§ 1107 občanský zákoník – Přechod závad váznoucích na věci
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1107 občanského zákoníku stanoví, že nový vlastník věci přebírá závady, které na věci váznou, přičemž rozlišuje mezi závadami zapsanými ve veřejném seznamu a ostatními. Pokud kupujete nemovitost (nebo jinou věc zapsanou ve veřejném seznamu, jako je například katastr nemovitostí), automaticky přebíráte všechny závady, které jsou v tomto seznamu zapsány, například zástavní práva nebo věcná břemena. (§ 1107 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 1107 odkazuje 19 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Kdo nabude vlastnické právo, přejímá také závady váznoucí na věci, které jsou zapsány ve veřejném seznamu; jiné závady přejímá, měl-li a mohl-li je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno, anebo stanoví-li tak zákon.
(2) Závady, které nepřejdou, zanikají.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud kupujete nemovitost (nebo jinou věc zapsanou ve veřejném seznamu, jako je například katastr nemovitostí), automaticky přebíráte všechny závady, které jsou v tomto seznamu zapsány, například zástavní práva nebo věcná břemena.
- U závad, které nejsou zapsány ve veřejném seznamu, je pro jejich převzetí novým vlastníkem rozhodující, zda je mohl a měl zjistit, zda to bylo ujednáno, nebo zda tak stanoví zákon.
- Závady, které nový vlastník nepřebírá podle výše uvedených pravidel, zanikají.
Na co si dát pozor
- Při nabývání věci je klíčové důkladně prověřit veřejný seznam (např. katastr nemovitostí) kvůli zapsaným závadám, protože ty přecházejí na nového vlastníka bez dalšího.
- U věcí, které nejsou zapsány ve veřejném seznamu, je důležité aktivně zjišťovat možné závady a případně si jejich převzetí výslovně ujednat.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1107
Jak soudy aplikují § 1107
V tomto rozhodnutí dovolací soud totiž řešil otázku přechodu předkupního práva podle § 1107 odst. 1 o. z. z důvodu personálního propojení převádějící a nástupnické společnosti, a to vše na straně povinné z předkupního práva (nikoliv na straně oprávněné).
… za to, že obnovením vlastnického práva dlužníků z předkupního práva (manželů J. a L. O.) přešla povinnost nabídnout „uvolněný“ spoluvlastnický podíl k převodu žalobcům právě na dlužníky, neboť povinnost nabídnout věc ke koupi není spojena s osobou povinného, ale s věcí (spoluvlastnickým podílem), s nímž ve smyslu § 1107 odst. 1 o. z. přechází jako právní závada na jeho nabyvatele.
… jako jisté vyvážení skutečnosti, že tato práva vykazují velkou schopnost přetrvávat v čase, jelikož povětšinou nejsou časově omezena (výjimku zde představuje právo stavby, jehož trvání naopak co do své existence časově limitováno být musí) a zároveň jim nehrozí zánik v důsledku nabytí zatížené věci nabyvatelem (§ 1107 o. z.). Jejich promlčitelnost v důsledku nevykonávání pak brání „překvapivému“ obnovení výkonu práv vzniklých hluboko v minulosti, jež před mnoha lety ztratila svůj hospodářský význam, nebyla fakticky využívána a jejichž právní existence …