9 C 387/2018-206 — Obvodní soud pro Prahu 9

1) Žalobkyně se žalobou domáhala na žalované zaplacení částky 1 095 898,96 Kč s příslušenstvím a náhrady nákladů řízení. V žalobě uplatnila celkem 3 nároky následovně: A. Žalovaná uzavřela s žalobkyní nájemní smlouvu – [anonymizováno] (supermarket [jméno] [příjmení], [ulice]) [číslo] agreement- [právnická osoba] (dále jen„ první nájemní smlouva“), jejíž nedílnou součástí byly přílohy 1-8. Dle první nájemní smlouvy byla žalobkyní přenechána žalované k užívání část pozemku p. [číslo] k. ú. [část obce], [územní celek], o výměře 350 m2 (dále jen„ předmět nájmu“ nebo„ pozemek“, ev.„ lokalita [obec] – [ulice]“) za účelem umístění a výstavby dočasné stavby samoobslužné automyčky s práškovou technologií a zařízení pro její provozování bez ohledu na to, zda jsou umístěna na/nad/pod povrchem/povrchu (dále jen„ mycí centrum“), s nezbytnou technickou a dopravní infrastrukturou bez ohledu na to, zda je umístěna na/nad/pod povrchu/povrchem předmětu nájmu (vše dále jen„ stavba“). Nájem byl sjednán na dobu určitou 5 let. Žalovaná se zavázala platit nájemné ve výši 500 Kč bez DPH měsíčně ode dne předání pozemku do vydání kolaudačního souhlasu, maximálně však po dobu 6 měsíců po předání předmětu nájmu, ve výši 30 000 Kč bez DPH měsíčně ode dne vydání kolaudačního souhlasu, nejpozději však od prvního dne sedmého kalendářního měsíce po předání předmětu nájmu. Žalovaná se dále zavázala úhradou servisních poplatků přispívat na náklady spojené s provozem technické a dopravní infrastruktury přilehlého supermarketu provozovaného žalobkyní (dále jen„ servisní poplatky“) v částce 500 Kč měsíčně bez DPH. Výše servisních poplatků byla určena výpočtovým listem. Splatnost nájemného a servisních poplatků byla ujednána měsíčně předem do 25. dne předchozího měsíce bezhotovostním převodem na základě vystaveného daňového dokladu, který měla žalobkyně doručit do 18. dne předchozího měsíce. Pokud by žalovaná neobdržela daňový doklad, byla povinna toto oznámit, nejpozději do 20. dne předchozího měsíce s tím, že neobdrží-li žalobkyně oznámení o nedoručení daňového dokladu, považuje se za řádně doručený. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění pro platby nájemného byl sjednán den vystavení daňového dokladu. Za den uskutečnění zdanitelného plnění prvního daňového dokladu pro ostatní platby podléhající DPH byl sjednán 1. den trvání nájemního vztahu. Za den uskutečnění zdanitelného plnění daňových dokladů pro ostatní platby byl sjednán 15. den předcházejícího měsíci, za který je ostatní platba podléhající DPH placena. Při nedodržení splatnosti měla žalobkyně nárok na smluvní pokutu ve výši 0,1 % ročně z dlužné částky denně, i za každý, byť jen započatý den prodlení, do úplného zaplacení. Za každé písemné upomenutí pro porušení povinnosti žalované byla žalobkyně oprávněna účtovat náklady spojené s uplatněním každé pohledávky ve výši 1 200 Kč bez DPH. V případě opětovného zaslání upomínky v jedné a té samé záležitosti mohla žalobkyně výši nákladů spojených s uplatněním pohledávky násobit počtem opakování zaslání písemné upomínky. Za každé jednotlivé porušení a den trvání porušení nepeněžitého závazku ze strany žalované byla žalobkyně oprávněna účtovat smluvní pokutu ve výši 5 000 Kč. Pokud by žalovaná nesjednala nápravu do 14 dnů ode dne doručení písemného upozornění, byla žalovaná povinna počínaje 15. dnem trvání porušení povinna žalobkyni uhradit smluvní pokutu ve výši 5 000 Kč za každý den trvání a případ porušení. Žalovaná byla dle smlouvy povinna uhradit jistotu ve výši 150 000 Kč, kterou však neuhradila. Žalobkyně od smlouvy byla oprávněna odstoupit v případě, že rozhodnutí nebo souhlas k umístění i realizaci stavby nebude vydáno a nenabude právní moci do 28. 2. 2016. Vzhledem k tomu, že rozhodnutí nebo souhlas k umístění a realizaci stavby vydáno nebylo, odstoupila žalobkyně od první nájemní smlouvy na základě odstoupení od nájemní smlouvy ze dne 26. 6. 2018 s tím, že nájem skončil ke 2. 7. 2018. Ke dni skočení nájmu žalovaná neuhradila faktury v celkové částce 592 187,94 Kč. K úhradě dluhu byla žalovaná vyzvána výzvou ze dne 12. 11. 2018, avšak žalovaná ničeho neuhradila. Žalobkyně taktéž žalobou uplatnila nárok na zaplacení smluvní pokuty za prodlení s úhradou v žalobě specifikovaných faktur kapitalizované k 21. 11. 2018 v částce 138 611,07 Kč. B. Žalobkyně s žalovanou uzavřela dne 5. 8. 