Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2308 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2308 občanského zákoníku stanovuje, za jakých podmínek může nájemce vypovědět nájem prostoru sloužícího podnikání, který byl sjednán na dobu určitou, a to i před uplynutím sjednané doby.
§ 2308 Skončení nájmu
Nájem na dobu určitou může nájemce vypovědět i před uplynutím ujednané doby,
a) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen,
b) přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
Paragraf 2308 občanského zákoníku stanovuje, za jakých podmínek může nájemce vypovědět nájem prostoru sloužícího podnikání, který byl sjednán na dobu určitou, a to i před uplynutím sjednané doby.
Co to znamená v praxi
Nájemce může ukončit nájem předčasně, pokud ztratí oprávnění vykonávat činnost, pro kterou si prostor pronajal.
Předčasné ukončení nájmu je možné i v případě, že pronajatý prostor přestane být objektivně vhodný pro sjednanou činnost a pronajímatel nenabídne náhradní prostor.
Nájemce má právo vypovědět nájem, pokud pronajímatel závažně porušuje své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy.
Na co si dát pozor
Důvody pro výpověď ze strany nájemce musí být objektivní a prokazatelné.
V případě ztráty způsobilosti k činnosti musí jít o situaci, kdy nájemce nemůže činnost vykonávat vůbec, nikoli pouze o snížení efektivity.
U porušení povinností pronajímatelem musí jít o hrubé porušení, nikoli o drobná pochybení.