44 C 180/2022-69 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobkyně se domáhala uložení povinnosti žalovanému zaplatit 39 150 Kč s úrokem z prodlení 8,25 % od 13. 5. 2021 do zaplacení, neboť žalobkyně s podílem 9/20, žalovaný 1/2, jeho matka, paní [příjmení], [číslo] jsou spoluvlastníci jednotky bytové [číslo] a garáže [číslo] v [část obce]. Účastníci za manželství, jež trvalo od 2014 do 11. 9. 2020, od 22. 9. 2019 pronajali jednotku paní [příjmení]. K ukončení nájemního vztahu došlo k 1. 12. 2020, kdy byla žalovaným převzata. Bylo stanoveno nájemné 12 000 Kč a záloha na plnění s užíváním bytu 2 500 Kč měsíčně, což nájemkyně zasílala na účet [bankovní účet], jenž patřil žalovanému. Inkasoval též jistotu 30 000 Kč, žalobkyni není známo, že by ji nájemkyni vrátil, ani nepředložil vyúčtování služeb, o něž nájemkyně žádala. Účastníci spolu žili do 8. 6. 2020 v [obec a číslo], domě žalovaného, poté žalobkyni a jejím 2 dětem zamezil přístup. Žalobkyně celou dobu sama platila náklady s užíváním bytu, zálohy na elektřinu a plyn, to je služby nad rámec vyúčtování správce, na zálohy hrazené na společný účet domu část odpovídající jejímu podílu, žalovaný svůj podíl vždy nehradil, proto byl vykázán dluh 4 416 Kč. Informace o hrazení pojištění či jiných nákladů žalovaným poskytnuty nebyly. Od 8. 6. 2020 by nájemné mělo být mezi spoluvlastníky rozděleno; od června do listopadu 2020 žalovaný obdržel 87 000 Kč, žalobkyni náleží poměrný podíl. 22. 9. 2020 vyzvala dopisem žalovaného, aby podíl na nájemném vyplácel. Výzvou z 5. 5. 2021 nárokovala žalovanou částku, jež se tak stala splatnou 12. 5. 2021. 2. Žalovaný navrhl zastavení řízení o nárok za červen až část září 2020, kdy trvalo manželství, neboť spadá do společného jmění manželů, nutno ho vypořádat v řízení o vypořádání společného jmění, jež žalobkyně zahájila, není přípustné, aby soud o něm rozhodoval v tomto řízení. Opuštění či zánik společné domácnosti neznamená zánik společného jmění, majetková práva manželů jsou stále stejná. Poté, od části září, od ukončení manželství, do listopadu 2020, poukázal, že žaloba vymezila předmět řízení jako nájemné, o službách tak nelze rozhodovat. Proti důvodnému nároku nechť je započteno 3 139 Kč, 9/20 14. 12. 2022 zaplaceného nedoplatku 6 976 Kč na službách za 2020. Alternativně by žalovaný uplatnil úklid a malování po předchozím nájemci, kdy vynaložil 10 000 Kč v 2019, v 2020 platil například pojištění bytu 2 094 Kč, žalovanou opakovaně vyzýval o zaplacení podílu na dani z příjmu za 2020, jenž představuje 6 851 Kč. 3. Žalovaný vlastní podíl 1/2, žalobkyně 9/20, paní [příjmení] [číslo] jednotek [číslo], využívané jako garáž, a [číslo], byt, v [část obce]. Účastníci dle smlouvy z 22. 2. 2019 umožnili jednotku [číslo] užívat paní [příjmení], jež se zavázala platit nájemné 12 000 Kč a zálohy za služby, například vytápění, vodu, úklid společných prostor, výtah, kontrolu a čištění komínů, žumpy, odvoz smetí, splašků, anténu, 2 500 Kč do 15. dne příslušného měsíce, nedoplatky či přeplatky z vyúčtování služeb do měsíce od jeho doručení, jež měli účastníci učinit po uplynutí roku; paní [příjmení] složila jistotou 30 000 Kč, jež po skončení nájmu měla být vrácena po obdržení vyúčtování nebo použita na nedoplatky. Nájemné a zálohy řádně platila na účet žalovaného. Účastníci 8. 