Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1107 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1107 občanského zákoníku stanoví, že nový vlastník věci přebírá závady, které na věci váznou, přičemž rozlišuje mezi závadami zapsanými ve veřejném seznamu a ostatními.
§ 1107
(1) Kdo nabude vlastnické právo, přejímá také závady váznoucí na věci, které jsou zapsány ve veřejném seznamu; jiné závady přejímá, měl-li a mohl-li je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno, anebo stanoví-li tak zákon.
(2) Závady, které nepřejdou, zanikají.
Paragraf 1107 občanského zákoníku stanoví, že nový vlastník věci přebírá závady, které na věci váznou, přičemž rozlišuje mezi závadami zapsanými ve veřejném seznamu a ostatními.
Co to znamená v praxi
Pokud kupujete nemovitost (nebo jinou věc zapsanou ve veřejném seznamu, jako je například katastr nemovitostí), automaticky přebíráte všechny závady, které jsou v tomto seznamu zapsány, například zástavní práva nebo věcná břemena.
U závad, které nejsou zapsány ve veřejném seznamu, je pro jejich převzetí novým vlastníkem rozhodující, zda je mohl a měl zjistit, zda to bylo ujednáno, nebo zda tak stanoví zákon.
Závady, které nový vlastník nepřebírá podle výše uvedených pravidel, zanikají.
Na co si dát pozor
Při nabývání věci je klíčové důkladně prověřit veřejný seznam (např. katastr nemovitostí) kvůli zapsaným závadám, protože ty přecházejí na nového vlastníka bez dalšího.
U věcí, které nejsou zapsány ve veřejném seznamu, je důležité aktivně zjišťovat možné závady a případně si jejich převzetí výslovně ujednat.