10 C 383/2022-28 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobkyně v žalobě uvedla, že dne 1. 2. 2022 uzavřela se žalovanou nájemní smlouvu ohledně bytu [číslo] v domě [adresa] v obci [obec], k.ú. [anonymizováno] [obec], okres [okres] dobu určitou od 1. 2. 2022 do 30. 4. 2022. Žalovaná se zavázala hradit nájemné ve výši 8 500 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 5 500 Kč měsíčně. Nájemné za první měsíc nájmu, tj. za únor 2022, byl splatný dne 10. 3. 2022. Za další měsíce bylo nájemné splatné k 20. dni kalendářního měsíce, na který je nájemné hrazeno. Žalovaná byla povinna složit jistotu ve výši 14 000 Kč splatnou dne 10. 3. 2022, kterou do svého faktického vystěhování nesložila. V nájemní smlouvě byly ujednány smluvní úroky z prodlení z nezaplaceného nájemného, nezaplatí-li nájemce do 5 dnů po splatnosti nájemného a to ve výši 0,1 % denně z dlužné částky za každý den prodlení. Žalobkyně tedy požaduje za prvních 5 dnů prodlení zákonný úrok z prodlení, poté smluvní úrok z prodlení. Žalovaná se z bytu vystěhovala až 22. 5. 2022. Žalobkyně proto požaduje náhradu nájemného za období od 1. 5. 2022 do 22. 5. 2022 ve výši 6 032,50 Kč. Žalovaná uhradila dvě platby a to dne 30. 3. 2022 částku 10 000 Kč a stejnou částku dne 28. 4. 2022. Platby byly rozúčtovány v pořadí: na splatný zákonný úrok z prodlení z neuhrazené jistoty, pak na splatný zákonný úrok z prodlení z dlužného nájmu a záloh na služby, pak na splatný smluvní úrok z prodlení z dlužného nájmu a záloh na služby, pak na splatné dlužné zálohy na služby a nakonec na splatný dlužný nájem. Předmětem žaloby je pouze dlužné nájemné, případných nedoplatků na službách se bude žalobkyně domáhat až po vyúčtování služeb. Na upomínky o zaplacení žalovaná nereagovala. Žalobkyně se domáhá úhrady nájmu 8 500 Kč za měsíc březen 2022 splatného 20. 3. 2022, dále úhrady nájmu 8 500 Kč za duben 2022 splatného 20. 4. 2022, dále náhrady nájmu 6 032,50 Kč za období od 1. 5. 2022 do 22. 5. 2022. Celkem se domáhá úhrady jistiny ve výši 23 032,50 Kč. Dále žalobkyně požaduje zákonný úrok z prodlení ve výši 11,75 % z nezaplacené jistiny ve výši 14 000 Kč, splatné dne 10. 3. 2022 za období od 11. 3. 2022 do 22. 5. 2022, celková výše tohoto úroku je 333,57 Kč, za období od 11. 3. 2022 do 28. 4. 2022 bylo uhrazeno 222,09 Kč, k úhradě za období od 29. 4. 2022 do 22. 5. 2022 zbývá částka 111,48 Kč. Dále žalobkyně požaduje zákonný úrok z prodlení ve výši 11,75 % z nezaplacené náhrady nájmu za květen 2022 splatného 20. 5. 2022, tedy za období od 21. 5. 2022 do 25. 5. 2022, ve výši 9,71 Kč. Dále žalobkyně požaduje smluvní úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z dlužné částky z nezaplaceného nájmu za období březen 2022, tj. z částky 8 500 Kč splatné dne 20. 3. 2022, od 29. 4. 2022 (den následující po poslední splátce) do zaplacení. Dále žalobkyně požaduje smluvní úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z dlužné částky z nezaplaceného nájmu za období duben 2022, tj. z částky 8 500 Kč splatné dne 20. 4. 2022 od 29. 4. 2022 (den následující po poslední splátce) do zaplacení. Dále žalobkyně požaduje smluvní úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z dlužné částky z nezaplacené náhrady nájmu za období květen 2022, tj. z částky 6 032,50 Kč splatné dne 20. 5. 2022, od 26. 5. 2022 do zaplacení. 2. Účastníci byli k jednání řádně předvoláni, zástupkyně žalobkyně svou neúčast omluvila. Žalovaná se k jednání nedostavila, neomluvila se, nepožádala o odročení jednání. Z uvedených důvodů soud jednal v nepřítomnosti účastníků. 3. Z obsahu nájemní smlouvy bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi účastníky dne 1. 2. 2022 dle § 2201 a násl. a § 2235 obč. zák. s předmětem nájmu byt [číslo] v domě [adresa], nacházející se na parcele [číslo] v obci [obec], okres [okres] Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 1. 2. 2022 do 30. 4. 2022. Žalovaná se zavázala platit nájemné 8 500 Kč měsíčně, zálohy služby spojené s užíváním bytu ve výši 5 500 Kč měsíčně. Nájemné bylo splatné vždy ke 20. dni kalendářního měsíce, na který bylo nájemné hrazeno. První měsíc nájemného se žalovaná zavázala uhradit nejpozději do 10. 3. 2022. Dále bylo ujednáno, že nezaplatí-li žalovaná do 5 dnů po splatnosti zavazuje se uhradit smluvní úrok ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení do zaplacení. Zároveň byla sjednána jistina 14 000 Kč splatná do 10. 3. 