26 C 177/2017-1040 — Obvodní soud pro Prahu 8

1. Žalobce se podanou žalobou ze dne [datum] domáhá po žalovaném zaplacení částky 175 736,80 Kč se zákonným úrokem z prodlení z částek: 30 431,35 Kč od [datum] do zaplacení, 33 405,73 Kč od [datum] do zaplacení, 36 724,90 Kč od [datum] do zaplacení, 37 634,85 Kč do zaplacení a 40 539,99 Kč od [datum] do zaplacení. Předmětem sporu je vyúčtování za období let 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, kdy měl žalovaný platit na příspěvcích a službách spojených s vlastnictvím níže uvedených jednotek. Konkrétně za rok 2012 činí nedoplatek po vyúčtování záloh částku 30 431,35 Kč, s povinností plnit do [datum]. Za rok 2013 činí nedoplatek po vyúčtování záloh částku 33 405,73 Kč, s povinností plnit do [datum]. Za rok 2014 činí nedoplatek po vyúčtování záloh částku 36 724,90 Kč, s povinností plnit do [datum]. Za rok 2015 činí nedoplatek po vyúčtování záloh částku 37 634,85 Kč, s povinností plnit do [datum]. Za rok 2016 činí nedoplatek po vyúčtování záloh částku 40 539,99 Kč, s povinností plnit do [datum]. Žalovaný byl vyzván k plnění předžalobními výzvami, avšak bezvýsledně. 2. Žalobce je veden v rejstříku Společenství vlastníků jednotek vedeného Městským soudem v Praze, oddíl S, vložka [číslo] pro dům [adresa] v [obec a číslo], [část obce], [ulice a číslo]. 3. Žalovaný je vlastníkem dvou jednotek v uvedeném domě, a to jednotky [číslo] – bytu, jednotky [číslo] – jiného nebytového prostoru (sklepu). U jednotky [číslo] odpovídá spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku ve výši 32 [číslo], u jednotky [číslo] odpovídá spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku ve výši [číslo]. Jednotky jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na LV [číslo] pro k. ú. [část obce]. 4. Žalovaný dlouhodobě neplatí žalobci za uvedené jednotky příspěvky a služby. Konkrétně neplatí žalobci ničeho od ledna 2008. Žalovanému již byla stanovena povinnost platebním rozkazem Městského soudu v Praze ze dne 12.12. 2012, č.j. 80 Cm 61/2012-33, který nabyl právní moci dne [datum], zaplatit dlužné příspěvky a služby spojené s vlastnictvím jednotek v částce 96 096,96 Kč s příslušenstvím za období od ledna 2008 do prosince 2010. 5. Žalovaný navrhl žalobu zamítnout. Namítl promlčení nároku vztahujícího se k roku 2012 a 2013. Zpochybnil výši jednotlivých nedoplatků a namítl, že výše záloh ani příspěvek do fondu oprav nebyly řádně schváleny členskou schůzí SVJ podle ust. § 4 odst. 1 zák.č. 67/2013 Sb., nýbrž výši záloh stanovil předseda výboru. Zpochybnil výši celkových nákladů na dodávku teplé a studené vody a tepla, namítl nezohlednění vyúčtování nebytových prostor. Namítal, že vyúčtování záloh i příspěvků, jsou vadná, tato vyúčtování opakovaně reklamoval, avšak žalobce odmítal řádně vysvětlit svůj postup. Odkázal na rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 26 Cdo 913/2019, 26 Cdo 1261/2015, 25 Cdo 1977/2015 a další. 6. Usnesením ze dne 20.6. 2018, č.j. 26C 177/2017-222 bylo řízení částečně zastaveno co do částky 27 431,32 Kč s příslušenstvím, které se vztahuje k pohledávce za rok 2012, když předtím vzal žalobce žalobu v tomto rozsahu zpět. 7. Soud zjistil z níže uvedených listinných důkazů tento skutkový stav: 8. Mezi účastníky řízení je nesporné, že žalobce je zapsán jako Společenství vlastníků jednotek v rejstříku Společenství vlastníků jednotek pro dům [adresa] v [obec a číslo], [část obce], [ulice a číslo] a stavební pozemek, na kterém dům stojí parc. [číslo] že žalovaný je vlastníkem dvou jednotek v uvedeném domě, a to jednotky [číslo] – bytu, jednotky [číslo] – jiného nebytového prostoru (sklepu). K jednotce [číslo] se váže spoluvlastnický podíl na společných částech uvedeného domu a pozemku ve výši 32 [číslo], k jednotce [číslo] se váže spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku ve výši [číslo]. 9. Z Výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného Městským soudem v Praze, oddíl S, vložka [číslo] bylo zjištěno, že žalobce byl zapsán do tohoto rejstříku dne [datum]. 10. Z Nahlížení do katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalovaný je zapsán jako vlastník jednotky [číslo] – byt v budově [adresa] v k.ú. [část obce], s podílem na společných částech ve výši 32 [číslo] a jednotky [číslo] – jiný nebytový prostor v budově [adresa] v k.ú. [část obce] s podílem na společných částech ve výši [číslo]. 11. Z textu Pravidel pro stanovení příspěvku vlastníků jednotek na náklady na zprávu a provoz domu a pozemku, pro stanovení záloh na služby a pro rozúčtování nákladů přijatých na shromáždění dne [datum] bylo zjištěno že v čl. IV bod 2) byl stanoven příspěvek do fondu oprav ve výši 12 Kč za jeden m2 podlahové plochy jednotky (spoluvlastnického podílu) a je spolu s dalšími položkami součástí měsíčního předpisu. 12. Z Vyúčtování služeb a nájemného za rok 2014 vystavené dne [datum] soud zjistil, že v členění nákladů proti předepsaným zálohám, jako nezúčtovatelné služby je uveden fond oprav ve výši 4 704 Kč, zúčtovatelné služby ve výši 32 020,90 Kč, celkem náklady na jednotku ve výši 36 724,90 Kč, dluh celkem je zde uveden ve výši 255 805 Kč s tím, že dluh za nájemné je ve výši 219 080 Kč a za služby ve výši 36 724,90 Kč. Splatnost nedoplatků byla stanovena do [datum]. 13. Z Vyúčtování služeb a nájemného za období roku 2015 vystavené dne [datum] soud zjistil, že jsou opět uvedeny náklady proti předepsaným zálohám, jako nezúčtovatelné služby do fondu oprav je uvedena shodná částka jako v roce předcházejícím ve výši 4 704 Kč, náklady na zúčtovatelné služby jsou uvedeny ve výši 32 930,85 Kč, celkem na jednotku 37 634,85 Kč, s celkovým dluhem ve výši 293 440 Kč s tím, že dluh na za nájemné je ve výši 255 805 Kč a dluh za služby ve výši 37 634,85 Kč. Splatnost nedoplatků byla stanovena do [datum]. 14. Z Vyúčtování služeb a nájemného za rok 2016 vystavené dne [datum] soud zjistil, že jsou shodně uvedeny náklady proti předepsaným zálohám s tím že částka 4 704 Kč představuje předpis nezúčtovatelných služeb (fond oprav) a náklady na zúčtovatelné služby na jednotku jsou ve výši 35 835,99 Kč, celkový dluh je ve výši 333 980 Kč. Splatnost nedoplatků byla stanovena do [datum]. 15. Z předžalobních výzev ze dne [datum] a [datum] a z připojených doručenek soud zjistil, že žalovanému byla doručena první výzva dne [datum] vztahující se k zaplacení částky 135.196,83 Kč, druhá výzva byla doručena dne [datum] vztahující se k částce 175 736,82 Kč s tím, že lhůta byla stanovena do 7 dnů od doručení výzev. 16. Přestože soud provedl obsáhlé dokazování a provedl veškeré listinné důkazy obou stran sporu, dospěl k závěru, že právní posouzení lze učinit pouze z výše uvedených listinných důkazů. Proto již další důkazy provedené v důkazním řízení nejsou v odůvodnění uváděny. 17. Nad rámec soud uvádí, že z jeho činnosti je známo, že u zdejšího soudu je vedeno další řízení pod sp. zn. 24 C 279/2020 mezi totožnými účastníky, s totožným předmětem sporu, avšak za odlišné období. 18. Podle § 4 odst. 1, 2 zák.č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství. Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku. 19. Podle § 7 odst. 2, 3 cit. zákona poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. 20. Podle § 1180 odst. 1 zák. č. zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o.z.), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle § 1181 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 21. Podle § 1194 odstavce 1 věty první o.z. plyne oprávnění žalobce jako společenství zajišťovat správu domu, která zahrnuje i dodávky služeb spojených s užíváním