5 C 14/2018-128 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobce se žalobou podanou k soudu dne 15.1.2018 domáhal stanovení povinnosti žalovaným zaplatit žalobci částku 34 492 Kč s příslušenstvím s tím, že žalobce je Společenství vlastníků jednotek s oprávněním vykonávat práva a zavazovat se ve věcech spojených se správou domu [adresa] v ulici [ulice] a pozemku parc. [číslo] vše v k.ú. [část obce], obec Praha, když žalovaní jsou spoluvlastníky jednotky [číslo] [číslo] přičemž jsou povinni hradit včas stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu nákladů na plnění spojená s užíváním jednotek. [ulice] příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhrady za služby spojené s užíváním jednotek jsou splatné v souladu s čl. XV, odst. 8 stanov vždy nejpozději k 20. dni příslušného kalendářního měsíce. Žalovaná však svoji povinnost řádně neplnili, takže předmětná částka představuje dluh na jednotce [číslo] za období říjen 2017 ve výši 6 276 Kč, listopad 2017 a prosinec 2017 ve výši 6 420 Kč za každý měsíc, celkový dluh za jednotku [číslo] tak činí 19 134 Kč. Za jednotku [číslo] žalovaní dluží za každý měsíci 1 097 Kč, a to za období červen 2017 až prosinec 2017, celkem 7 679 Kč. Za jednotku [číslo] žalovaní dluží částku 1 097 Kč měsíčně, a to za období červen 2017 až prosinec 2017, v celkové výši 7 679 Kč. 2. Žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 24.1.2020 projednávanou pod sp. zn. 5 C 38/2020 se žalobce domáhal stanovení povinnosti žalovaným zaplatit žalobci celkovou částku 142 076 Kč s příslušenstvím s tím, že tato částka představuje dluh žalovaných za jednotku [číslo] ve výši 8 380 Kč měsíčně, a to za období leden 2019 až říjen 2019 a dále dluh za vyúčtování služeb za rok 2018 ve výši 11 017 Kč, celkem částku 94 907 Kč a dále úrok z prodlení za pozdní úhradu příspěvků na správu domu a pozemku a záloh na úhrady za služby spojené s užíváním jednotky za rok 2018 ve výši 1 679,15 Kč. Dále žalovaní dluží za jednotku [číslo] příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhrady za služby spojené s užíváním jednotky ve výši 1 169 Kč měsíčně, a to za období leden 2019 až říjen 2019 a vyúčtování služeb za rok 2018 ve výši 8 451 Kč, tj. celkem 21 781 Kč a dále úrok z prodlení za pozdní úhradu příspěvků na správu domu a pozemku a záloh na úhrady za služby spojené s užívání jednotky za rok 2018 v celkové výši 964, 20 Kč. Žalovaní dále dluží za jednotku [číslo] příspěvky za správu domu a pozemku a zálohy na úhrady za služby spojené s užíváním jednotky ve výši 1 169 Kč měsíčně, a to za období od ledna 2019 do října 2019 ve výši 1 169 Kč měsíčně a dále vyúčtování služeb za rok 2018 ve výši 8 451 Kč, tj. celkem 21 871 Kč a úrok z prodlení za pozdní úhradu příspěvků na správu domu a pozemku a záloh na úhrady spojené s užíváním jednotky za rok 2018 ve výši 964,20 Kč. 3. Usnesením č. j. [číslo jednací] ze dne 6.4.2021 byla spojena řízení pod sp. zn. [spisová značka] a [spisová značka] ke společnému řízení. Opatrovník žalovaných nejprve namítal nesprávnost provedeného vyúčtování, neboť předložené vyúčtování nesplňuje náležitosti řádného vyúčtování služeb, dále namítal, že žalobce se nemůže domáhat zaplacení záloh po datu, kdy již mělo dojít k vyúčtování záloh a rovněž namítal, že úrok z prodlení ze zálohových plateb by měl být účtován pouze do data, kdy měl žalobce jako správce provést jejich vyúčtování. V závěrečném návrhu pak opatrovník žalovaných se k žalované jistině nevyjádřil s tím, že toto ponechává na úvaze soudu, ohledně příslušenství pohledávky pak navrhl zamítnutí žaloby s tím, že žalobce má nárok na úrok z prodlení za zálohy na služby za dobu od splatnosti zálohy do provedení vyúčtování, nikoliv do splatnosti vyúčtování služeb. 4. Podáním došlým soudu dne 20.8.2021 vzal žalobce žalobu částečně zpět a ohledně částky 35 118 Kč s tím, že tato částka představuje úhrady žalovaných na všechny předmětné jednotky, které byly žalobcem následně dohledány jako úhrady za rok 2017 a které byly předmětem žaloby ze dne 15.1.2018. Dále žalobce učinil změnu skutkového vylíčení s tím, že žalovaným bylo zasláno vyúčtování služeb za rok 2018, a to doporučenou zásilkou dne 24.4.2019 a současně byly i e-mailem ze dne 11.4.2019 upozorněni, že vyúčtování služeb si mohou vyzvednout též osobně na recepci žalobkyně. Žalobce se tak domáhá zaplacení částky 83 890 Kč jako vyúčtování služeb za rok 2019 za jednotku [číslo] neboť celkové náklady na jednotku podle vyúčtování služeb činily částku 96 319 Kč, nedoplatek z vyúčtování se stal splatným k 31.8.2020. Dále žalobce požaduje za vyúčtování služeb za rok 2019 částku 13 017 Kč za jednotku [číslo] vyúčtování služeb za rok 2019 za jednotku [číslo] ve výši 13 017 Kč, když nedoplatek z vyúčtování se stal splatným k 31.8.2020. 