40 C 105/2023-51 — Obvodní soud pro Prahu 9

1. Žalobce se žalobu domáhá zaplacení částky 103 468 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalobce vykonává správu domu [adresa], postaveném na pozemku parc. [číslo] v kat. ú. [část obce], [územní celek], na adrese [adresa]. Součástí činností, k nimž je žalobce oprávněn a zároveň zavázán při výkonu správy domu, je v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty a § 1175 a násl. občanského zákoníku vymáhání plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství. Žalovaný byl do února 2023 vlastníkem jednotek [číslo] v domě. Vlastnické právo k jednotkám žalovaný pozbyl v dražbě, a to usnesením o příklepu ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací], které nabylo právní moci dne [datum]. Vzhledem k tomu, že nabytí věci dražbou je originárním způsobem nabytí vlastnického práva, nepřešly na vydražitele dluhy žalovaného spojené s jednotkami z titulu neuhrazených nedoplatků na vyúčtování služeb a ostatních nákladů a záloh na služby a příspěvky na správu domu. Tyto dluhy, které vznikly za trvání vlastnického práva žalovaného k jednotkám, je i nadále povinen zaplatit žalovaný. Žalovaný byl povinen platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním jednotek. Žalovaný nezaplatil ani zčásti zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním jednotek za měsíce leden až prosinec 2022 v celkové výši 21 804 Kč (jednotka 33) a 21 804 Kč (jednotka 34). Za měsíc leden 2023 žalovaný rovněž zálohy za jednotku 33 ve výši 1 817 Kč a za jednotku 34 ve výši 1 817 Kč neuhradil. Platit zálohy za služby spojené s užíváním jednotek a příspěvky na správu domu a pozemku ve výši stanovené v předpisu záloh na služby a poplatek za správu domu a pozemku jsou vlastníci povinni vždy do 25. dne příslušného měsíce (srov. čl. 14 odst. 5 písm. c) stanov žalobce). Z vyúčtování záloh na plnění spojená nebo související s užíváním jednotek za rok 2020 vznikl žalovanému nedoplatek ve výši 7 891 Kč (jednotka 33) a 7 891 Kč (jednotka 34). Vyúčtování služeb a ostatních nákladů za rok 2020 se stalo splatným dne [datum]. Dále žalovanému z vyúčtování záloh na plnění spojená nebo související s užíváním jednotek za rok 2021 vznikl nedoplatek ve výši 20 222 Kč (jednotka 33) a 20 222 Kč (jednotka 34). Vyúčtování služeb a ostatních nákladů za rok 2021 se stalo splatným dne [datum]. 2. Žalovaný nárok neuznal, s ohledem na nucenou likvidaci a související absenci jakýchkoliv podkladů na straně žalovaného se žalovaný nemůže více kvalifikovaně vyjádřit ke skutečnostem uvedeným v žalobě, proto posouzení oprávněnosti nároku žalobce ponechal zcela na úvaze soudu. 3. Soud ve věci postupoval podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), neboť účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, a soud ve věci mohl rozhodnout jen na základě účastníky předložených písemných důkazů. 4. Důkazy v řízení provedenými soud zjistil následující skutečnosti rozhodné pro posouzení věci. Žalovaný byl do února 2023 vlastníkem jednotek [číslo] v domě [adresa], postaveném na pozemku parc. [číslo] v kat. ú. [část obce], obec Praha, na adrese: [adresa]. Vlastnické právo k jednotkám žalovaný pozbyl v dražbě dne [datum] (usnesení o příklepu ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací], které nabylo právní moci dne [datum]). Dle vyúčtování služeb a ostatních nákladů za rok 2020 žalobce dne [datum] vyúčtoval nedoplatek na platbách za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky [číslo] u žalovaného ve výši 19 476 Kč, s tím, že žalovaný byl nedoplatek povinen uhradit do [datum] (vyúčtování služeb a ostatních nákladů za rok 2020 – jednotka 33). Dle vyúčtování služeb a ostatních nákladů za rok 2020 žalobce dne [datum] vyúčtoval nedoplatek na platbách za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky [číslo] u žalovaného ve výši 19 476 Kč, s tím, že žalovaný byl nedoplatek povinen uhradit do [datum] (vyúčtování služeb a ostatních nákladů za rok 2020 – jednotka 34). Nárok na úhradu dluhu na zálohových platbách za období 1-5/ 2020 u jednotek 33 a 34 spolu s příslušenstvím a náklady spojenými s uplatněním pohledávky byl žalobci nejprve přiznán elektronickým platebním rozkazem Obvodního soudu pro Prahu 9 ze dne [datum rozhodnutí], [číslo jednací], který nabyl právní moci a stal se vykonatelným dne [datum] a