30 C 251/2021-180 — Obvodní soud pro Prahu 1

1. Žalobou podanou dne 14. 4. 2021 se žalobce původně domáhal na žalované zaplacení částky 28 663,05 Kč s příslušenstvím představující dlužné nájemné za období od 1. 7. 2020 do 31. 3. 2021. Podáním soudu doručeným dne 5. 11. 2021 žalobce navrhl rozšíření žaloby o částku ve výši 14 000 Kč s příslušenstvím představující dlužné nájemné za období od 1. 4. 2021 do 30. 9. 2021. Tomuto návrhu zdejší soud usnesením ze dne 22. 11. 2021, č. j. 30 C 251/2021-47 vyhověl. Podáním soudu doručeným dne 14. 12. 2021 žalobce navrhl rozšíření žaloby o částku ve výši 4 235,86 Kč s příslušenstvím představující dlužné nájemné za období od 1. 10. 2021 do 8. 11. 2021. Tomuto návrhu zdejší soud usnesením ze dne 5. 1. 2022, č. j. 30 C 251/2021-62, vyhověl. 2. Žalobce tvrdí, že dne 21. 11. 2016 byla mezi žalobcem a žalovaným uzavřena Smlouva o nájmu pozemku č. j. ZSM-11-264/01-2016. Na základě této Smlouvy se žalovaný zavázal hradit čtvrtletně nájemné za užívání pozemku, který je ve vlastnictví [země] a se kterým je žalobce příslušný hospodařit. Za účelem úhrady nájemného žalobce vystavoval a zasílal žalovanému dle čl. VI odst. 1 Smlouvy průběžně faktury. V souladu s čl. VI odst. 5 Smlouvy byl žalovaný rovněž předem písemně informován o zvýšení nájemného. Smluvní strany se totiž dohodly, že nájemné bude žalobcem každoročně jednostranně valorizováno podle průměrné roční míry inflace za předchozí kalendářní rok vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen a zjištěné a oficiálně zveřejněné Českým statistickým úřadem. Žalobce zaslal žalovanému dne 19. 2. 2021 předžalobní výzvu k úhradě obsahující rekapitulaci faktur, o jejichž zaplacení jde, tato se však žalobci vrátila zpět jako nevyzvednutá. 3. Žalovaná dále (po podání žaloby) uhradila dne 20. 10. 2022 částku ve výši 488,31 Kč, která byla započtena na jistinu dluhu (faktura [číslo] 2020), takže je povinna uhradit žalobkyni za období od 1. 7. 2020 do 30. 9. 2020 ještě jistinu dluhu ve výši 8.500 Kč, zákonný úrok z prodlení z částky 8.500 Kč od 21. 10. 2022 do zaplacení ve výši 15 % ročně, smluvní pokutu ve výši 0,1 % denně z částky 8.500 Kč od 21. 10. 2022 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení z částky 2.332,49 Kč (kapitalizovaná smluvní pokuta uvedená v předžalobní výzvě ze dne 19. 2. 2021) od 27. 3. 2021 do zaplacení ve výši 8,25 % ročně, kapitalizovanou smluvní pokutu za období od 30. 10. 2020 do 20. 10. 2022 ve výši 6.480,57 Kč a kapitalizovaný zákonný úrok z prodlení za období od 30. 10. 2020 do 20. 10. 2022 ve výši 1.464,44 Kč. Řízení bylo v příslušném rozsahu zastaveno, a to usnesením vyhlášeném na jednání dne 7. 2. 2023. 4. Žalobkyně k okamžiku vyhlášení rozsudku za umístění reklamního panelu na pronajatém pozemku žalobkyně v období 1. 7. 2020 – 31. 3. 2021 a 1. 7. 2021 – 8. 11. 2021 na nájemném částku ve výši 39.410,60 Kč s příslušenstvím a smluvní pokutu. <i>5. Část nároku, tj. nájemné ve výši 7.000 Kč s příslušenstvím a smluvní pokuta za užívání části pozemku v období od 1. 4. 2021 do 30. 6. 2021, je projednávána v samostatném řízení vedeném u nadepsaného soudu pod sp. zn. 22 C 323/2021.</i> 6. Žalovaná žalobu neuznává, namítala, že v důsledku opatření vlády z důvodu pandemie Covid 19 Česká republika zakázala žalované, podnikající ve [obec] v oblasti obchodu a turistického ruchu její činnost, a dokonce do okresu [obec] zřídila uzávěru, kterou kontrolovalo MV ČR. V období od 12. 3. 2020 nájemní smlouva, jejímž účelem bylo umístění reklamního poutače na služby žalované (lyžařská škola, půjčovna lyžařského vybavení a obchod), které žalovaná pořídila za 35 000 Kč, pozbyla účelu, neboť služby žalované nebylo komu reklamovat. Žalovaná se dostala do ekonomických problémů, neboť nemohla vydělávat. 7. Žalovaná několikrát žádala žalobkyni, aby jí, vzhledem k pandemické situaci a tím vyvolané ekonomické krizi nájemné snížila či za určitá období prominula, byla však odkázána na žádost o kompenzace, žalovaná v rámci možností splácela dluhy a penalizace. Je nemravné, že jí žalobkyně platby započítávala na smluvní pokutu a úrok z prodlení a že taková příslušenství po ní požaduje. 8. Naopak žalované vznikla nezákonnými opatřeními vůči ČR škoda ve výši 28 663,05 Kč a tuto oproti žalované částce započítává. 9. Usnesením ze dne 16. 2. 2022, č. j. 30 C 251/2021-104, vyhověl soud žádosti žalované a pro řízení jí ustanovil zástupkyni z řad advokátů podle ust. § 30 o. s. ř. 10. Důvodnost ustanovení zástupce byl soud nucen přehodnotit a ustanovenou zástupkyni žalované odňal usnesením ze 7. 