2015 nájemní smlouvu – [anonymizováno] (hypermarket [jméno] hypermarket [obec]) [číslo] agreement- [právnická osoba] (dále jen„ druhá nájemní smlouva“), jejíž nedílnou součástí byly přílohy 1-8. Dle druhé nájemní smlouvy byla žalobkyní přenechána žalované k užívání část pozemku p. [číslo] k. ú. [obec], [územní celek], o výměře 161 m2 (dále jen„ druhý předmět nájmu“ nebo„ druhý pozemek“, ev.„ lokalita [obec]“) za účelem umístění a výstavby dočasné stavby samoobslužné automyčky s práškovou technologií a zařízení pro její provozování bez ohledu na to, zda jsou umístěna na/nad/pod povrchem/povrchu (dále jen„ druhé mycí centrum“), s nezbytnou technickou a dopravní infrastrukturou bez ohledu na to, zda je umístěna na/nad/pod povrchu/povrchem druhého předmětu nájmu (vše dále jen„ druhá stavba“). Nájem byl sjednán na dobu určitou 5 let. Žalovaná se zavázala platit nájemné ve výši 500 Kč bez DPH měsíčně ode dne předání pozemku do vydání kolaudačního souhlasu, maximálně však po dobu 6 měsíců po předání druhého předmětu nájmu, ve výši 25 000 Kč bez DPH měsíčně ode dne vydání kolaudačního souhlasu, nejpozději však od prvního dne sedmého kalendářního měsíce po předání druhého předmětu nájmu. Žalovaná byla povinna zaplatit jistotu ve výši 125 000 Kč, kdy část ve výši 75 000 Kč byla po celou dobu druhého nájmu v dispozici žalobkyně, část ve výši 50 000 Kč byla použita k započtení jakýchkoli pohledávek za žalovanou. O započtení byla žalovaná informována oznámením o provedení vzájemného zápočtu pohledávek a závazku ze dne 24. 10. 2016. Platební podmínky, servisní poplatky, smluvní pokuty byly ujednány obdobně jako v první nájemní smlouvě. Žalobkyně byla v souladu s druhou nájemní smlouvou oprávněna od této odstoupit, pokud nebude vydáno rozhodnutí či souhlas k umístění i realizaci druhého mycího centra. Žalovaná žádné rozhodnutí či souhlas k umístění i realizaci druhého mycího centra nepředložila, a žalobkyně od druhé nájemní smlouvy odstoupila Odstoupením od smlouvy ze dne 26. 3. 2018, které bylo žalované doručeno dne 3. 4. 2018 s tím, že druhá nájemní smlouva byla k tomuto dni zrušena. Žalovaná byla vyzvána k vrácení druhého předmětu nájmu. Ke dni skončení druhého nájmu žalovaná neuhradila v žalobě specifikované faktury v celkové částce 570 232,80 Kč, když zbývající část složené jistoty 75 000 Kč, společně s opravnými daňovými doklady na částky 36 905 Kč a 13 095 Kč, včetně platby v částce 5 695 Kč na dluh žalované započetla. O tomto byla žalovaná informována Oznámením o provedení vzájemného zápočtu pohledávek a závazku ze dne 25. 2. 2018. Před podáním žaloby byla žalovaná vyzvána k úhradě dluhu výzvou ze dne 12. 11. 2018. Žalovaná však ničeho neuhradila a z druhé nájemní smlouvy tak dluží celkem částku 439 537,80 Kč. Žalobkyně taktéž žalobou uplatnila nárok na zaplacení smluvní pokuty za prodlení s úhradou v žalobě specifikovaných faktur kapitalizované k 21. 11. 2018 v částce 130 909,95 Kč. C. Žalobkyně s žalovanou uzavřela dne 7. 9. 2015 podnájemní smlouvu – [anonymizováno] (hypermarket [jméno] hypermarket [obec]) [číslo] agreement- [právnická osoba] (dále jen„ podnájemní smlouva“), jejíž nedílnou součástí byly přílohy 1-8. Dle podnájemní smlouvy byla žalobkyní přenechána žalované k užívání část pozemků p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] p. [číslo] k. ú. [anonymizována dvě slova], [územní celek], o výměře 350 m2 (dále jen„ předmět podnájmu“ nebo„ pozemek podnájmu“) za účelem umístění a výstavby dočasné stavby samoobslužné automyčky. Žalovaná nehradila nájemné a žalobkyně tak podnájemní smlouvu vypověděla. Výpověď byla žalované doručena dne 26. 2. 2018, podnájem skončil následující den. K 27. 2. 2017 zbývalo žalované na v žalobě specifikovaných fakturách uhradit částku 64 173,22 Kč. Žalobkyně dále uplatnila nárok na zaplacení smluvní pokuty za prodlení s úhradou v žalobě specifikovaných faktur kapitalizované k 21. 11. 2018 v částce 13 668,90 Kč. Žalovaná ničeho neuhradila. Úroky z prodlení požaduje žalobkyně v zákonné výši vždy po dni následujícím po dni splatnosti té které faktury. 2) Žalobkyně se stran svého nároku z první nájemní smlouvy dále vyjádřila tak, že ze strany žalované nikdy neobdržela odstoupení od smlouvy. Má za to, že smlouva byla ukončena odstoupením žalobkyně ze dne 26. 6. 2018. Žalobkyně nesouhlasila ani s tvrzením, že od první nájemní smlouvy bylo odstoupeno v důsledku interních personálních změn. Žalovaná měla na své náklady a odpovědnost zajistit povolení k umístění stavby a výstavbu prvního mycího centra. Nesplnění povinnosti a důsledky z tohoto vyplývající tak nemohou jít k tíži žalobkyně. Skutečnosti týkající se spolupráce účastníků v rámci jiných lokalit nejsou př