6. 2020 ukončili soužití, 11. 9. 2020 byli rozvedeni. U soudu probíhá řízení o určení vlastnického práva k podílu žalovaného k oběma jednotkám na základě pro nevděk odvolání daru z roku 2014 žalobkyní z 29. 6. 2020; žalobkyně dopisem, odeslaným 23. 9. 2020, vůči němu uplatnila náklady s užíváním bytu za červenec až září 2020 a od října 2020 poměrnou část 6 525 Kč. Následným dopisem uplatnila 26 100 Kč za červen až září 2020 s výzvou k uhrazení do 7 dnů od doručení. Nájem byl ukončen 1. 12. 2020. Za elektřinu do garáže činily náklady od 18. 10. 2019 do 15. 10. 2020 1 794,09 Kč, po odečtení zaplacených záloh 1 440 Kč žalobkyně 1. 11. 2020 zaplatila nedoplatek 354 Kč; od 16. 10. 2020 do 20. 10. 2021 činily náklady 1 873,59 Kč. Za byt od 22. 10. 2019 do 15. 10. 2020 činily náklady 9 353,97 Kč, na zálohách žalobkyní zaplaceno 6 300 Kč, vznikl tak nedoplatek 3 053,97 Kč, jejž 1. 11. 2020 zaplatila; od 16. 10. 2020 do 20. 10. 2021 činily náklady 3 519,42 Kč, na zálohách žalobkyní zaplaceno 8 085 Kč, vznikl tak přeplatek 4 565,58 Kč. Za byt od 12. 10. 2019 do 8. 10. 2020 činily náklady za plyn 1 515,79 Kč, na zálohách žalobkyní zaplaceno 1 337 Kč, vznikl tak nedoplatek 178,79 Kč; od 9. 10. 2020 do 14. 10. 2021 činily náklady 1 117,39 Kč, na zálohách žalobkyní zaplaceno 1 689,21 Kč, vznikl tak přeplatek 580,82 Kč. Od ledna 2020 bylo měsíčně placeno na správu a do fondu oprav 1 011 Kč a na ostatní služby, uvedené v nájemní smlouvě, 1 665 Kč, od července byly platby rozděleny mezi žalobkyni na 1 204 Kč a žalovaného 1 472 Kč, do února 2021 byly platby žalobkyně provedeny všechny, u žalovaného chyběly 3, vznikl tak dluh 4 416,10 Kč Náklady na tyto ostatní služby za 2019 činily 22 231,59 Kč, po odečtení záloh 19 980 Kč byl vyúčtován nedoplatek 2 252 Kč, jenž byl uhrazen z účtu žalovaného 20. 6. 2020 Náklady na tyto ostatní služby za 2020 činily 26 956 Kč, po odečtení záloh 19 980 Kč byl vyúčtován nedoplatek 6 976 Kč, spolu s uuvedenými nezaplacenými zálohami 4 416,10 Kč činil 11 392,10 Kč. Nedoplatek 6 976 Kč žalovaný uhradil 14. 12. 2022. Upomínkou z 5. 5. 2021 žalobkyně uplatnila kromě uvedeného ještě 13 050 Kč, poměrnou částku nájemného a záloh za tyto služby za říjen, listopad 2020. 4. Vlastnictví jednotek bylo zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí k 14. 3. 2022; možnost užívání, výše a splatnost nájemného a záloh na služby, jejich struktura ze smlouvy o nájmu, včetně příloh - evidenčního listu, výpočtového listu nájemného, z 22. 2. 2019, podepsaných účastníky a paní [příjmení]; řádné placení nájemného, záloh, jistiny ze stvrzenky z 20. 2. 2019, příjmového pokladního dokladu z 15. 4. 2019, podepsaných žalovaným, rozšířeného vyhledávání příjmů na účtu žalovaného; ukončení soužití účastníků z policejního úředního záznamu o podání vysvětlení žalobkyně z 8. 