12 C 221/2021-22 — Obvodní soud pro Prahu 1

1. Žalobkyně se žalobou došlou soudu dne 2. 8. 2021 domáhala na žalované zaplacení částky 1 722 579,48 Kč s příslušenstvím specifikovaným ve výroku I. tohoto rozsudku s následujícím odůvodněním. Žalobkyně uvedla, že je výlučným vlastníkem pozemku [adresa] nacházejícího se v k. ú. [část obce], [územní celek], jehož součástí je stavba [adresa] (dále jen„ Budova“). Žalobkyně jako pronajímatel uzavřela dne 24. 10. 2016 nájemní smlouvu [číslo] s žalovanou jakožto s nájemcem (dále jen„ Nájemní smlouva“), jejímž předmětem je nájem nebytových prostor o celkové ploše 275,34 m2, se vznikem nájmu od 1. 11. 2016. Žalovaná, jakožto nájemce je na základě čl. 4 Nájemní smlouvy povinna platit měsíčně za užívání Prostor nájemné a paušální cenu služeb souvisejících s užíváním Prostor, když ke dni podpisu Nájemní smlouvy činilo nájemné částku 72 139 Kč + DPH (dále jen„ Nájemné“) a paušální cena služeb souvisejících s užíváním Prostor činila částku 35 794,20 Kč + DPH (dále jen„ Cena služeb“), tj. celkem 115 450 Kč včetně DPH. Na základě čl. 4 odst. 3 Nájemní smlouvy je žalobkyně oprávněna každoročně zvyšovat Nájemné a Cenu služeb podle roční míry inflace za předchozí rok s tím, že takto upravené ceny budou platit zpětně vždy od 1. ledna příslušného roku. Dopisem ze dne 22. 12. 2020, který žalobkyně odeslala žalované datovou schránkou, oznámila žalobkyně, že jako pronajímatel využívá svého práva zvýšit Nájemné a Cenu služeb o 2,8 %, a to od 1. 1. 2020, přičemž s ohledem na situaci v roce 2020 žalobkyně poskytla slevu ve výši 100 % odpovídajícího rozdílu mezi původním a zvýšeným Nájemným v roce 2020 a rovněž slevu ve výši 100 % odpovídajícího rozdílu mezi původní a zvýšenou Cenou služeb v roce 2020. Navýšené Nájemné a Cenu služeb o 2,8 % tak byla žalovaná povinna hradit počínaje dnem 25. 12. 2020, tedy ke dni splatnosti Nájemného a [jméno] služeb za měsíc leden 2021. Pro rok 2021 žalobkyně vystavila platební kalendář, dle kterého činilo Nájemné částku 74 459 Kč + DPH a Cena služeb částku 44 523,16 Kč +DPH, tj. celkem 118 682,16 Kč. Žalovaná neuhradila Nájemné za období od ledna 2020 do dubna 2021. Dále žalovaná neuhradila Cenu služeb za měsíc říjen 2018, říjen 2019 a za období od ledna 2020 do dubna 2021. Dopisem ze dne 27. 1. 2021 zaslala žalobkyně žalované upomínku, ve které ji vyzvala k úhradě dlužného Nájemného a [jméno] služeb. Dopisem ze dne 5. 3. 2021 zaslala žalobkyně prostřednictvím své právní zástupkyně žalované předžalobní výzvu ve smyslu § 142a o. s. ř., ve které mimo jiné odmítla obranu žalované, že by došlo k ukončení Nájemní smlouvy, a to z důvodu, že dle čl. 3 Nájemní smlouvy může být Nájemní smlouva ukončena pouze písemnou dohodou smluvních stran, přičemž jakákoliv písemná dohoda o ukončení Nájemní smlouvy ke konci ledna 2020 uzavřena nebyla. Předžalobní výzvou vyzvala žalobkyně žalovanou k úhradě Nájemného a [jméno] služeb a dále nákladů spojených s uplatněním pohledávky ve výši 1 200 Kč a současně v souladu s čl. 5 odst. 3 Nájemní smlouvy pro neplacení Nájemného a [jméno] služeb Nájemní smlouvu vypověděla s výpovědní lhůtou jednoho měsíce, která začala běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi žalované. Předžalobní výzva byla doručena právnímu zástupci žalované dne 22. 