2022, kterou se žalobkyně zavázala uhradit do jednoho měsíce po započtení. Z rozúčtování plateb, které žalovaná uhradila dne 30. 3. 2022 a 28. 4. 2022 a to vždy ve výši 10 000 Kč bylo zjištěno, na jakou úhradu dlužných částek žalobkyně uhrazené částky započetla. Předžalobní upomínkou byla žalovaná upomenuta k úhradě dlužných plateb. 4. Z § 2201 obč. zák. vyplývá, že nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Z § 2235 odst. 1 obč. zák. vyplývá, že zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popř. členům jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemní práva. Z § 2239 obč. zák. vyplývá, že nepřihlíží se k ujednáním ukládajícímu nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená. Z § 2251 odst. 1 věta druhá a odst. 2 obč. zák. vyplývá, že společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. Pronajímatel nesmí požadovat po nájemci jiná plnění než uvedená v odst. 1, ať již ve formě vkladu nebo jinak ani platbu nájemného později datovaným šekem nebo jiným obdobným způsobem. Z § 2295 obč. zák. vyplývá, že pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. 5. Na základě provedeného dokazování a v souladu s právním posouzením soud zjistil, že účastníci dne 1. 2. 2022 uzavřeli nájemní smlouvu s předmětem nájmu byt [číslo] v domě [adresa] v [anonymizováno] na dobu určitou od 1. 1. 2022 do 30. 4. 2022. Žalovaná se zavázala platit nájemné ve výši 8 500 Kč a zálohy na služby ve výši 5 500 Kč měsíčně. Své povinnosti žalovaná však řádně neplnila, na upomínku o zaplacení nereagovala a na nájemném dluží za měsíce březen 2022 a duben 2022 částku 8 500 Kč za každý měsíc. Po skončení nájemního vztahu tj. dne 30. 4. 2022 žalovaná byt nevyklidila, učinila tak až 22. 5. 2022, je proto povinna nahradit nájemné, které odpovídá sjednané výši posledního nájemného ve výši 8 500 Kč měsíčně. S ohledem na datum vyklizení bytu je žalovaná povinna nahradit poměrnou část nájemného, tj. částku 6 032,50 Kč. Žalovaná jako nájemkyně bytu je v rámci úpravy nájmu jako slabší strana chráněná a jejím projevem je relativní kogentnost právní úpravy vyplývající z ust. § 2235, 2239 obč. zák., když i z ust. § 2251/2 vyplývá, že účastníci si mohou sjednat ve smlouvě pouze nájemné, zálohy nebo náklady za služby a jistotu. Žalovaná nezaplatila nájemné a náhradu nájemného včas, dle § 1968 obč. zák. se dostala do prodlení a proto žalobkyně požaduje úroky z prodlení v souladu s ust. § 1970 o.z. Účastníci si sjednali smluvní úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně do zaplacení z dlužné částky, což představuje roční úrok z prodlení ve výši 36,5 %. Zákonný úrok z prodlení v době uzavření smlouvy dne 1. 2. 2022 byl v souladu s § 2 nař. vlády č. 351/2013 Sb., v platném znění, ve výši 11,75 %. Je tedy zřejmé, že účastníci si sjednali úrok z prodlení podstatně vyšší než zákonný úrok. Jedná se proto o ujednání, které je k okolnostem případu (s ohledem na výši sjednaného úroku) nepřiměřené, a nelze k němu přihlížet. Soud proto rozhodl o povinnosti žalované uhradit zákonný úrok z prodlení, tj. úrok z prodlení ve výši 11,75 % z částky 8 500 Kč od 26. 3. 2022 do zaplacení (když tento úrok od 21. 3. 2022 do 25. 3. 2022 žalobkyně odečetla z platby poukázané žalovanou dne 30. 3. 2022), stejně jako z částky ve výši 8 500 Kč od 26. 4. 2022 do zaplacení (když tento úrok od 21. 4. 2022 do 25. 4. 2022 žalobkyně odečetla z platby poukázané žalovanou dne 28. 4. 2022). Dále soud rozhodl o povinnosti žalované uhradit zákonný úrok z prodlení z částky 6 032,50 Kč od 26. 5. 2022 do zaplacení (úrok z uvedené částky za období od 21. 5. 2022 do 22. 5. 2022 byl přiznán v kapitalizované podobě 9,71 Kč). S ohledem na absenci tvrzení žalované o úhradě dlužné částky, soud rozhodl o povinnosti žalované uhradit celkem částku 23 032,50 Kč se zákonnými úroky z prodlení kapitalizovaný úrok z prodlení ve výši 9,71 Kč za období od 21. 5. 2022 do 25. 5. 2022, co se týče prodlení z neuhrazené náhrady nájemného. Žalovaná je povinna uhradit dlužnou částku s příslušenstvím do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku dle § 160/1 o.s.ř. Žalobkyně nesprávně vyúčtované smluvní úroky bezesporu zohlední při vyúčtování služeb. 6. Výrokem II. byla žaloba v části mezi požadovaným úrokem z prodlení ve výši 111, 48 Kč za období od 29. 4. 2022 do 22. 5. 2022 zamítnuta, neboť příslušenství sdílí„ osud“ pohledávky. Skončením nájmu žalobkyně ztratila nárok na jistotu včetně příslušenství. Dále by