10 C 381/2022-277 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobkyně se žalobou podanou k soudu dne 27. 10. 2022 ve znění její změny ze dne 2.4.2023 domáhala určení, že je vlastníkem jednotky - bytu [číslo] zapsaného na [list vlastnictví] u Katastrálního úřadu pro hl. m. [část Prahy], pro [katastrální uzemí], [územní celek], jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, včetně k ní náležejícího spoluvlastnického podílu na společných částech budovy [adresa] umístěné na pozemcích parc. [číslo] spoluvlastnického podílu na pozemcích parc. [číslo] o velikosti podílu id. [číslo] zapsaných na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí], [územní celek] úřadu pro hl. m. [část Prahy] (dále jen jako„ jednotka“). Uvedla, že dne 7.9.2022 byla mezi ní jako prodávající a žalovanou jako kupující uzavřena kupní smlouva o převodu vlastnictví jednotky. Téhož dne byla mezi žalobkyní, žalovanou a [anonymizováno] [jméno] [příjmení] uzavřena smlouva o advokátní úschově, na jejímž základě měla být u advokátky [anonymizováno] [jméno] [příjmení] (dále též jako,,schovatelka“) uschována část kupní ceny nemovitosti v částce 5 020 000 Kč, přičemž zmíněné advokátce byla dne [datum] na základě rozhodnutí České advokátní komory pozastavena advokátní činnost. Dne 13. 9. 2022 byl podán návrh na vklad vlastnického práva k nemovitosti do Katastru nemovitostí neoprávněnou osobou (vkladové řízení vedené pod č. [anonymizováno] [číslo]), když v té době již schovatelka vzhledem k pozastavení své činnosti nemohla ani plnit povinnosti ze smlouvy o úschově, nadto se v této době nacházela ve vazbě a její zástupci určení Českou advokátní komorou, [anonymizováno] [příjmení] a [anonymizováno] [příjmení], nedali souhlas k podání návrhu na vklad ani jej sami nepodali. Současně nebyly splněny podmínky pro podání návrhu na vklad vlastnického práva, neboť nebylo prokázáno, že by se na účtu advokátní úschovy nacházely finanční prostředky ve výši 5 020 000 Kč. Dne 25. 11. 2022 žalobkyně odstoupila od smlouvy o úschově pro podstatné porušení smlouvy ze strany schovatelky. Současně měla žalobkyně za to, že vzhledem k tomu, že nebyly naplněny podmínky dle čl. IV. odst. 3 úschovní smlouvy, došlo k zániku úschovní smlouvy a schovatelka měla vrátit finanční prostředky žalované. Žalobkyně tak přišla o bytovou jednotku a zároveň neobdržela finanční prostředky, proto žalovanou opakovaně vyzvala k úhradě kupní ceny, avšak bezúspěšně, z tohoto důvodu opakovaně od kupní smlouvy odstoupila. 2. Žalobkyně se tak domáhala určení svého vlastnického práva k předmětné jednotce. 3. Žalovaná ve svém vyjádření nárok žalobkyně zcela neuznala. Uvedla, že splnila veškeré závazky pro ni vyplývající z kupní smlouvy a ze smlouvy o advokátní úschově, když řádně uhradila celou kupní cenu sjednaným způsobem. Žalovaná má za to, že pokud ze strany advokátky došlo k porušení povinnosti při nakládání s předmětem úschovy, došlo tak k porušení závazků vyplývajících ze smlouvy o advokátní úschově vůči žalobkyni, nikoli vůči žalované. Žalovaná tak dle svého názoru za toto porušení nenese odpovědnost a není možné na ni přenášet negativní dopady nelegálního jednání advokátky, o což se žalobkyně snaží. 4. Z uvedených důvodů žalovaná navrhla zamítnutí žaloby. 5. Soud provedl dokazování listinami, které navrhli a předložili účastníci (§ 120 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, dále jen jako „o. s. ř.“, ve spojení s § 129 odst. 1 o. s. ř.). Potřeba provedení důkazů dalších v řízení najevo nevyšla (§ 120 odst. 3 věta prvá o. s. ř.), na základě provedených důkazů měl soud dostatek podkladů pro rozhodnutí. 6. Za použití § 132 o. s. ř. soud učinil tento závěr o skutkovém stavu: 7. Žalovaná byla vyhledána jako zájemkyně o koupi bytové jednotky zprostředkovatelem – společností [právnická osoba] podnikající pod obchodní značkou [anonymizováno] realitní kanceláře. Zprostředkovatel a žalobkyně se zavázali, že po dobu rezervace, jejíž délka byla sjednána na 30 dnů, nebudou předmětnou jednotku dále nabízet k prodeji. Žalobkyně a žalovaná se jako strana prodávající a kupující zavázaly, že v době rezervace uzavřou kupní smlouvu, jejímž předmětem bude předmětná jednotka s kupní cenou ve výši 5 300 000 Kč. Žalovaná se zavázala uhradit rezervační poplatek (zálohu na kupní cenu) ve výši 280 000 Kč (prokázáno smlouvou o rezervaci ze dne 29. 8. 2022). 