6 C 395/2022-47 — Okresní soud Plzeň-jih

1. Žalobce se žalobou domáhal vydání rozhodnutí, jímž by byla žalované uložena povinnost zaplatit mu částku 25 824 Kč s příslušenstvím. Žalobu zdůvodnil tím, že žalovaná na základě smlouvy o nájmu prostoru sloužícího k podnikání [číslo] ze dne 26.9.2019 užívala prostory v budově [adresa] v části [územní celek], a to výčep, kuchyni, sál, jeviště, šatnu 1, šatnu 2, přísálí, WC, vestibul, sklad v přízemí budovy, sklad piva, strojovnu, sklad dřeva, sklad uhlí v suterénu budovy a ubytovací jednotku v 1. patře budovy. Vše žalovaná užívala za účelem podnikání, a to provozování restauračního a kulturního zařízení. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou, od 1.10.2019 Roční nájemné činilo částku 40 092 Kč, které bylo splatné měsíčně ve výši 3 641 Kč, a to vždy do 25. dne. V rámci této částky byla zahrnuta měsíční záloha na vodné ve výši 300 Kč. Ve smlouvě bylo dohodnuto, že elektřinu bude žalovaná odbírat na základě samostatné smlouvy sjednané s dodavatelem, k čemuž nedošlo, žalobce proto elektřinu žalované přefakturovávala. Ve smlouvě byla sjednána smluvní pokuta pro případ prodlení s úhradami ve výši 20 Kč za každý kalendářní den prodlení. Dodatkem [číslo] byla sjednána vyšší měsíční úhrada od 1.7.2020, a to zálohy na vodu ve výši 1 500 Kč a zálohy na služby ve výši 300 Kč. Celkem tedy 1 800 Kč. Nájemní vztah byl ukončen dohodou ke dni 31.7.2021. Žalovaná žalobci doposud dluží částku 28 824 Kč. Tato částka sestává z částky 5 376 Kč za spotřebovanou elektřinu za období od 9.10.2019 do 29.4.2020 vyúčtované na základě faktury [číslo] ze dne 14.5.2020 splatné dne 4.6.2020, částky 2 450 Kč jakožto nájemné za měsíc červen 2021, částku 3 341 Kč jakožto nájemné za měsíc červenec 2021, částku 3 978 Kč představující nedoplatek za vyúčtování služeb za rok 2020 se splatností do 2.8.2021, částku 10 679 Kč představující nedoplatek za vyúčtování služeb za rok 2021 se splatností do 11.8.2022. Dále žalobce požaduje po žalované smluvní pokutu za období od 26.6.2021 do 30.9.2022, tedy v délce 462 dnů a ve výši 20 Kč denně, což činí celkem částku 9 240 Kč. Uvedené částky žalovaná žalobci neuhradila, a to ani po zaslané předžalobní upomínce. 2. Žalované byly v souladu s ust. § 46b o.s.ř. doručovány soudní písemnosti na adresu evidovanou v informačním systému a též do datové schránky. Na základě postupu při doručování písemností podle § 49 a násl. o.s.ř. soud vycházel ze zákonné fikce, že soudní písemnosti byly žalované doručeny, i když se o nich nedozvěděla. 3. O žalobě rozhodl soud bez nařízení jednání, neboť bylo možno rozhodnout pouze na základě žalobcem předložených listinných důkazů. Účastníci řízení souhlasili s tím, aby bylo v souladu s ust. § 115a o.s.ř. rozhodnuto bez nařízení jednání. Souhlas žalované je dovozován z ust. § 101 odst. 4 o.s.ř., když se ve stanovené lhůtě k otázce rozhodnutí bez jednání nevyjádřila. 4. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, přestože k tomu byla vyzvána usnesením ze dne 21.2.2023, a proto soud v rozhodnutí mohl vycházet pouze z tvrzení a důkazů předložených žalobcem. Z předložených důkazů byl zjištěn následující skutkový stav. 5. Žalobce je vlastníkem pozemku, stav. parc. [číslo] v k.ú. [obec] u [obec], zapsaného na [list vlastnictví] pro k.