5 C 28/2022-67 — Obvodní soud pro Prahu 3

1. Žalobce se žalobou ze dne 25. 1. 2022 ve znění změn soudem připuštěných domáhal na žalované zaplacení částky 86 608 Kč s příslušenstvím. Uvedl, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] vymezené v domě [adresa] na p.č.st. [anonymizováno] v k. ú. Špindlerův Mlýn, obec Špindlerův Mlýn a žalobce je právnickou osobou založenou za účelem zajišťování správy tohoto domu. Žalovaná od nabytí vlastnictví jednotky dne 13. 5. 2021 neplní svou zákonnou povinnost platit příspěvky na správu domu a pozemku ve výši 1 728 Kč a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (zálohy na služby) ve výši 676 Kč, ač ty jsou společně splatné k 25. dni příslušného měsíce. Povinnost platit příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby nebyla plněna ani předchozími vlastníky bytové jednotky, a to [právnická osoba] [anonymizováno] s.r.o., [IČO] a společností [právnická osoba], [IČO] s tím, že tyto společnosti včetně žalované jsou personálně propojeny osobou Mgr. [jméno] [příjmení], za ně vždy ve vztahu k žalobci vystupující. Uplatněný nárok ve výši 86 608 Kč žalobce vymezil jako: -) dluh na příspěvcích na správu domu a pozemku za období 1-12 2019 ve výši 20 736 Kč (12 x 1 728 Kč = 20 736 Kč), -) dluh na příspěvcích na správu domu a pozemku za období 1-12 2020 ve výši 20 736 Kč (12 x 1 728 Kč = 20 736 Kč), -) dluh na vyúčtování služeb za období 5-12 2020 ve výši 11 015 Kč (zálohy 8 x 676 Kč = 5 408 Kč + nedoplatek 5 607 Kč), -) dluh na příspěvcích na správu domu a pozemku za období 1-12 2021 ve výši 20 736 Kč (12 x 1 728 Kč = 20 736 Kč), -) dluh na vyúčtování služeb za období 1-12 2021 ve výši 13 385 Kč (zálohy 12 x 676 Kč = 8 112 Kč + nedoplatek 5 273 Kč). 2. Žalovaná nárok vůči ní žalobou uplatněný neuznala. Předně uvedla historii vlastnictví předmětné bytové jednotky: -) od 4. 12. 2007 do 17. 8. 2012 byla vlastníkem [právnická osoba] [anonymizováno] s.r.o., -) od 17. 8. 2012 do 12. 11. 2018 byla vlastníkem [jméno] [příjmení], -) od 12. 11. 2018 do 20. 4. 2020 byla vlastníkem opět [právnická osoba] [anonymizováno] s.r.o. (na základě rozsudku Okresního soudu v Trutnově č. j. 7 C 72/2015-271 ze dne 3. 1. 2018 ve spojení s rozsudkem Krajského soudu v Hradci Králové č. j. 21 Co 123/218-375 ze dne 10. 10. 2018, který nabyl právní moci dne 8. 11. 2018 a stal se vykonatelným 12. 11. 2018 – vzhledem k obstrukcím vkladového řízení ze strany [jméno] [příjmení] došlo k zápisu vlastnického práva až dne 17. 4. 2020), -) od 20. 4. 2020 do 13. 5. 2021 byla vlastníkem společnost [právnická osoba], -) od 13. 5. 2021 doposud je vlastníkem žalovaná. Společnost L support s.r.o. skrze Mgr. [jméno] [příjmení] již dne 11. 10. 2018 oznámila předsedovi výboru žalobce [jméno] [příjmení] změnu ve vlastnictví jednotky a požádala ve vztahu k jednotce o sdělení aktuálního přehledu plateb. Žalobce tak odmítl učinit a poskytnutí údajů podmínil zápisem [právnická osoba] support s.r.o. jako vlastníka jednotky v katastru nemovitostí. Poprvé se stav dluhů váznoucích na jednotce Mgr. [jméno] [příjmení], v té době zastupující společnost [právnická osoba], dozvěděl až k opakované výzvě dne 9. 6. 2020, tehdy mu bylo zasláno také vyúčtování služeb za rok 2019 a předpis jejich záloh na rok 2020. Na zaslaných dokumentech stále vystupovalo jméno [jméno] [příjmení], žalovaná ani žádná z jejích předchůdkyň nikdy neobdržela řádné a přehledné vyúčtování. Vzhledem k tomu, že přechod dluhů váznoucích na jednotce je podmíněn vědomostí o nich novým nabyvatelem, není žaloba co do poděděných dluhů důvodná. 3. Z provedených důkazů učinil soud následující skutková zjištění: 4. Statutárním orgánem žalobce je výbor, jehož předsedou je [jméno] [příjmení]. Statutárním orgánem žalované je jednatel, kterým je Mgr. [jméno] [příjmení]. Za žalovanou, jakožto i za její právní předchůdkyně ve vztahu k vlastnictví bytové jednotky, tedy za [právnická osoba] [anonymizováno] s.r.o. a společnost [právnická osoba] jednal s žalobcem vždy Mgr. [jméno] [příjmení] (výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek žalobce, výpis z obchodního rejstříku, e-mail M. [příjmení] [jméno]. [příjmení] ze dne 12. 5. 2020). 5. Vlastníkem bytové jednotky byla v období od 4. 12. 2007 do 17. 8. 2012 [právnická osoba] [anonymizováno] s.r.o. (výpis z katastru nemovitostí k 1. 2. 2011, rozsudek Okresního soudu v Trutnově č. j. 7 C 72/2015-271 ze dne 3. 1. 2018). 6. Vlastníkem bytové jednotky byla v období od 17. 8. 2012 do 8. 11. 