5. Před tím, než soud začal jednat ve věci samé, žalobce opravil chyby v příslušenství jistin. 6. Po provedeném dokazování má soud za prokázaný tento skutkový stav: výpisem z katastru nemovitostí a stanovami společenství bylo prokázáno, že žalovaní jsou vlastníky bytové jednotky [číslo] dále jednotek [číslo] vše v domě [adresa] katastrální území Vinohrady, obec Praha. Podle čl. XV odst. 7 stanov žalobce, členové společenství jsou povinni platit měsíčně zálohy na úhradu nákladů za služby splatné společně s příspěvkem za správu domu a pozemku vždy nejpozději k 20. dni příslušného kalendářního měsíce. Podle čl. XVIII odst. 1 stanov, veškeré písemnosti doručované společenstvím jednotlivým členům společenství nebo naopak se doručují zpravidla prostřednictvím poštovní přepravy, kurýrní službou nebo osobním doručením. Podle odst. 2 písemná forma je zachována i při doručení písemnosti prostřednictvím nezabezpečené sítě elektronických komunikací, požádá-li písemně člen společenství o tento způsob doručování a sdělí-li současně svoji e-mailovou adresu, kterou bude používat pro tento účel. 7. Vyúčtováním služeb ze dne 21.4.2020 za období 1.1.2019 až 31.12.2019 bylo prokázáno, že žalovaní mají nedoplatek na službách za bytovou jednotku [číslo] částku 96 319 Kč a dále dluh za rok 2018 ve výši 11 017 Kč, za jednotku [číslo] nedoplatek na službách 13 017 Kč a dále dluž za rok 2018 ve výši 8 451 Kč a za jednotku [číslo] dluh na službách ve výši 13 017 Kč a dále dluh za rok 2018 ve výši 8 451 Kč, když žalovaným bylo vyúčtování služeb zasíláno v dubnu 2020 na adresu [země], [anonymizována tři slova], a to současně s poučením, že termín pro případné reklamace je stanoven do 15.6.2020 a termín pro uhrazení nedoplatků je 30.6.2020. 8. Přehledem vyúčtování služeb za období od 1.1.2018 do 31.12.2018 bylo prokázáno, že žalovaní mají nedoplatek za služby spojené s užíváním bytové jednotky [číslo] ve výši 11 017 Kč, nedoplatek za užívání u jednotky [číslo] ve výši 8 451 Kč a za užívání jednotky [číslo] ve výši 8 451 Kč, když vyúčtování služeb bylo žalovaným zasíláno prostřednictvím poštovní přepravy dne 24.4.2019 na adresu [adresa žalovaného a žalovaného], a to společně s poučením, že termín pro podání případných reklamací vyúčtování je stanoven do 31.5.2019 a termín pro uhrazení nedoplatku je stanoven na 31.5.2019. Žalovaní reklamaci vyúčtování služeb za rok 2018 a 2019 nepodali. Přehledem e-mailové komunikace bylo prokázáno, že žalovaným bylo zasíláno vyúčtování služeb za rok 2018 dne 11.4.2019 a za rok 2019 pak 22.4.2020. 9. Skutková zjištění soud opřel o shora uvedené důkazy, o jejichž pravosti a pravdivosti neměl pochybností. 10. Další důkazy soud neprováděl, neboť dospěl k závěru, že z uvedených důkazů získal dostatek skutkových zjištění, na jejich základě mohl ve věci rozhodnout. Provedené důkazy soud zhodnotil z hlediska jejich pravosti a vypovídají hodnoty a posoudil je jednotlivě i ve vzájemné souvislosti podle § 132 o.s.ř. tak, aby mohl zjistit skutkový stav. 11. Na základě zjištěných skutečností dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé: žalobce jako právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku, v němž jsou žalovaní vlastníci jednak bytové jednotky [číslo] dále pak jednotek [číslo] [číslo] doručil žalovaným jednak prostřednictvím e-mailu a dále pak i prostřednictvím České pošty vyúčtování služeb za rok 2018 a 2019, když žalovaní jako členové společenství vlastníků měli povinnost hradit příspěvky na správu domu a pozemku, zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Všechna předmětná vyúčtování obsahovala údaje o tom, kdo a kdy vyúčtování vyhotovil, vlastnoruční podpis osoby, výši zaplacení záloh. 12. Soud posoudil věc po právní stránce následovně: podle ust. § 1181 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb. (dále jen o.z.) vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užívání bytu a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do 4 měsíců od skončení vyúčtovacího období. Podle ust. § 7 odst. 1 zák. č. 67/2013 Sb., není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do