ú. [obec] u [obec], [územní celek], okres [okres], u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, [stát. instituce]. Součástí tohoto pozemku je budova [adresa] v části [územní celek], [územní celek]. Žalobce uzavřel dne 26.9.2019 se žalovanou smlouvy o nájmu prostoru sloužícího k podnikání [číslo] na základě které se žalovaná stala nájemcem prostor, v nichž provozovala svoji podnikatelskou činnost, restaurační a kulturní zařízení. Ze smlouvy bylo zjištěno, že žalovaná měla hradit roční nájemné ve výši 40 092 Kč, které bylo splatné měsíčně ve výši 3 641 Kč, a to vždy do 25. dne. Z tvrzení žalobce a doložených listin bylo zjištěno, že žalovaná neuhradila žalobci částku 28 824 Kč. Tato částka představuje částku 5 376 Kč za spotřebovanou elektřinu za období od 9.10.2019 do 29.4.2020 vyúčtovanou na základě faktury [číslo] ze dne 14.5.2020 splatné dne 4.6.2020, částku 2 450 Kč jakožto nájemné za měsíc červen 2021, částku 3 341 Kč jakožto nájemné za měsíc červenec 2021, částku 3 978 Kč představující nedoplatek za vyúčtování služeb za rok 2020 se splatností do 2.8.2021, částku 10 679 Kč představující nedoplatek za vyúčtování služeb za rok 2021 se splatností do 11.8.2022. Žalobce dále uplatnil smluvní pokutu za období od 26.6.2021 do 30.9.2022, tedy v délce 462 dnů a ve výši 20 Kč denně, což činí celkem částku 9 240 Kč. Nájemní vztah byl ukončen dohodou ke dni 31.7.2021. 6. Podle § 2201 občanského zákoníku (dále jen o.z.) Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 7. Podle § 2213 o.z. Nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a platit nájemné. 8. Podle § 2302 odst. 1 o.z. Ustanovení tohoto pododdílu se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen (dále jen„ prostor sloužící podnikání“). Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem prostoru sloužícího podnikání obecná ustanovení o nájmu. 9. Podle § 2254 odst. 1 o.z. Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. 10. Podle ust. § 2991 o.z. odst. 1, kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. 11. Podle ust. § 2991 o.z. odst. 2, bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám. 12. Předloženými listinnými důkazy bylo prokázáno, že žalobce je vlastníkem pozemku, jehož součástí je budova [adresa] v části [územní celek], [územní celek]. Dále bylo prokázáno, že žalovaná uzavřela se žalobcem smlouvy o nájmu prostoru sloužícího k podnikání na prostory v předmětné budově. Nájemní vztah byl ukončen dohodou ke dni 31.7.2021. Žalovaná neuhradila stanovené nájemné a vyúčtování služeb za rok 2020 a 2021 a přeúčtovanou elektrickou energii za období od 9.10.2019 do 29.4.2020, proto jí vznikl celkový dluh ve výši 28 824 Kč. Dále je žalovaná povinna uhradit žalobci smluvní pokutu ve výši 9 240 Kč dle § 2254 odst. 1 o.z. Soud proto shledal žalobu důvodnou a zcela jí vyhověl. 13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jež byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 8 626,80 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 754 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 ve spojení s § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „a. t.“) z tarifní hodnoty ve výši 35 064 Kč sestávající z částky 2 540 Kč za každý ze dvou úkonů právní služby realizovaných před podáním návrhu ve věci včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč a daň z přidané hodnoty 21 % ve výši 1 192,8 Kč. Povinnost úhrady nákladů řízení k rukám advokáta žalobce byla stanovena dle § 149 odst. 1 o. s. ř. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o. s. ř.