§ 2308 občanský zákoník – Skončení nájmu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2308 občanského zákoníku stanovuje, za jakých podmínek může nájemce vypovědět nájem prostoru sloužícího podnikání, který byl sjednán na dobu určitou, a to i před uplynutím sjednané doby. Nájemce může ukončit nájem předčasně, pokud ztratí oprávnění vykonávat činnost, pro kterou si prostor pronajal. (§ 2308 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Skončení nájmu
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 2308 odkazuje 8 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Nájem na dobu určitou může nájemce vypovědět i před uplynutím ujednané doby,
a) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen,
b) přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce může ukončit nájem předčasně, pokud ztratí oprávnění vykonávat činnost, pro kterou si prostor pronajal.
- Předčasné ukončení nájmu je možné i v případě, že pronajatý prostor přestane být objektivně vhodný pro sjednanou činnost a pronajímatel nenabídne náhradní prostor.
- Nájemce má právo vypovědět nájem, pokud pronajímatel závažně porušuje své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy.
Na co si dát pozor
- Důvody pro výpověď ze strany nájemce musí být objektivní a prokazatelné.
- V případě ztráty způsobilosti k činnosti musí jít o situaci, kdy nájemce nemůže činnost vykonávat vůbec, nikoli pouze o snížení efektivity.
- U porušení povinností pronajímatelem musí jít o hrubé porušení, nikoli o drobná pochybení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2308
Jak soudy aplikují § 2308
Žalobkyně se neztotožňuje s názorem odvolacího soudu, že na podnájem prostoru sloužícího k podnikání nelze aplikovat důvody uvedené v § 2308 o. z. týkající se skončení nájmu prostoru sloužícího k podnikání, jestliže si to účastníci dohodnou.
… sloužícího podnikání je úpravou dispozitivní, strany se tedy mohou při úpravě svých práv a povinností plynoucích z tohoto vztahu odchýlit od úpravy obsažené v části čtvrté, Hlavě II, Díle 2, Oddíle 3, Pododdíle 3 - § 2302 a násl. o. z. Skončení nájmu prostoru sloužícího k podnikání na dobu určitou je upraveno v § 2308 – 2311 o. z. Strany si v Nájemní smlouvě dohodly pro nájemkyni možnost vypovědět nájem před uplynutím sjednané doby nájmu – kromě výpovědních důvodů formulovaných v § 2308 o. z. (a rovněž výslovně uvedených Nájemní smlouvě) – také tehdy, …
… (§ 588 o. z.) obsahovat – vedle výpovědního důvodu – též poučení o nájemcovu právu podat proti výpovědi námitky a právu navrhnout přezkoumání její oprávněnosti soudem (§ 2311 o. z. ve spojení s § 2286 odst. 2 o. z.). Skončení nájmu prostoru sloužícího podnikání ujednaného na dobu určitou je upraveno v ustanoveních § 2308 až § 2311 o. z. V ustanoveních § 2308 a § 2309 o. z. jsou vymezeny důvody pro výpověď takového nájemního poměru, a to jednak ze strany nájemce (§ 2308 o. z.) a jednak ze strany pronajímatele (§ 2309 o. z. ). Na rozdíl od předchozí …
Návody
Právní otázky
Související
§ 195 Řízení ve sporech souvisejících se skončením (Občanský soudní řád)§ 446 Skončení nájmu (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)§ 676 Skončení nájmu (Občanský zákoník)§ 676 Skončení nájmu (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 675 Skončení nájmu (Občanský zákoník)Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma