14 C 284/2021-19 — Obvodní soud pro Prahu 9

1. Žalobou došlou ke zdejšímu soudu dne 13. 7. 2021 se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky 36 843 Kč s příslušenstvím. V žalobě uvedl, že zajišťuje správu bytového domu [adresa] na ulici [ulice] v [obec] v [katastrální uzemí] a další činnosti podle stanov včetně vybíraní peněžních prostředků od vlastníků bytů náležících k žalobci, zejména měsíčních plateb za služby spojené s užíváním bytu včetně příspěvků do fondů žalobce. Žalovaná byla podílovým spoluvlastníkem bytu [číslo] v bytovém domě [adresa] na ulici [ulice] společně s 2. žalovanou, ve vztahu k níž bylo řízení zastaveno usnesením zdejšího soudu ze dne 5. 8. 2021, č. j. 14 C 284/2021-13. Žalovaná dluží žalobci předepsané platby za období od ledna 2020 do prosince 2020 ve výši 2 978 Kč měsíčně, jež byly splatné vždy 15. dne následujícího měsíce. Dále žalovaná dluží žalobci nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2019 ve výši 1 107 Kč splatný dne 31. 7. 2020. Žalovaná dlužnou částku žalobci nezaplatila ani přes výzvu ze dne 30. 1. 2020. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. Soud ve věci postupoval podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), neboť účastníci se k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, nevyjádřili (§ 101 odst. 4 o. s. ř.) a soud ve věci mohl rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů. 4. Z listin předložených žalobkyní soud zjistil, že žalovaná je podílovým spoluvlastníkem jednotky [číslo] způsob využití byt, vymezené podle zákona o vlastnictví bytů v budově [adresa] v [katastrální uzemí] zapsané na LV [číslo] podílu na společných částech o velikosti [číslo] (zjištěno z informací o jednotce ze dne 28. 1. 2020). Žalobce je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy uvedeného domu (zjištěno z čl. I odst. 1 stanov žalobce). Žalovaná nezaplatila předepsané platby za rok 2020 ve výši 2 978 Kč měsíčně a vyúčtování služeb splatné dne 31. 7. 2020 ve výši 1 107 Kč (zjištěno z evidence předpisu a plateb). Zálohy do fondu správy domu a pozemku, do fondu vlastní správní činnosti a na služby byly splatné do 15. dne v měsíci (zjištěno z čl. XVII odst. 3, čl. XVIII odst. 3 a čl. XIX odst. 8 stanov žalobce). Žalobce vyzval žalovanou k zaplacení dopisem dne 30. 1. 2021 (zjištěno z výzvy k plnění ze dne 26. 1. 2021 včetně podacího lístku ze dne 30. 1. 2021). 5. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“),„ (v ) lastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.“ Podle § 1180 odst. 2 o. z.„ (p) říspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.“ Podle § 1181 o. z.„ (v ) lastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.“ 6. Podle § 1190 věty první o. z.„ (o) sobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků.“ 7. Podle § 1127 o. z.„ (z) právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně.“ 8. V návaznosti na zjištěný skutkový stav soud dospěl k závěru, že žaloba byla podána důvodně. Žalobce prokázal, že je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku a žalovaná je spoluvlastníkem jednotky v daném domě. Žalované tak vznikla povinnost platit žalobci příspěvky na správu domu a pozemku a na náklady vlastní správní činnosti a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (služby) včetně jejich vyúčtování podle § 1180 a 1181 o. z. Pasivní legitimace žalované ohledně celého dluhu plyne z § 1127 o. z. Žalovaná v řízení netvrdila, tím méně neprokázala, že by na předmětný dluh něčeho plnila. Žalobě tedy soud v plném rozsahu vyhověl a přiznal žalobci nárok na zaplacení částky 36 843 Kč představující dlužné příspěvky, zálohy a nedoplatek z vyúčtování. Dále soud žalobci přiznal příslušenství pohledávky, které je tvořeno vzhledem k prodlení žalované s plněním peněžitého dluhu úrokem z prodlení z dlužné částky ve výši stanovené podle § 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. podle splatnosti jednotlivých záloh a příspěvků a nedoplatku z vyúčtování. 9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 4 021 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 843 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 14b vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 36 843 Kč sestávající z částky 500 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 500 Kč za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. a z částky 500 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 100 Kč dle § 14b odst. 5 písm. a) a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 1 800 Kč ve výši 378 Kč. Soud postupoval při určování náhrady nákladů zastoupení advokátem podle § 14b a. t., neboť se jedná o znění žaloby, které právní zástupkyně žalobce podává v obdobných věcech téhož žalobce proti téže žalované opakovaně, konkrétně u zdejšího soudu ve věci sp. zn. 67 C 74/2018, 52 C 26/2020 a 15 C 92/2021), její podání se liší pouze v údajích týkajících se konkrétních období a dlužných částek. Soud tak shledal uplatnění § 14b a. t. přiléhavým. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaná povinna zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám právního zástupce žalobce. 10. O lhůtě k plnění soud rozhodl podle § 160 odst. 1 části věty před středníkem o. s. ř.