následně uspokojen v rámci exekučního řízení u [exekutorský úřad], sp. zn. [spisová značka], v rámci které byly prostředky k uspokojení pravomocné a vykonatelné pohledávky vymoženy v dražbě (elektronický platební rozkaz [název soudu] ze dne [datum rozhodnutí], [číslo jednací], usnesení [exekutorský úřad] ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací]). Dle vyúčtování služeb a ostatních nákladů za rok 2021 žalobce dne [datum] vyúčtoval nedoplatek na platbách za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky [číslo] u žalovaného ve výši 20 222 Kč, s tím, že žalovaný byl nedoplatek povinen uhradit do [datum] (vyúčtování služeb a ostatních nákladů za rok 2021 – jednotka 33). Dle vyúčtování služeb a ostatních nákladů za rok 2021 žalobce dne [datum] vyúčtoval nedoplatek na platbách za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky [číslo] u žalovaného ve výši 20 222 Kč, s tím, že žalovaný byl nedoplatek povinen uhradit do [datum] (vyúčtování služeb a ostatních nákladů za rok 2021 – jednotka 34). Dle předpisu plateb platného od [datum] záloha na plnění spojená nebo související s užíváním jednotky 33 od [datum] činila 1 817 Kč měsíčně, to vše se splatností do 25. každého měsíce (předpis plateb ze dne [datum] – jednotka 33). Dle předpisu plateb platného od [datum] záloha na plnění spojená nebo související s užíváním jednotky 34 od [datum] činila 1 817 Kč měsíčně, to vše se splatností do 25. každého měsíce (předpis plateb ze dne [datum] – jednotka 34). Dle předpisu plateb platného od [datum] záloha na plnění spojená nebo související s užíváním jednotky 33 od [datum] činila 1 817 Kč měsíčně, to vše se splatností do 25. každého měsíce (předpis plateb ze dne [datum] – jednotka 33). Dle předpisu plateb platného od [datum] záloha na plnění spojená nebo související s užíváním jednotky 34 od [datum] činila 1 817 Kč měsíčně, to vše se splatností do 25. každého měsíce (předpis plateb ze dne [datum] – jednotka 34). Z ostatních důkazů provedených v tomto řízení soud nezjistil žádné skutečnosti rozhodné pro posouzení věci. 5. Lze učinit následující závěr o skutkovém stavu. Žalobce je osobou odpovědnou za správu domu podle § 1190 věty první o. z. a žalovaný byl jako vlastník jednotek v rozhodném období povinen platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním jednotek podle § 1181 o.z. Žalovanému jako příjemci plnění spojených nebo souvisejících s užíváním jednotek podle § 2 písm. b) bodu 2 zákona č. 67/2013 Sb. dále vznikla povinnost žalobci jako poskytovateli těchto plnění podle § 2 písm. a) bodu 2 zákona č. 67/2013 Sb. zaplatit nedoplatek z vyúčtování záloh na tato plnění podle § 7 odst. 1 a 3 zákona č. 67/2013 Sb., a to ve výši 15 782 Kč za nedoplatek na vyúčtování za rok 2020 za obě jednotky do 15. 4. 2021 a ve výši 40 444 Kč za nedoplatek na vyúčtování za rok 2021 za obě jednotky do 2. 8. 2022. Žalovaný v řízení netvrdil, a tedy ani neprokázal, že by zaplatil žalobci uvedený nedoplatek a zálohy v celkové výši 47 242 Kč za leden 2022 až leden 2023. Soud tedy žalobě v plném rozsahu vyhověl a přiznal žalobci vedle celkové částky 103 468 Kč rovněž příslušenství pohledávky, které je vzhledem k prodlení žalovaného se splacením peněžitého dluhu tvořeno úrokem z prodlení podle § 1970 o. z. ve výši podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. podle splatnosti jednotlivých záloh a a nedoplatku z vyúčtování. 6. Výrok II. o nákladech řízení je odůvodněn § 142 odst. 1 o.s.ř., ve sporu úspěšnému žalobci přiznal soud náhradu nákladů řízení tvořených zaplacenými soudními poplatky ve výši 5 139 Kč a náklady zastoupení žalobce advokátem 20 182,80 Kč včetně DPH (odměna advokáta za 3 úkony právní služby dle vyhl. č. 177/1996 Sb. ve výši 15 780 Kč a 3 paušální částky po 300 Kč dle § 13 odst. 3 vyhlášky číslo 177/1996 Sb.). 7. Na daný případ aplikoval soud zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a zák. č. 67/2013 Sb. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. Podle § 1190 věty první o. z. osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků. Podle § 2 písm. a) bodu 2 a písm. b) bodu 2 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ zákon č. 67/2013 Sb.“), pro účely tohoto zákona se rozumí poskytovatelem služeb společenství vlastníků jednotek (dále jen„ společenství“) podle zákona upravujícího bytové spoluvl