44 C 256/2022-17 — Okresní soud v Sokolově

Žalobkyně se domáhala uložení povinnosti žalovanému zaplatit 25 100, 2 178,14, 5 000 Kč s úroky z prodlení 11,75 % od 16. 3. 2022 z 11 100 Kč, od 16. 4. 2022 z 14 000 a 5 000 Kč, od 21. 5. 2022 z 2 178,14 Kč, vždy do zaplacení, neboť žalovaný dle nájemní smlouvy z 16. 12. 2021 užíval bytovou jednotku 12 v budově [obec a číslo], [ulice a číslo] ve vlastnictví žalobkyně, nájemné činilo 14 000 Kč, záloha na služby 1 000 Kč, měly být hrazeny k 15. dni předchozího měsíce. 15. 12. 2021, 16. 2., 16. 3., 19. 4. 2022 uhrazených 4krát 14 000 Kč bylo započteno na nájem za prosinec 2021 až březen 2022, 18. 5. 2022 uhrazených 2 900 Kč na částečný nájem za duben 2022. Žalovaný oznámil 17. 5. 2022 záměr s ukončením nájemní smlouvy, 20. 5. 2022 opustil jednotku bez předání, klíče vhodil do schránky, nedodržel 2měsíční výpovědní lhůtu, ani neuhradil nájem a zálohy na služby. Hodnota pohledávky činí 25 100 Kč. Po provedeném vyúčtování vznikl dluh na službách 2 178,14 Kč, před vyúčtováním 5 000 Kč. Žalobkyně od 15. 12. 2021 do 14. 7. 2022 umožnila užívat svou bytovou jednotku [číslo] v [obec], [část obce], s možností nájem vypovědět v 2měsíční lhůtě, běžící od 1. dne následujícího měsíce po doručení výpovědi; žalovaný se za to zavázal platit k 15. dni předchozího měsíce nájemné 14 000 a náklady na služby 1 000 Kč. Uhradil 15. 12. 2021, 16. 2., 16. 3., 9. 4. 2022 po 14 000 Kč, 15. 5. 2022 2 900 Kč, od prosince 2021 do května 2022 žalobkyně evidovala dluh 32 278,14 Kč. Dluh zahrnoval služby za prosinec 2021 2 178,14 Kč, jež byly určeny jako 1/12 celkových nákladů 11 904,53 Kč na pojištění, výtah, úklid, správu, údržbu, odpad, elektřinu společných prostor za celý rok 2021, to je 992,04 Kč, a k tomu vodné 1 186,10 Kč (spotřeba 8,87 metrů krychlových, jednotkové ceny 51,61 a 82,05 Kč). Možnost užívání dané jednotky, výše a splatnost nájemného, způsob ukončení nájmu jsou zřejmé z nájemní smlouvy z 16. 12. 2021 a předávacího protokolu k bytu z 15. 12. 2021, podepsaných účastníky; přehled plateb a dluhů a podrobné určení nákladů na služby za prosinec 2021 z tabulek žalobkyně. Žalovaný od 15. 12. 2021 užíval jednotku žalobkyně [číslo] v [část obce], účastníci dohodli, že bude platit nájemné 14 000 a náklady na služby 1 000 Kč měsíčně, do května 2022 uhradil 58 900 Kč. Nájemce, žalovaný, dle § 2246 (1) zákona 89/2012 Sbírky, občanský zákoník (dále jen „o. z.“), byl povinen platit za každý měsíc nájemné, ujednané pevnou částkou. Soud dle § 153 (2) zákona 99/1963 Sbírky, občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), nemůže překročit návrh, žalobu, účastnice, žalobkyně, a přisoudit více, než čeho se domáhala, proto bylo projednáno nájemné jen do května 2022, ačkoli trvání nájmu bylo dohodnuto do 14. 7. 2022 a tento nebyl dříve ukončen výpovědí či jiným způsobem. Opustil-li žalovaný jednotku dříve, povinnost platit nájemné mu nezanikla. Nájemné bylo dohodnuto 14 000 Kč za měsíc, proto od 15. 12. 2021, kdy jednotku začal užívat, do 31. 5. 2022 činí 14 000 Kč * (17 dnů, 15. až 31. 12. 2021 / 31 dnů, prosinec 2021 + 5 měsíců, leden až květen 2022), to je 77 677,42 Kč. Společně s nájemným dle § 2251 (1) o. z. měl žalovaný platit náklady na služby, jež pronajímatelka, žalobkyně, zajišťovala. Vedle nájemného bylo dohodnuto, že žalovaný je povinen hradit náklady na služby 1 000 Kč měsíčně; z obsahu smlouvy vyplývá, že jde o paušální částky, nikoli zálohy, jež se vyúčtovávají. Platbu za poskytované služby dle § 9 (1) zákona 67/2013 Sbírky, jímž se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, lze ujednat jako samostatnou paušální platbu; v tom případě platí, že platby za poskytované služby se nevyúčtovávají. Od 15. 12. 2021 do 31. 5. 2022 činí 1 000 Kč * (17 dnů, 15. až 31. 12. 