2. 2023, č. j. 30 C 251/2021-176, a to s ohledem pozdější chování žalované v řízení – předseda představenstva žalované [příjmení] [celé jméno původního účastníka] se nikdy bez důvodné omluvy k jednání nedostavil, ač byl i předvoláván, a to i k návrhu ustanovené zástupkyně, jež jeho účastnický výslech navrhla k důkazu. Dle vyjádření zástupkyně žalované tato prostřednictvím členů svého statutárního orgánu ani neprojevila snahu poskytnout zástupkyni, jež hájí její zájmy v tomto řízení, potřebnou součinnost. 11. Soud provedl dokazování a vycházel z těchto důkazů: 12. Soud zjistil ze Smlouvy o nájmu pozemku ze dne 21. 11. 2016, č. j. ZSM-11-264/01-2016, že žalobkyně na dobu určitou do 31. 12. 2022 pronajala žalované část pozemku parc. [číslo] v k.ú. [obec] v Krkonoších v obci [obec] o rozměrech 2,5 x 4 m, vedeném na [list vlastnictví], jakožto dočasně nepotřebný k plnění funkcí státu, za účelem umístění reklamního panelu na předmětu nájmu. 13. Účastnice si v čl. IV smlouvy dohodly pod b.1., že roční nájemné 36 000 Kč bez DPH bude pronajímatel hradit čtvrtletně na základě vystaveného daňového dokladu pronajímatelem do 10.dne prvého měsíce příslušného čtvrtletí se splatností do 25. dne tohoto měsíce. 14. Pod bodem 5. čl. se účastnice dohodly, že nájemné bude žalobcem každoročně jednostranně valorizováno podle průměrné roční míry inflace za předchozí kalendářní rok vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen a zjištěné a oficiálně zveřejněné Českým statistickým úřadem, přičemž o tomto zvýšení pronajímatel informuje nájemce do 1. 3. příslušného roku s účinností od 1. ledna kalendářního roku. 15. Pod bodem 3. čl. se účastnice dohodly, že pro případ prodlení nájemce se zaplacením jakékoli platby, k němuž je dle smlouvy povinen, sjednávají si smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení. 16. Dle čl. VII. bod 2 a 4 lze účinnost smlouvy ukončit dohodou, výpovědí nebo odstoupením od smlouvy. Výpovědní lhůta je tříměsíční. Podle bodu 6 lze od smlouvy odstoupit v případě, že druhá smluvní strana poruší zvláště závažným způsobem smlouvu. 17. Soud zjistil z Oznámení ze dne 27. 1. 2020, č. j. ZSM-3-18/SNM-2020, Oznámení ze dne 3. 2. 2021, č. j. ZSM-2-6/ON-2021, že se výše nájemného za rok 2020 zvyšuje o inflaci 2,8% a nájemné se mění na částku 9 682,45 Kč čtvrtletně (bez DPH) a dále, že se se výše nájemného za rok 2021 zvyšuje o inflaci 2,8% a nájemné se mění na částku 9 992,29 Kč čtvrtletně (bez DPH). 18. Z předžalobních výzev, konkrétně z Předžalobní výzvy k úhradě ze dne 19. 2. 2021 s dodejkou, a z Předžalobní výzvy k úhradě ze dne 20. 9. 2021 s dodejkou soud zjistil, že žalobkyně dne 19. 2. 2021 vyzvala žalovanou k zaplacení dlužné částky ve výši ve výši 31 522 Kč z nespecifikované jistiny, příslušenství a smluvní pokuty, žalobkyně dále dne 20. 9. 2021 vyzvala žalovanou k zaplacení dlužné částky ve výši ve výši 7 488,70 Kč z nespecifikované jistiny, příslušenství a smluvní pokuty. 19. Z e mailu žalované žalobkyni ze dne 4. 7. 2019 a vytištěného portálu [anonymizováno] soud zjistil, že jednatel žalované sdělil žalobkyni, že korespondenční adresou je [adresa], tuto adresu uváděla žalovaná na svých webových stránkách [webová adresa]). 20. Z fotografie předmětného pozemku soud zjistil, že na pozemku byl umístěn reklamní poutač žalované na lyžařskou školu a pronájem sportovního vybavení. 21. Dále soud zjistil z Faktury [číslo] 2020, že za období od 1. 7. 2020 do 30. 9. 2020 za nájem předmětného pozemku ve výši 9 682,45 Kč, s pozn. osvobození od DPH, byla žalované vyúčtována částka se splatností do 10. 7. 2020, z Faktury [číslo] 2020, že za období od 1. 10. 2020 do 31. 12. 2020 za nájem předmětného pozemku ve výši 9 682,45 Kč, s pozn. z Faktury [číslo] 2021, že za období od 1. 1. 2021 do 31. 3. 2021 za nájem předmětného pozemku ve výši 9 682,45 Kč, s pozn. osvobození od DPH, byla žalované vyúčtována částka se splatností do 10. 7. 2020, z Faktury [číslo] 2021, že za období od 1. 1. 2021 do 31. 3. 2021 za nájem předmětného pozemku se v souladu s oznámením o inflační doložce doměřuje nedoplatek nájemného za toto období ve výši 309,84 Kč, s pozn. osvobození od DPH, byla žalované vyúčtována částka se splatností do 2. 3. 2021, z Faktury [číslo] 2021, že za období od 1. 7. 2021 do 30. 9. 2021 za nájem předmětného pozemku ve výši 9 992,29 Kč, s pozn. osvobození od DPH, byla žalované vyúčtována částka se splatností do 30. 7. 2021. 22. Z Odstoupení od smlouvy o nájmu pozemku ze dne 3. 11.