezaplacené nájemné za měsíc prosinec 2019 ve výši 6 276 Kč a nedoplatek za skutečně spotřebované služby ve výši 25 351 Kč. Za bezesmluvní užívání předmětného bytu v období od [datum] do [datum] vznikl žalované dluh ve výši 10 669 Kč představující náhradu za bezesmluvní užívání předmětného bytu odpovídající ujednanému nájemnému ve výši 8 440 Kč a dluh za skutečně spotřebované služby za období od [datum] do [datum] ve výši 2 229 Kč. Žalovaná byla dne [datum] upozorněna na blížící se konec nájemního vztahu a dne [datum] byla vyzvána k úhradě dlužné částky ve výši 46 280 Kč. Žalovaná ničeho ze žalované částky 47 226 Kč žalobkyni nezaplatila a byla tedy k úhradě dlužné částky vyzvána předžalobní výzvou ze dne [datum], avšak opět marně. 5. Po právním posouzení shora zjištěného skutkového stavu soud žalobě v plném rozsahu vyhověl, když nárok žalobkyně na nájemné a zálohy na služby je dán § [číslo] odst. 1 a § 2251 odst. 1 o. z. Nárok žalobkyně na obvyklé čisté nájemné za období od [datum] do [datum] je dán § 2295 o. z., podle kterého má žalobkyně jako pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Nárok žalobkyně na nedoplatek z provedeného vyúčtování záloh na služby, o které se žalovaná na úkor žalobkyně bezdůvodně obohatila, je dán ustanovením § 2991 odst. 1 a 2 o. z. Splatnost byla v souladu s § 1958 odst. 2 o. z. ujednána v nájemní smlouvě měsíčně vždy do pátého dne příslušného měsíce, za který se nájemné a zálohy na služby s bydlením platí. Ode dne následujícího po splatnostech je žalovaná v prodlení dle § 1968 o. z., a žalobkyni vzniká nárok na příslušenství, jehož forma a výše je dána § 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 6. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o. s. ř. a plně procesně úspěšné žalobkyni bylo přiznáno právo na náhradu za zaplacený soudní poplatek ve výši 1 890 Kč, na odměnu za 3 úkony právní služby dle § 7 AT po 3 020 Kč za přípravu a převzetí věci, sepis předžalobní upomínky a sepis žaloby, na 3 režijní paušály po 300 Kč dle § 13 odst. 4 AT, a dále na 21 % DPH z částek shora vyjmenovaných, vyjma soudního poplatku, když zástupce žalobkyně je plátcem DPH dle osvědčení ze dne [datum]. Náhradu nákladů řízení je žalovaná povinna zaplatit dle § 149 odst. 1 o. s. ř. k rukám advokáta žalobkyně. 7. Lhůty k plnění jsou dány ust. § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř. a činí 3 dny od právní moci tohoto rozsudku.