2021 / 31 dnů, prosinec 2021 + 5 měsíců, leden až květen 2022), to je 5 548,39 Kč; vyúčtovaná skutečná výše nákladů na tyto služby tedy není při ujednání o paušální platbě významná. (Jen pro informaci se doplňuje, že vodné bylo při přesném výpočtu 1 185,56 Kč a ostatní služby byly žalovanému vyúčtovány za celý prosinec 2021, ač jednotku užíval jen 17 dnů, správná částka by měla být 544,02 Kč, s vodným 1 729,58 Kč) Žalobkyni tak náleží za žalobou vymezenou dobu 77 677,42 + 5 548,39 – zaplacených 58 900 Kč, to je 24 325,81 Kč; žaloba zamítnuta o 7 852,33 Kč. Dle žalobního tvrzení bylo zaplacených 58 900 Kč určeno na nájemné za prosinec 2021 až duben 2022, jelikož na prosinec 2021 připadlo jen 7 677,42 Kč, zbývající částka tak připadla na leden až březen 2022 po 14 000 Kč a na duben 2022 9 222,58 Kč. Dlužné nájemné tak činí za duben 2022 4 777,42 Kč, květen 2022 14 000 Kč. Dlužné náklady na služby jsou za prosinec 2021 548,39 Kč, leden až květen 2022 5krát 1 000 Kč Čas plnění byl přesně ujednán, do 15. dne předchozího měsíce, proto dle § 1958 (1) o. z. byl dlužník, žalovaný, povinen plnit bez vyzvání věřitelky, žalobkyně. V případě nájemného 14 000 a nákladů 1 000 Kč splatných v dubnu 2022 tento den připadl na sobotu, proto dle § 607 o. z. byl posledním dnem lhůty k zaplacení pracovní den nejblíže následující, 19. 4. 2022. Po žalovaném, jenž je v prodlení se splácením peněžitých dluhů, nájemného a nákladů na služby, dle § 1970 o. z. mohla žalobkyně požadovat zaplacení úroků z prodlení. Jejich výši stanoví § 2 nařízení vlády 351/2013 Sbí, jímž se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem, upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a údajů o skutečných majitelích, tak, že odpovídají ročně repo sazbám, stanoveným Českou národní bankou pro 1. dny kalendářních 1/2letí, v nichž došlo k prodlením, zvýšeným o 8% bodů. Úřední sdělení Banky 5/ 2021, 19/ 2021, o úpravě základních úrokových sazeb, dle a) stanovila limitní sazby pro 2T REPO operace od 24. 6. 2021 5 ‰, od 23. 12. 2021 3,75 %, úroková sazba tak byla 8,5 % z 548,39, 1 000 Kč, nákladů na služby za prosinec 2021, leden 2022, splatných v prosinci 2021, 11,75 % u ostatních částek. Žaloba byla krom úroků ze zamítnutých částek dále zamítnuta o rozdíl v sazbách úroků, jež neodpovídaly počátku prodlení, i když dle žaloby byly přiznány později, v případě plateb za květen 2022 i o úrok před počátkem prodlení. K projednání věci samé dle §§ 101 (4), 115a o. s. ř. nebylo nařízeno jednání, neboť bylo lze rozhodnout jen dle listinných důkazů předložených žalobkyní, jež s tím souhlasila, a žalovaný na výzvu v usnesení Okresního soudu v Sokolově z 9. 12. 2022, 44 C 256/2022-13, k vyjádření souhlasu s rozhodnutím bez nařízení jednání s doložkou, že jinak se bude předpokládat, že nemá námitky, se v určené lhůtě nevyjádřil, proto se jeho souhlas předpokládal. Měli-li účastníci ve věci úspěch jen částečný, posuzováno pro zjednodušenost dle jistiny žalobkyně 24 325,81 z 32 278,14 Kč, 75 %, žalovaný tak 25 %, neboť z příslušenství, úroků, se náklady řízení ani neurčují, soud jejich náhradu poměrně dle § 142 (2) o. s. ř. rozdělil, tedy převážně úspěšné žalobkyni přiznal 50 %, odpovídajících jejímu čistému úspěchu. Žalovaný se nesnažil spor řešit ani po doručení žaloby soudem, což představuje důvod hodný zvláštního zřetele, aby soud výjimečně uvedenou náhradu nákladů žalobkyni dle § 142a (2) o. s. ř. přiznal i přesto, že mu nezaslala před podáním žaloby výzvu k plnění; je pravděpodobné, že by se minula účinkem. Náklady tvoří soudní poplatek 1 291,20 Kč (Dle §§ 6 (2, 7), 10 (1), položky 2 1. c) sazebníku zákona 549/1991 Sbírky, o soudních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, bylo základem 32 278,14 Kč, plnění bez příslušenství, úroku, zaokrouhlené na celé 10 Kč nahoru, 32 280 Kč. Za žalobu na elektronický platební rozkaz, jejímž předmětem je peněžité plnění vyšší než 20 000 Kč, činí poplatek 4 % z této částky. Přeplatek 80 haléřů se nevrací, nepřevyšuje 50 Kč), hotové výdaje 300 Kč (Dle §§ 1 (3 a)), 2 (3) vyhlášky 254/2015 Sbírky, o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení v případech dle § 151 (3) o. s. ř. a § 89a zákona 120/2001 Sbírky, o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a změně dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů, za žalobu, neboť jiná výše s tím spojená doložena nebyla.), celkem 1 591,20 Kč; poměrnému úspěchu žalobkyně odpovídá 795,60 Kč. Uložené povinnosti dle § 160 (1) o. s. ř. třeba splnit do 3 dnů od právní moci rozsudku, v základní lhůtě, neboť podmínky pro určení výhodnější splatnosti nebyly zjištěny.