ECLI: ECLI:CZ:OSPH03:2025:5.C.191.2025.1 Datum: 2025-09-04 Předmět: 13 938 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 2 nař. vl. č. 351/2013 Sb.", "§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1968 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1970 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2246 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2247 z. č. 89/2012 Sb.", ["smlouva nájemní""uznání dluhu""nájem bytu""dlužné nájemné"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: 13 938 Kč s příslušenstvím. Aplikuje: § 2 nař. vl. č. 351/2013 Sb., § 115a (99/1963 Sb.), § 1968 (89/2012 Sb.), § 1970 (89/2012 Sb.).
1. Žalobce se podanou žalobou domáhal na žalovaném zaplacení částky 13 938 Kč s příslušenstvím. Uvedl, že dne 25. 8. 2021 uzavřel s žalovaným smlouvu o nájmu bytové jednotky č. , hodnota, nacházející se v domě č. p. , Anonymizováno, v , adresa, v obci , adresa, . Za nájem bytu se žalovaný zavázal platit žalobci měsíčně částku 6 209 Kč (nájemné 2 784 Kč, zálohy na služby 3 425 Kč), resp. od února 2023 částku 7 446 Kč (nájemné 2 784 Kč, zálohy na služby 4 662 Kč), splatnou vždy nejpozději k 18. dni běžného měsíce. Svoji platební povinnost žalovaný porušil, když žalobci nezaplatil nájemné za měsíc listopad 2023 ve výši 2 289 Kč a za měsíc únor 2023 ve výši 2 816 Kč a dále nezaplatil nedoplatek ve výši 8 833 Kč vzniklý na základě vyúčtování služeb za rok 2023. Celkem je tak žalovaný žalobci dlužen částku ve výši 13 938 Kč, kterou mu nezaplatil, a to ani přes výzvu. Nájem bytu byl ukončen ke dni 28. 2. 2023 na základě dohody uzavřené mezi účastníky.2. Žalovaný zůstal nečinný a k podané žalobě se nevyjádřil.3. Soud za postupu podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „OSŘ“), věc projednal, aniž by nařizoval jednání, neboť seznal, že lze o podané žalobě rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a současně k učiněné výzvě soudu žalobce uvedl, že s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí, a žalovaný se ve stanovené lhůtě nevyjádřil (§ 101 odst. 4 OSŘ).4. Z předložených listinných důkazů učinil soud následující skutková zjištění:5. Z nájemní smlouvy ze dne 25. 8. 2021 soud zjistil, že účastníci spolu dne 25. 8. 2021 uzavřeli smlouvu o nájmu bytu, na základě které se žalovaný stal nájemcem bytu č. , hodnota, v domě č. p. , Anonymizováno, , , adresa, , obec , adresa, . Dále soud z nájemní smlouvy ze dne 25. 8. 2021 ve spojení s evidenčním listem ze dne 24. 8. 2021 zjistil, že za nájem bytu se žalovaný zavázal platit žalobci měsíčně částku 6 009 Kč (nájemné 2 784 Kč, zálohy na služby 3 225 Kč), splatnou vždy k 18. dni běžného (tj. kalendářního) měsíce.6. Z evidenčního listu ze dne 13. 10. 2021 soud zjistil, že od listopadu 2021 činila měsíční částka, kterou měl žalovaný platit žalobci, 6 209 Kč (nájemné 2 784 Kč, zálohy na služby 3 425 Kč).7. Z oznámení o zvýšení záloh od 1. 2. 2023 ze dne 4. 1. 2023 soud zjistil, že žalobkyně žalovanému oznámila zvýšení záloh za služby s účinností od února 2023, přičemž napříště měla měsíční částka činit 7 446 Kč (nájemné 2 784 Kč, zálohy na služby 4 662 Kč).8. Z dohody o ukončení nájmu k bytu ze dne 13. 3. 2023 soud zjistil, že mezi účastníky byl sjednán zánik nájmu bytu ke dni 28. 2. 2023.9. Z uznání dluhu a dohody o splátkách ze dne 13. 3. 2023 soud zjistil, že žalovaný uznal dluh vůči žalobci v celkové výši 29 931 Kč (a příslušenství) představovaný dlužným nájemným a dlužnými úhradami za služby spojené s užíváním bytu za období od 1. 8. 2022 do 28. 2. 2023. Mezi účastníky bylo sjednáno, že žalovaný svůj dluh uhradí v měsíčních splátkách v minimální výši 7 000 Kč, splatných vždy do 15. dne příslušného kalendářního měsíce počínaje 25. 4. 2023, a to pod sankcí ztráty výhody splátek.10. Z rozúčtování za rok 2023 vystaveného společností , právnická osoba, . soud zjistil, že uvedená společnost vyúčtovala náklady vynaložené na vytápění bytu užívaného žalovaným za období od 1. 1. 2023 do 28. 2. 2023 na částku 10 784,34 Kč.11. Z vyúčtování služeb za rok 2023 ze dne 26. 3. 2024 soud zjistil, že žalobce vystavil dne 26. 3. 2024 vyúčtování nákladů vynaložených na služby spojené s užíváním bytové jednotky č. , hodnota, za období od 1. 1. 2023 do 28. 2. 2023, z něhož vyplývá nedoplatek za rok 2023 ve výši 8 833 Kč, splatný do 31. 7. 2024. Z doručenky soud zjistil, že vyúčtování za rok 2023 bylo žalovanému zasláno.12. Z poslední výzvy před podáním žaloby – upomínky ze dne 18. 9. 