3. 2021, výpovědní lhůta tak skončila 1. 5. 2021. S ohledem na námitky žalované, týkající se výše dluhu, byla ke dni skončení Nájemní smlouvy provedena revize plateb, když celkový dluh ke dni 1. 5. 2021 představoval částku 1 871 379,48 Kč. Dopisem ze dne 1. 6. 2021 vyzvala žalobkyně žalovanou k úhradě dlužné částky. Na základě čl. 4 odst. 6 Nájemní smlouvy složila žalovaná na účet žalobkyně depozit v celkové výši 150 000 Kč (dále jen„ depozit“), přičemž žalobkyně je oprávněna použít depozit k úhradě vzniklých nedoplatků z Nájemní smlouvy. Žalobkyně započetla částku 150 000 Kč oproti dlužným závazkům žalované, na základě započtení zanikl nárok žalované na vrácení depozitu, závazek žalované k úhradě [jméno] služeb za měsíc říjen 2018 a říjen 2019 v plné výši a závazek k úhradě části Nájemného za měsíc leden ve výši 63 378 Kč. Žalovaná na dlužné částky ničeho neplnila. 2. Žalovaná ve svém vyjádření ze dne 7. 1. 2022 uvedla, že nárok uplatněný žalobkyní neuznává. Žalovaná se bránila tím, že za v žalobě uvedené období nemohl ze strany žalované vzniknout žádný dluh s úhradou Nájemného a [jméno] služeb, neboť Nájemní smlouva byla po vzájemné dohodě ke konci ledna 2020 ukončena a Prostory protokolárně ke dni 5. 2. 2020 předány žalobkyni. Žalovaná nesouhlasí s tvrzením žalobkyně, že by dohoda o ukončení Nájemní smlouvy musela být výlučně v písemné formě, neboť tato povinnost nevyplývá ze zákonných ani smluvních ustanovení. Žalovaná závěrem dodala, že od ukončení nájmu v lednu 2020 ustala veškerá komunikace, žalobkyně neodesílala faktury ani platební kalendář na další období předmětného nájmu. Žalovaná s ohledem na chování žalobkyně předpokládala, že Nájemní smlouva byla ukončena, Prostory byly předány, když k předání není nutná účast statutárního orgánu či udělení plné moci. Vzhledem k tomu, že dlužné částky vzniklé do konce ledna 2020 byly uhrazeny (popř. započteny kaucí) a za období od února 2020 nemohl žalované dluh vzniknout, neboť nájemní vztah byl ukončen, navrhuje žalovaná žalobu zamítnout. 3. Ve věci bylo dne 12.5.2022 jednáno v nepřítomnosti žalované dle § 101 odst. 3 o.s.ř., neboť žalovaná se z jednání neomluvila, přestože byla k jednání řádně předvolána. 4. Soud provedl dokazování listinnými důkazy, vzal za svá shodná tvrzení účastníků a za prokázané tyto skutečnosti: 5. Z nájemní smlouvy ze dne 24. 10. 2016 má soud za prokázané, že dne 24. 10. 