19 C 72/2023-19 — Obvodní soud pro Prahu 7

1. Žalobkyně se domáhala rozhodnutí, kterým by byla žalovaným uložena povinnost zaplatit žalobkyni částku 42 683 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že dne [datum] uzavřela žalobkyně s žalovanou č. 1 smlouvu o pronájmu nebytových prostor, na základě které žalobkyně zprostředkovala souhlas s umístěním sídla žalované č. 1 na adrese [adresa žalované] adrese. Žalovaná č. 1 měla předplaceno umístění sídla do 10. 10. 2021, přičemž úplata za následující období byla splatná vždy do 5. dne následujícího měsíce po uplynutí předplaceného období. V opačném případě měla žalovaná [číslo] změnit své sídlo a učinit kroky potřebné k tomu, aby došlo k výmazu této skutečnosti z obchodního rejstříku. Žalovaná č. 1 po uplynutí předplacené doby za poskytnutou službu dohodnutou úplatu neuhradila a dostala se ode dne 6. 11. 2021 do prodlení. Zavázala se přitom, že v případě prodlení s úhradou úplaty je povinna zaplatit žalobkyni smluvní pokutu ve výši 2 000 Kč za každý započatý kalendářní měsíc prodlení, přičemž žalobkyně požaduje smluvní pokutu za 17 měsíce prodlení (od listopadu 2021 do března 2023). Přílohou ke smlouvě je rovněž ručitelské prohlášení žalovaného č. 2 ze dne [datum], kterým se žalovaný č. 2 zavázal uspokojit žalobkyni závazek žalované č. 1, pokud jej sama nesplní. Žalovaní dluh nesplnili, byť k tomu byli před podáním žaloby vyzváni. 2. Žalovaní zůstali nečinní a ve věci se nevyjádřili. 3. Soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen o. s. ř.), neboť účastníci řízení dali svým postojem najevo, že s tímto postupem souhlasí. 4. Z listinných důkazů byl zjištěn následující skutkový stav: Žalobkyně uzavřela dne [datum] s žalovanou č. 1, za níž jednala její zmocněnkyně [titul] [jméno] [příjmení], advokátka, smlouvu o pronájmu nebytových prostor na dobu neurčitou, na základě které žalobkyně pronajala žalované č. 1 kancelář a umožnila jí umístění sídla na adrese [adresa žalované]. V čl. II. bodu 1. smlouvy bylo sjednáno nájemné ve výši 7 176 Kč bez DPH za každých započatých 24 kalendářních měsíců, přičemž splatnost byla stanovena vždy do 5. dne kalendářního měsíce poté, co uběhne předplacená doba. Žalovaná č. 1 se v čl. IV. bodu 2. smlouvy zavázala k úhradě smluvní pokuty ve výši 2 000 Kč za každý byť jen započatý kalendářní měsíc prodlení se splněním povinnosti zajistit výmaz umístění sídla do 30 dnů od prvního dne prodlení s úhradou nájemného, resp. od ukončení nájemní smlouvy. Splatnost smluvní pokuty pak podle smlouvy nastává vždy bezprostředně poté, co je k její úhradě žalovaná č. 1 vyzvána, nejpozději však do 14 dní ode dne doručení výzvy k její úhradě. Žalovaný č. 2 se svým ručitelským prohlášením výslovně zavázal uspokojit žalobkyni dluh žalované č. 1, spočívající v úhradě sjednaného nájmu a případných smluvních pokut, pokud žalovaná č. 1 svůj závazek sama nesplní (smlouva o pronájmu nebytových prostor ze dne [datum], plná moc ze dne 23. 6. 2017). Na kontaktní e-mail [email] žalobkyně dne 15. 11. 2022 zaslala fakturu a zprávu s dotazem, zda bude žalovaná č. 1 i nadále chtít sídlo využívat (e-mailová zpráva ze dne 15. 11. 2022). Žalovaní byli žalobkyní vyzváni k úhradě dlužné částky ve výši 7 790 Kč včetně DPH a smluvní pokuty ve výši 34 000 Kč s upozorněním na možnost soudního vymáhání dluhu, neboť žalovaná č. 1 nesplnila dobrovolně své závazky vyplývající ze smlouvy. Výzva byla žalované č. 1 odeslána dne 7. 2. 2023 prostřednictvím její datové schránky a žalovanému č. 2 dne 8. 2. 2023 prostřednictvím poštovních služeb (výzva k úhradě dluhu a předžalobní upomínka ze dne 6. 2. 2023, včetně dodejek). 5. Po právní stránce soud věc posoudil podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen„ o. z.