2024 včetně doručenky soud zjistil, že žalobce žalovaného vyzval k úhradě dlužné částky a upozornil jej, že nebude-li dlužná částka uhrazena, bude ze strany žalobce přistoupeno k soudnímu vymáhání pohledávky.13. Z přehledu prodlení k datu 30. 10. 2024 ze dne 30. 10. 2024 soud zjistil, že žalovaný dlužil žalobci k uvedenému dni následující částky:- částku 2 289 Kč představující dlužné nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu za měsíc listopad 2022 (žalovaný na předepsanou částku ve výši 6 209 Kč uhradil dne 27. 3. 2023 částku 3 393 Kč a dne 31. 7. 2023 částku 527 Kč, po započtení předmětných úhrad tedy zbývá zaplatit 2 289 Kč);- částku 2 816 Kč představující dlužné nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu za měsíc únor 2023 (žalovaný na předepsanou částku ve výši 7 446 Kč uhradil dne 7. 3. 2023 částku 4 630 Kč, po započtení předmětné úhrady tedy zbývá zaplatit 2 816 Kč);- částku 8 833 Kč představující nedoplatek vzniklý na základě vyúčtování služeb za rok 2023 (resp. za období od 1. 1. 2023 do 28. 2. 2023).14. O pravosti a pravdivosti předložených listinných důkazů soud neměl důvod pochybovat. Žalovaným nebylo tvrzeno, tím méně prokázáno, že by pohledávku žalobce již, byť z části zaplatil.15. Na základě shora uvedených skutkových zjištění soud učinil tento závěr o skutkovém stavu věci:16. Žalovaný byl nájemcem bytu č. , hodnota, v domě č. p. , Anonymizováno, , , adresa, , obec , adresa, , od 1. 9. 2021 do 28. 2. 2023. Zá nájem bytu se žalovaný zavázal nájemní smlouvou ze dne 25. 8. 2021 platit žalobci měsíčně částku 6 009 Kč (nájemné 2 784 Kč, zálohy na služby 3 225 Kč), splatnou vždy nejpozději k 18. dni kalendářního měsíce. S účinností od listopadu 2021 byla tato měsíční částka zvýšena na 6 209 Kč (nájemné 2 784 Kč, zálohy na služby 3 425 Kč) a s účinností od února 2023 poté na 7 446 Kč (nájemné 2 784 Kč, zálohy na služby 4 662 Kč). Svým závazkům žalovaný nedostál, když žalobci nezaplatil nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu za měsíce listopad 2022 a únor 2023 a dále nedoplatek vzniklý na základě vyúčtování služeb za rok 2023. Ačkoliv byl mezi účastníky dne 13. 3. 2023 sjednán splátkový kalendář, žalovaný dlužné částky dosud neuhradil.17. Po právní stránce soud věc posoudil následovně:18. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „OZ“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.19. Podle § 2246 odst. 1 OZ, strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.20. Podle § 2251 odst. 1 OZ, nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.21. Podle § 1968 věty první OZ, dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.22. Podle § 1970 OZ, po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.23. Mezi účastníky byla po dobu od 25. 8. 2021 do 28. 2. 2023 platně sjednána smlouva o nájmu bytu ve smyslu § 2201 OZ, na základě které byl žalovaný nájemcem bytu č. , hodnota, v domě č. p. , Anonymizováno, , , adresa, , obec , adresa, . Za nájem předmětného bytu byl žalovaný v souladu s § 2201 OZ ve spojení s § 2246 OZ a § 2251 odst. 1 OZ povinen platit žalobci měsíčně částku 6 209 Kč (nájemné 2 784 Kč, zálohy na služby 3 225 Kč), resp. od února 2023 částku 7 446 Kč (nájemné 2 784 Kč, zálohy na služby 4 662 Kč), splatnou vždy nejpozději k 18. dni kalendářního měsíce, za který se platba provádí. Dále byl žalovaný v souladu § 2251 odst. 1 věta druhá OZ ve spojení s § 2247 OZ a § 7 zákona č. 67/2013 Sb. povinen uhradit žalobci nedoplatek ve výši 8 833 Kč vzniklý na základě vyúčtování služeb za rok 2023, splatný dne 31. 7. 2024. Vzhledem k tomu, že žalovaný zaplatil na nájemném a zálohách na služby za měsíc listopad 2022 pouze částku 3 920 Kč, na nájemném a zálohách na služby za měsíc únor 2023 toliko částku 4 630 Kč a na nedoplatek na vyúčtování služeb za rok 2023 neuhradil ničeho, uložil mu soud tuto platební povinnost v celkové výši 13 938 Kč ve výroku pod bodem I. tohoto rozsudku. Jelikož se žalovaný s úhradou právě uvedeného peněžitého plnění dostal ve smyslu § 1968 věty prvé OZ do prodlení, je povinen vedle tohoto plnění zaplatit žalobci v souladu § 1970 OZ i úrok z prodlení, běžící vždy od prvého dne prodlení s každou jednotlivou platbou nájemného a záloh na služby, resp. platbou odpovídající nedoplatku na vyúčtování služeb za rok 2023 do zaplacení s tím, že jeho výše se řídí § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.24. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 OSŘ tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.