8. Žalobkyně a žalovaná uzavřely dne 7.9.2022 kupní smlouvu, na základě které se žalobkyně jako strana prodávající zavázala převést na žalovanou vlastnické právo k předmětné jednotce za kupní cenu 5 300 000 Kč; dle čl. III. bude kupní cena zaplacena tak, že částku 280 000 Kč složila kupující na základě smlouvy o rezervaci ze dne 29.8.2022 na bankovní účet zprostředkovatele, zůstatek kupní ceny 5 020 000 Kč, se strana kupující zavazuje složit do advokátní úschovy [anonymizováno] [jméno] [příjmení] na svěřenecký účet č. [bankovní účet] do 7 dní od uzavření této smlouvy; uvedená částka bude schovatelem vyplacena na účet strany prodávající ve lhůtě 7 prac. dnů ode dne, kdy bude schovateli předložen (i) aktuální výpis z přísl. listu vlastnictví, kde jako jediný vlastník předmětu převodu bude zapsána kupující … (ii) prvopis předávacího protokolu prokazujícího předání předmětu převodu straně kupující; dle čl. V. odst. 3 je ujednáno, že jedno vyhotovení této smlouvy opatřené úředně ověřenými podpisy účastníků, včetně tří vyhotovení návrhu na vklad vlastnického práva v katastru nemovitostí opatřená podpisy účastníků, budou složeny bezprostředně po uzavření této smlouvy do advokátní úschovy, přičemž schovatel bude povinen tyto listiny doručit do podatelny přísl. Katastrálního úřadu ve lhůtě tří prac. dnů ode dne připsání části kupní ceny dle čl. III. písm. b) na svěřenecký účet (prokázáno kupní smlouvou ze dne 7. 9. 2022). 9. Dne 7.9.2022 uzavřely žalobkyně jako oprávněný, žalovaná jako složitel a advokátka [anonymizováno] [jméno] [příjmení] jako schovatel smlouvu o advokátní úschově, kterou se žalovaná zavázala složit zůstatek kupní ceny ve výši 5 020 000 Kč na účet úschovy schovatele – svěřenecký účet založený u [právnická osoba], č. účtu: [bankovní účet] ve lhůtě 7 pracovních dnů, schovatel se zavázal vyplatit svěřenou částku na účet oprávněné č. účtu [bankovní účet] ve lhůtě 7 pracovních dnů ode dne, kdy bude schovateli předložen aktuální výpis z příslušného listu vlastnictví, kde bude jako jediný vlastník bytové jednotky zapsána žalovaná jako složitel, a prvopis předávacího protokolu prokazující předání bytové jednotky žalované; dle čl. VI. odst. 3 je ujednáno, že nenastanou-li ve lhůtě 6 měsíců od uzavření smlouvy skutečnosti opravňující schovatele k vyplacení svěřených peněžních prostředků, smlouva se od počátku ruší a schovatel je povinen vydat nevyplacené svěřené finanční prostředky složiteli (prokázáno smlouvou o advokátní úschově ze dne 7. 9. 2022). 10. Žalovaná složila zůstatek kupní ceny ve výši 5 020 000 Kč na účet advokátní úschovy advokátky [anonymizováno] [jméno] [příjmení] č. [bankovní účet] dne 9. 9. 2022, téhož dne byla uvedená částka převedena na účet [anonymizováno] [jméno] [příjmení] č. [bankovní účet] a odtud téhož dne na účet č. [bankovní účet]; následně byl osobní účet [anonymizováno] [jméno] [příjmení] č. [bankovní účet] od 1. 10. 2022 do sdělení [obec] [anonymizováno] ze dne 25. 8. 2023 bez pohybu (prokázáno výpisem z účtu č. [bankovní účet] za období od 1. 9. 2022 do 30. 9. 2022, výpisem z účtu č. [bankovní účet] za období od 1. 9. 2022 do 30. 9. 2022 a sdělením [právnická osoba] ze dne 25. 8. 2023). 11. Dne [datum] bylo proti advokátce [anonymizováno] [jméno] [příjmení] a její koncipientce [anonymizováno] [jméno] [příjmení] zahájeno trestní stíhání pro obvinění ze spáchání zvlášť závažného zločinu zpronevěry podle § 206 odst. 1, odst. 4 písm. b), odst. 5 písm. a) trestního zákoníku, ve spolupachatelství dle § 23 trestního zákoníku mimo jiné pro skutek pod bodem 17): Na základě smlouvy o advokátní úschově ze 7. 9. 2022, uzavřené mezi advokátkou [anonymizováno] [jméno] [příjmení] …, [celé jméno žalobce] jako oprávněnou a [celé jméno žalovaného] jako složitelkou přijaky dne 9.9.2022 na bankovní účet advokátní úschovy č. [bankovní účet] pod [variabilní symbol] finanční prostředky ve výši 5 020 000 Kč, které měly být po splnění smluvně ujednaných podmínek k vyplacení ve prospěch oprávněné, přičemž s finančními prostředky bylo neoprávněně naloženo tak, jak je uvedeno výše, a k jejich výplatě nedošlo, tedy způsobily škodu ve výši 5 020 000 Kč na majetku [jméno] [příjmení] (prokázáno usnesením PČR ze dne [datum]). 12. Ke dni [datum] byl [anonymizováno] [příjmení] pozastaven výkon advokacie a její koncipientce [anonymizováno] [jméno] [příjmení] výkon právní praxe, zástupci [anonymizováno] [příjmení] byli ustanoveni dne [datum] advokáti [anonymizováno] [jméno] [příjmení], [anonymizováno] a [anonymizováno] [příjmení] [příjmení] (prokázáno informací pro klienty pozastavené advokátky [anonymizováno] [jméno] [příjmení] dle rozhodnutí České advokátní komory, rozhodnutím ČAK ze dne [datum rozhodnutí], [číslo jednací]). 13. Dne 13.