“). Podle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2217 odst. 1 o. z. se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. Podle § 2018 odst. 1 a 2 o. z. kdo věřiteli prohlásí, že ho uspokojí, jestliže dlužník věřiteli svůj dluh nesplní, stává se dlužníkovým ručitelem. Nepřijme-li věřitel ručitele, nemůže po něm nic žádat. Ručitelské prohlášení vyžaduje písemnou formu. Podle § 2019 odst. 1 o. z. ručení předpokládá platný dluh dlužníka; ručení lze poskytnout i pro dluhy budoucí nebo podmíněné, jakož i za soubor dluhů určitého druhu vznikajících dlužníku v určité době nebo soubor různých dluhů z téhož právního důvodu. Podle § 2048 odst. 1 o. z. ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém. Podle § 1968 o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnost, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením, neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 6. Soud dospěl k závěru, že žalobkyně a žalovaná č. 1 dne [datum] platně uzavřely nájemní smlouvu ve smyslu § 2201 o. z., konkrétně pak smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání ve smyslu § 2302 a násl. o. z., na základě které se žalobkyně coby pronajímatel zavázala žalované č. 1 coby nájemci přenechat k užívání prostory na adrese [adresa žalované], včetně možnosti umístění zapsaného sídla na této adrese, a to proti závazku žalované č. 1 hradit nájemné ve výši 7 176 Kč bez DPH za každých započatých 24 kalendářních měsíců trvání smlouvy, přičemž splatnost byla stanovena nejpozději do 5. dne kalendářního měsíce poté, co uběhne předplacená doba. Žalovaná č. 1 však po uplynutí po předplaceného období (tj. 10. 10. 2021) neuhradila žalobkyni nájemné, ačkoli služeb žalobkyně, resp. umístění sídla na dané adrese nadále užívá. Z tohoto důvodu žalobkyni podle čl. II. bodu 1. smlouvy náleží nájemné ve výši 7 176 Kč bez DPH (tj. 8 683 Kč s DPH) za každých následujících i jen započatých 24 kalendářních měsíců, ve kterých žalovaná č. 1 užívá služeb žalobkyně, přičemž splatnost nájemného za období od října 2021 nastala dne 5. 11. 2021. 7. Pokud jde o požadovanou smluvní pokutu, dospěl soud k závěru, že ta byla mezi žalobkyní a žalovanou č. 1 sjednána platně dle § 2048 o. z. Žalovaná č. 1 porušila svou povinnost zajistit výmaz umístění sídla do 30 dnů od prvního dne prodlení s úhradou odměny, a proto vzniklo žalobkyni právo požadovat po ní úhradu smluvní pokuty 2 000 Kč za každý byť jen započatý kalendářní měsíc prodlení se splněním povinnosti. Smluvní pokuta se stala splatnou v návaznosti na čl. IV. bod 2. smlouvy až poté, co žalobkyně vyzvala žalovanou č. 1 k její úhradě, resp. nejpozději do 14 dnů od doručení takové výzvy. K vyzvání žalované č. 1 k úhradě smluvní pokuty v rozsahu 34 000 Kč došlo dne 7. 2. 2023, kdy jí byla odeslána výzva, která se k tomuto dni považuje za doručenou ve smyslu čl. V. bodu 5. smlouvy, pročež se smluvní pokuta stala splatnou dne 21. 2. 2023. 8. Vzhledem k tomu, že žalovaná č. 1 neuhradila dluh v době splatnosti, vzniklo žalobkyni právo žádat po ní vedle jistiny (tj. nájemného a smluvní pokuty) též úhradu úroku z prodlení v souladu s § 1970 o. z. ve výši podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Žalobkyně má dále právo požadovat plnění z titulu ručení (§ 2018 a násl. o. z.) rovněž po žalovaném č. 2, který písemně s úředně ověřeným podpisem prohlásil, že pohledávky žalobkyně ze smlouvy uspokojí, jestliže tak neučiní žalovaná č. 1. 9. V řízení nebylo žalovanými proti žalobnímu nároku ničeho tvrzeno, přičemž žalobkyni se předloženými listinnými důkazy podařilo tvrzení obsažená v žalobě prokázat. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl s tím, že plněním jednoho z žalovaných zaniká v rozsahu tohoto plnění povinnost druhého z žalovaných. 10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 3 886 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 708 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 14b vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 42 683 Kč sestávající z částky 500 Kč za každý ze tří úkonů právní služby realizovaných před podáním návrhu ve věci včetně tří paušálních náhrad výdajů po 100 Kč dle § 14b odst. 5 písm. a) a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 1 800 Kč ve výši 378 Kč. Soud ve věci aplikova