2016 žalobkyně jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce uzavřeli nájemní smlouvu [číslo]. Předmětem nájemní smlouvy byl nájem nebytových prostor o celkové ploše 275,34 m2 umístěných v části budovy [adresa], která je součástí pozemku [adresa] nacházejícího se v k. ú. [část obce], obec Praha ve výlučném vlastnictví žalobkyně. Umístění pronajímaných prostor v části Budovy vyplývá z plánku, který je přílohou [číslo] Nájemní smlouvy (Příloha [číslo] Nájemní smlouvy). Žalobkyně se jako pronajímatel zavázala přenechat žalované jako nájemci Prostory k dočasnému užívání a žalovaná se jako nájemce zavázala platit za to žalobkyni [příjmení] a Cenu služeb. Žalovaná, jakožto nájemce byla povinna platit měsíčně za užívání Prostor nájemné a paušální cenu služeb souvisejících s užívání Prostor, když ke dni podpisu Nájemní smlouvy činilo nájemné částku 72 139 Kč + DPH a paušální cena služeb souvisejících s užíváním Prostor činila částku 35 794 Kč + DPH, tj. celkem 115 450 Kč včetně DPH (čl. 4 smlouvy). Žalobkyně byla oprávněna každoročně zvyšovat Nájemné a Cenu služeb podle roční míry inflace za předchozí rok s tím, že takto upravené ceny budou platit zpětně vždy od 1. ledna příslušného roku (čl. 4 odst. 3 smlouvy). Splatnost Nájemného a [jméno] služeb je stanovena měsíčně předem vždy do 25. dne předcházejícího měsíce na účet uvedený v Nájemní smlouvě, a to na základě platebního kalendáře (čl. 4 odst. 4 smlouvy). Smlouva byla sjednána na dobu určitou do 31.10.2021 (čl. 3 smlouvy). 6. Z Oznámení o zvýšení nájemného a poplatku za služby a z Platebního kalendáře pro rok 2020 má soud za prokázané, že dopisem ze dne 22. 12. 2020 oznámila žalobkyně, že jako pronajímatel využívá svého práva zvýšit Nájemné a Cenu služeb o 2,8 %, a to od 1. 1. 2020, přičemž s ohledem na situaci v roce 2020 žalobkyně poskytla slevu ve výši 100 % odpovídajícího rozdílu mezi původním a zvýšeným Nájemným v roce 2020 a rovněž slevu ve výši 100 % odpovídajícího rozdílu mezi původní a zvýšenou Cenou služeb v roce 2020. Navýšené Nájemné a Cenu služeb o 2,8 % tak byla žalovaná povinna hradit počínaje dnem 25. 12. 2020, tedy ke dni splatnosti Nájemného a [jméno] služeb za měsíc leden 2021. Žalobkyně pro rok 2021 vystavila platební kalendář, dle kterého činilo Nájemné částku 74 459 Kč + DPH a Cena služeb částku 44 523,16 Kč + DPH, tj. celkem 118 982,16 Kč včetně DPH. 7. Z Upomínky žalobkyně ze dne 27. 1. 2021 soud zjistil, že žalovaná byla vyzvána k úhradě dlužného Nájemného za období od ledna 2020 do dubna 2021 a Cenu služeb za měsíc říjen 2018, říjen 2019 a za období od ledna 2020 do dubna 2021. Z vyjádření žalované ze dne 5. 2. 2021 soud zjistil, že žalovaná k výše uvedené upomínce písemně sdělila, že žádné neuhrazené pohledávky neeviduje, a to z důvodu, že část dluhu byla uhrazena a za období od února 2020 nemohl žalované žádný dluh vzniknout, neboť byl nájemní vztah k 5. 2. 2020 ukončen. 8. Z předávacího protokolu ze dne 5. 2. 2020 soud zjistil, že Prostory byly žalovanou předány ke dni 5. 2. 2020, a to včetně 6 ks klíčů a 14 kusů čipových karet. V Protokolu není uveden jakýkoli důvod pro předání Prostor. Ze strany žalobkyně byl Protokol podepsán [jméno] [příjmení] (Správa budovy) a ze strany žalované byl Protokol podepsán panem [jméno] [příjmení]. [jméno] [příjmení] není jednatelem žalované, což soud zjistil z výpisu z obchodních rejstříku žalované. 9.