46 C 221/2024-43 — Okresní soud Praha-východ

1. Žalobci se žalobou z rušené držby podanou k soudu dne , datum, domáhali, aby byla žalovanému uložena povinnost zdržet se zamezování či omezování příjezdu na pozemek parc. č. , Anonymizováno, a k pozemku parc. č. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba rodinného domu č. p. , Anonymizováno, , v obci a v katastrálním území , adresa, , zapsaných na listu vlastnictví č. , hodnota, u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, (dále jen „předmětné pozemky“), a dále aby byla žalovanému uložena povinnost odstranit obrubníky umístěné před příjezdovou bránou k předmětným pozemkům. Žalobu odůvodnili zejména tím, že předmětné pozemky nabyly na základě kupní smlouvy ze dne , datum, , zatímco pozemky parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, se způsobem využití ostatní komunikace, rovněž v obci a v katastrálním území , adresa, , zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, , u téhož katastrálního úřadu, jsou ve vlastnictví žalovaného, který je nabyl na základě kupní smlouvy ze dne , datum, . Pozemky ve vlastnictví žalovaného parc. č. , Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, jsou na základě smlouvy o bezúplatném zřízení věcného břemeno ze dne , datum, zatíženy služebností přístupu, příjezdu a spoluužívání ve prospěch panujících předmětných pozemků pro každé další vlastníky právní předchůdkyně žalobců , jméno FO, . Smlouva o zřízení věcného břemene specifikuje rozsah služebnosti následovně: „[p]přes celou plošnou výměru služebných pozemků (zejm. po zpevněných plochách a pozemních komunikacích na služebných pozemcích) chodit a vjíždět stroji, vozidly, jízdními soupravami, přepravními a manipulačními prostředky, přepravovat náklad, dopravovat osoby i věci (včetně zpátečních tras), to vše způsobem potřebným k nerušenému užívání, provozu, obsluze, využití, opravám a údržbě panujících pozemků (a/nebo staveb, které jsou jejich součástí), k výkonu práv vlastníka panujících pozemků nebo práv ze zřízených služebností; tomuto právu vlastníka panujícího pozemku odpovídá povinnost vlastníka služebných pozemků kdykoli umožnit přístup a příjezd oprávněnému i osobám, které vlastníka (držitele) panujícího pozemku navštíví a komunikaci s bezprašnou vozovkou z asfaltu nebo betonových dlaždic, jejíž tonáž není omezena, svým nákladem udržovat v bezpečném provozuschopném stavu;“. V neposlední řadě je pozemek ve vlastnictví žalovaného parc. č. , Anonymizováno, základě stejné smlouvy o zřízení věcného břemene zatížen rovněž služebností přípojek a napojení na liniové stavby a komunikace ve prospěch panujících předmětných pozemků. Dne , datum, v ranních hodinách a) žalobce zjistil, že žalobcům byl znemožněn vjezd k jejich rodinnému domu a zaparkování na jejich pozemku v důsledků svémocného umístění obrubníků ze strany žalované okolo jejich pozemku parc. č. , Anonymizováno, v , adresa, , v níž žalobci bydlí. Žalobci přitom rodinný dům užívají, jako zkolaudovaný, již od roku , Anonymizováno, . Umístěním obrubníků tak došlo k narušení posledního pokojného stavu, a to navzdory stavebnímu povolení, které má žalovaný na stavbu a stavební práce probíhající v , adresa, „Komunikace a technická infrastruktura , adresa, , obec , adresa, “ s tím, že projektová dokumentace, která je součástí rozhodnutí o výše uvedené stavbě, předpokládá vybudování vjezdů na pozemky jednotlivých vlastníků. Žalobce totiž umístil obrubníky před příjezdovou bránu umožňující vjezd na pozemek ve vlastnictví žalobců svémocně s cílem zamezit žalobcům ve vjezdu na předmětné pozemky. Žalobci však nebyli ze strany stavebního úřadu zahrnuti mezi účastníky společného řízení „Komunikace a technická infrastruktura , adresa, , obec , adresa, “, zahájeného právním předchůdcem žalovaného , jméno FO, , narozeným , datum, , a nemohli tak vznášet námitky proti stavebnímu záměru. Během kontrolní prohlídky dne , datum, konané na základě žádosti o vydaní kolaudačního souhlasu stavební úřad zjistil rozpor stavby s projektovou dokumentací ověřené ve společném řízení, neboť ne všechny změny stavby lze hodnotit jako „nepodstatné“ odchylky od projektové dokumentace. V současné době je proto kolaudační řízení do , datum, přerušeno za účelem doložení dokladů o projednání parametrů připojení sousedních pozemků vjezdem s vlastníky pozemků a další souvisejících dokumentů.2. Z výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav k datu , datum, ve vztahu k pozemku parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba rodinného domu č. p. , Anonymizováno, , a pozemku parc. č. , Anonymizováno, , nacházejících se v obci a v katastrálním území , adresa, , bylo zjištěno, že tyto jsou ve vlastnictví manželů (cizího práva) , Anonymizováno, a , Anonymizováno, (žalobců) na základě smlouvy kupní ze dne , datum, s právními účinky zápisu k okamžiku , datum, . Dále bylo zjištěno, že ve prospěch předmětných pozemků jsou zřízena věcná práva, a to služebnost přípojek a napojení na liniové stavby a komunikaci dle článku II. smlouvy zatěžující pozemek parc. č. , Anonymizováno, a služebnost přístupu, příjezdu a spoluužívání zatěžující pozemek parc. č. , Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, na základě smlouvy o zřízení věcného břemene – bezúplatné ze dne , datum, s právními účinky zápisu k okamžiku , datum, .3. Z kupní smlouvy ze dne , datum, bylo zjištěno, že došlo k úplatnému převodu vlastnického práva k pozemkům parc. č. , Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, z , jméno FO, jakožto prodávající na , Anonymizováno, a , Anonymizováno, jakožto kupující.4. Z výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav k datu , datum, mj. ve vztahu k pozemkům parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, se způsobem využití ostatní komunikace, nacházejících se v obci a v katastrálním území , adresa, , bylo zjištěno, že tyto jsou ve vlastnictví , Jméno zainteresované osoby 1/0, (žalovaného) na základě kupní smlouvy ze dne , datum, s právními účinky zápisu k okamžiku , datum, . Dále bylo zjištěno, že ve uvedené pozemky jsou zatíženy věcným právem, a to služebnost přípojek a napojení na liniové stavby a komunikaci dle článku II. smlouvy mj. ve prospěch předmětných pozemků ve vlastnictví žalobců, a to na základě smlouvy o zřízení věcného břemene – bezúplatné ze dne , datum, s právními účinky zápisu k okamžiku , datum, .5. Ze smlouvy o zřízení služebnosti, prohlášení o zatížení pozemku služebnostmi ze dne , datum, bylo zjištěno, že smlouva byla uzavřena mezi , jméno FO, na straně jedné (jakožto vlastníka pozemků parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, v obci a v katastrálním území , adresa, ) a manžely , jméno FO, a , jméno FO, (jakožto vlastníky pozemků parc. č. , Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba č. p. , Anonymizováno, ) a , jméno FO, (jakožto vlastnicí pozemků parc. č. , Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, ) na straně druhé a současně byl zjištěn rozsah bezplatně zřízených služebnosti přípojek, napojení na liniové stavby a komunikace zatěžující služební pozemek parc. č. , Anonymizováno, právem vlastníka panujících pozemků parc. č. , Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , a dále zatěžující služební pozemek parc. č. , Anonymizováno, právem vlastníka panujících pozemků parc. č. , Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , a služebnosti přístupu, příjezdu a spoluužívání zatěžující služebné pozemky parc. č. , Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, právem vlastníků panujících pozemků parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, . V neposlední řadě byl zjištěn rozsah zřízených služebnosti přípojek a napojení na liniové stavby a komunikace zatěžující služebný pozemek parc. č. , Anonymizováno, právem vlastníka panujícího pozemku parc. č. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, a služebnosti přístupu, příjezdu a spoluužívání zatěžující služebné pozemky parc. č. , Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, právem vlastníka panujícího pozemku parc. č. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, .6. Z oznámení , jméno FO, o zahájení společného řízení ze dne , datum, č. j. , Anonymizováno, bylo zjištěno, že k žádosti , jméno FO, , narozeného , datum, , bytem , adresa, bylo zahájeno společné řízení na stavbu „Komunikace a technická infrastruktura , adresa, , obec , adresa, “ na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , kdy se mělo jednat o oboustrannou dvoupruhovou komunikaci včetně komunikace pro pěší a vjezdů o celkové šíři uličního prostoru 8 m, šíří chodníků 1,5 m, šíří komunikace 5,5 m a šíří vsakovacího pruhu 1 m s tím, že lokalita měla být řešena jako „Zóna 30“ a povrch komunikace pro pěší i pro dopravu měl být proveden ze zámkové dlažby.7. Ze společného rozhodnutí , jméno FO, , jakožto příslušného speciálního sta