6. 2020; rozvod z potvrzení o provedené lustraci žalovaného v centrální evidenci obyvatel z 11. 7. 2022; ukončení nájmu z telefonní zprávy paní [příjmení] žalovanému z 6. 10. 2020, protokolu o předání bytové jednotky 1. 12. 2020, podepsaného žalovaným a paní [příjmení]; uplatnění nároků, včetně zmínky o probíhajícím řízení o určení vlastnictví, z dopisu žalobkyně z 22. 9. 2020 s podací stvrzenkou [anonymizováno] z následujícího dne o odeslání žalovanému a jeho zástupci, z dopisu nedatovaného, ale následného, což lze dovodit tím, že na přílohu odkazoval na předchozí dopis, z předžalobní upomínky žalobkyně - pokusu o smír z 5. 5. 2021; výše nákladů za služby, případně jejich vyúčtování, placení, z historie skupiny spotřeby elektřiny za 17. 10. 2019 až 20. 10. 2021, zvlášť pak z vyúčtování [anonymizována dvě slova] za elektřinu za 18. 10. 2019 až 15. 10. 2020 (za garáž), vyúčtování [anonymizováno] za elektřinu za 22. 10. 2019 až 15. 10., 16. 10. 2020 až 20. 10. 2021, za plyn za 12. 10. 2019 až 8. 10., 9. 10. 2020 až 14. 10. 2021, přehledu předpisů a plateb REBy pro [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] pro dům [ulice a číslo] - [číslo] [obec] za leden 2020 až únor 2021, leden až prosinec 2021, leden až prosinec 2022, jejích vyúčtování služeb 2019, 2020, 2021 (vše za byt), detailu pohybu - platba převodem uvnitř banky z 4. 8. 2022, výpisu [anonymizována dvě slova] banky z 2. 1. 2023. 5. Žalovaný vlastní 1/2, žalobkyně 9/20 bytové jednotky [číslo] v [část obce]. Nájemné po 12 000 Kč a zálohy 2 500 Kč za služby (vytápění, vodu, úklid, výtah, čištění komínů, žumpy, odvoz smetí, splašků, anténu) za červen až listopad 2020 byly placeny na účet žalovaného, jenž započetl na podíl připadající na žalovanou z jím 14. 12. 2022 zaplaceného nedoplatku 6 976 Kč na těchto službách za 2020. Účastníci se 11. 9. 2020 rozvedli. 6. Od 8. 4. 2021 probíhá u zdejšího soudu řízení 7 C 107/2021, jehož předmětem je vypořádání společného jmění manželů, účastníků. I když předmětná jednotka nebyla jeho součástí, součástí společného jmění dle § 709 (2) zákona 89/2012 Sbírky, občanský zákoník (dále jen „o. z.“), je zisk z toho, co náleží výhradně jednomu z manželů, v daném případě ve formě nájemného jednotky ve výši spoluvlastnického podílu každého z nich. Nájemné odpovídající podílu žalobkyně, to je 12 000 Kč * 9/20, za červen až 10. 9. 2020, poslední den trvání manželství (to je 3 a 10/30 měsíce), činí 18 000 Kč. Soud dle § 153 (2) zákona 99/1963 Sbírky, občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), může v řízení o vypořádání společného jmění překročit návrh účastníků a přisoudit něco jiného nebo více, než čeho se domáhají, neboť z právního předpisu, o. z., vyplývá určitý způsob vypořádání vztahu mezi účastníky; v takovém řízení by tedy mělo být, bez ohledu na návrhy účastníků, vypořádáno vše, co do společného jmění náleží. Zahájení takového řízení dle § 83 (1) o. s. ř. brání tomu, aby o téže věci probíh