2018 [jméno] [příjmení]. Její vlastnictví zapsané v katastru nemovitostí však bylo v rozporu se stavem skutečným, neboť titul, na základě kterého se vlastníkem stala, kupní smlouva ze dne 15. 8. 2012, byla zrušena, když od ní [právnická osoba] [anonymizováno] s.r.o. dne 8. 8. 2014 odstoupila. Postavení svého vlastnictví najisto se [právnická osoba] [anonymizováno] s.r.o. domohla až rozsudkem Okresního soudu v Trutnově č. j. 7 C 72/2015-271 ze dne 3. 1. 2018 ve spojení s rozsudkem Krajského soudu v Hradci Králové č. j. 21 Co 123/218-375 ze dne 10. 10. 2018, v právní moci dne 8. 11. 2018 (rozsudek Okresního soudu v Trutnově č. j. 7 C 72/2015-271 ze dne 3. 1. 2018, rozsudek krajského soudu v [obec] č. j. 21 Co 123/2018-375 ze dne 10. 10. 2018). 7. Jako vlastník bytové jednotky byla v období od 8. 11. 2018 do 17. 4. 2020 v katastru nemovitostí stále vedena [jméno] [příjmení]. Souladu stavu skutečného se stavem zapsaným v katastru nemovitostí se [právnická osoba] support s.r.o. domohla až dne 17. 4. 2020, kdy byl proveden zápis jejího vlastnického práva k bytové jednotce do katastru nemovitostí, a to s právními účinky zápisu ke dni 12. 11. 2018 (výpis z katastru nemovitostí k 25. 2. 2020, výpis z katastru nemovitostí k 17. 4. 2020). 8. Vlastníkem bytové jednotky byla v období od 17. 4. 2020 do 20. 4. 2020 [právnická osoba] [anonymizováno] s.r.o. Dne 20. 4. 2020 se stala jejím vlastníkem společnost [právnická osoba], a to na základě smlouvy kupní ze dne 13. 3. 2020 (výpis z katastru nemovitostí ke 12. 5. 2020). 9. Vlastníkem bytové jednotky byla v období od 20. 4. 2020 do 13. 5. 2021 společnost x [právnická osoba] Dne 13. 5. 2021 se stala jejím vlastníkem žalovaná, a to na základě smlouvy kupní ze dne 6. 5. 2021 (výpis z katastru nemovitostí k 11. 2. 2022). 10. Vlastníkem bytové jednotky je od 13. 5. 2021 doposud žalovaná (výpis z katastru nemovitostí k 11. 2. 2022, shodná tvrzení účastníků). 11. Dne 17. 4. 2018 byla na shromáždění žalobce přijata změna stanov žalobce. Dle čl. 4 odst. 1 písm. h) stanov má každý člen společenství právo obdržet včasné vyúčtování záloh na náklady spojené se správou domu a pozemku a záloh na úhradu služeb, a to nejpozději do čtyř měsíců od skončení kalendářního roku. Dle čl. 4 odst. 2 písm. b) stanov je každý člen společenství povinen hradit včas příspěvky na správu domu a pozemku. Dle čl. 4 odst. 2 písm. c) stanov je každý člen společenství povinen platit včas zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do čtyř měsíců od doručení vyúčtování. Dle čl. 7 odst. 5 stanov, pokud není pro daný kalendářní rok žalobcem rozhodnuto jinak, platí výše příspěvku na správu domu a pozemku platná v období předcházejícího kalendářního roku. Dle čl. 7 odst. 6 stanov jsou členové společenství na náklady na služby povinni platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy k 25. dni příslušného kalendářního měsíce. Dle čl. 7 odst. 8 věty první stanov vyúčtování záloh na služby je žalobce povinen provést nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (Stanovy a zápis ze shromáždění žalobce ze dne 17. 4. 2018). 12. Dne 11. 10. 2018 informoval Mgr. [jméno] [příjmení] předsedu výboru žalobce [jméno] [příjmení] o výsledku soudního řízení ve věci [právnická osoba] [anonymizováno] s.r.o. a [jméno] [příjmení] o určení vlastnictví k bytové jednotce a požádal ho o zaslání přehledu veškerých přijatých plateb s jednotkou souvisejících za období let 2011 až 10/2018. Dotčená soudní rozhodnutí přiložil. Dne 22. 10. 2018 sdělil [jméno] [příjmení], předseda výboru žalobce Mgr. [jméno] [příjmení], že mu požadované údaje budou zaslány, až bude společnost [právnická osoba] zapsána jako vlastník v katastru nemovitostí. (e-mail M. [příjmení] [jméno]. [příjmení] ze dne 11. 10. 2018 včetně odpovědi ze dne 22. 10. 2018). Dne 12. 5. 2020 informoval Mgr. [jméno] [příjmení] předsedu výboru žalobce [jméno] [příjmení] o převodu vlastnického práva k bytové jednotce ze [právnická osoba] support s.r.o. na společnost [právnická osoba] s tím, že je oprávněn jednat za obě společnosti. Současně ho opětovně požádal o zaslání přehledu veškerých přijatých plateb s jednotkou souvisejících za období let 2011 až 5/ 2020 (e-mail M. [příjmení] [jméno]. [příjmení] ze dne 12. 5. 2020). 13. Dne 9. 6. 2020 zaslal [jméno] [příjmení], předseda výboru žalobce [příjmení] [jméno] [příjmení] ve vztahu k bytové jednotce vyúčtování služeb za rok 2019, kdy dluh na příspěvcích na správu domu a pozemku za období 1-12 2019 činil ke dni 31. 12. 2019 částku 20 736 Kč (12 x 1 728 Kč =