16 C 346/2022-32 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobce se po žalovaných 1. a 2. domáhal zaplacení částky 48 140 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazeného nájemného za období od srpna 2020 do října 2020, za květen 2021 a za období od září do prosince 2021, a neuhrazeného vyúčtování služeb za roky 2020 a 2021 týkající se bytové jednotky [číslo] v bytovém domě na adrese [anonymizováno]. [příjmení] [anonymizováno], [obec]. 2. Žalovaní 1. a 2. se k řádně doručené žalobě i přes výzvu soudu včas nevyjádřili. 3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 4. Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav věci: 5. [územní celek], [IČO], je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v bytovém domě na adrese pplk. [příjmení] [anonymizováno], [obec]. Dne [datum] uzavřeli žalobce jako správce shora uvedené bytové jednotky na základě Zřizovací listiny [anonymizováno] organizace [obec] a zároveň jako pronajímatel a žalovaní 1. a 2. jako nájemce smlouvu o nájmu bytu, na základě které žalobce přenechal žalovaným 1. a 2. k užívání bytovou jednotku [číslo] v bytovém domě na adrese pplk. [příjmení] [anonymizováno], [obec], a žalovaní 1. a 2. se zavázali hradit měsíčně žalobci sjednané nájemné ve výši 2 239 Kč vždy do posledního dne měsíce, za který se nájemné platí, přičemž následně bylo nájemné od září 2020 sníženo na částku 2 166 Kč. Nájemní poměr mezi účastníky byl ukončen ke dni 31. 12. 2020, žalovaní 1. a 2. shora uvedenou bytovou jednotku vyklidili až dne 13. 1. 2022. Žalovaní 1. a 2. dluží žalobci nájemné za období od srpna 2020 do října 2020, za květen 2021 a za období od září do prosince 2021 v celkové výši 17 401 Kč, dále částečný nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 8 453 Kč a celý nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 22 286 Kč. Žalobce před podáním žaloby vyzval žalované 1. a 2. k úhradě celé dlužné částky, žalovaní 1. a 2. dosud neuhradili ničeho. 6. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 7. Podle § 2247 o.z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby. 8. Podle § 2251 odst. 1 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 o.z. obdobně. 9. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen„ zák. č. 67/2013 Sb.), není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. 10. Na základě zjištěného skutkového stavu a po jeho právním posouzení soud dospěl k závěru, že žaloba je v plném rozsahu důvodná. 11. V řízení bylo prokázáno, že [územní celek], [IČO], je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v bytovém domě na adrese pplk. [příjmení] [anonymizováno], [obec], že dne [datum] uzavřeli žalobce jako správce shora uvedené bytové jednotky na základě Zřizovací listiny [anonymizováno] organizace [obec] a zároveň jako pronajímatel a žalovaní 1. a 2. jako nájemce smlouvu o nájmu bytu, na základě které žalobce přenechal žalovaným 1. a 2. k užívání bytovou jednotku [číslo] v bytovém domě na adrese pplk. [příjmení] [anonymizováno], [obec], a žalovaní 1. a 2. se zavázali hradit měsíčně žalobci sjednané nájemné ve výši 2 239 Kč vždy do posledního dne měsíce, za který se nájemné platí, přičemž následně bylo nájemné od září 2020 sníženo na 2 166 Kč, a že nájemní poměr mezi účastníky byl ukončen ke dni 31. 12. 2020, přičemž žalovaní 1. a 2. shora uvedenou bytovou jednotku vyklidili až dne 13. 1. 2022. Žalovaní 1. a 2. dluží žalobci nájemné za období od srpna 2020 do října 2020, za květen 2021 a za období od září do prosince 2021 v celkové výši 17 401 Kč, dále částečný nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 8 453 Kč a celý nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 22 286 Kč. Soud proto uložil žalovaným 1. a 2. povinnost zaplatit žalobci částku 48 140 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25% ročně z částky 2 239 Kč od 1. 9. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25% ročně z částky 2 166 Kč od 1. 10. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25% ročně z částky 2 166 Kč od 1. 11. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25% ročně z částky 2 166 Kč od 1. 5. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5% ročně z částky 2 166 Kč od 1. 10. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5% ročně z částky 2 166 Kč od 1. 11. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5% ročně z částky 2 166 Kč od 1. 12. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5% ročně z částky 8 453 Kč od 1. 8. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75% ročně z částky 2 166 Kč od 1. 1. 2022 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 15% ročně z částky 22 286 Kč od 1. 8. 2022 do zaplacení v souladu s ustanoveními § 2201 o.z., § 2247 o.z., § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. a § 1970 o.z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 12. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř., přičemž úspěšnému žalobci náleží plná náhrada nákladů řízení proti neúspěšným žalovaným 1. a 2. v celkové výši 2 407 Kč, která sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 2 407 Kč, a to v souladu s návrhem žalobkyně uvedeným v žalobě ze dne 14. 11. 2022.