44 C 338/2025-17 — Okresní soud v Sokolově

Žalobce (s nímž bylo dle usnesení Okresního soudu v Sokolově z 27. 1. 2026, 44 C 338/2025-13, pokračováno namísto , právnická osoba, ) se domáhal uložení povinnosti žalovanému zaplatit 15 639 Kč s 12 % od 1. 1. 2025 z 3 478 Kč, 11,5 % od 1. 8. 2025 z 12 161 Kč, vždy do zaplacení, neboť , právnická osoba, měla s žalovaným uzavřenu nájemní smlouvu na užívání bytu v , adresa, . Žalovaný nezaplatil nájemné za listopad, prosinec 2024 po 1 739 Kč a za vyúčtování služeb za 2024 18 683 Kč, kde zaplatil 6 522 Kč, dluh tak je 12 161 Kč.Byly prokázány tyto skutečnosti: , právnická osoba, od 1. 1. do 31. 12. 2024 umožnila užívat byt žalobce , číslo, v , adresa, ; žalovaný se zavázal platit do posledního dne měsíce nájemné 1 739 a zálohy na služby 5 522 Kč, od dubna 2024 4 394‬ Kč, vyrovnání nedoplatků dle vyúčtování záloh. Náklady služeb za 2024 činily 56 412,54 Kč, zaplacené 37 730 Kč, splatnost nedoplatku 18 682,54 Kč určena do 31. 7. 2025. 7. 4. 2025 bylo uhrazeno 6 522 Kč.Skutková zjištění byla opřena o tyto důkazy: Možnost užívání bytu, výše a splatnost nájemného a záloh na služby jsou zřejmé ze smlouvy o nájmu bytu z , datum, s evidenčním listem nájemníka, podepsaných , právnická osoba, a žalovaným; změna výše záloh z oznámení , právnická osoba, o skladbě předpisu z 1. 2. 2024; skutečná výše zaplacených, vzniklých nákladů a splatnost nedoplatku z vyúčtování služeb: 2024 , právnická osoba, z 15. 10. 2025 (je zjevné, že jde o pozdější datum tisku stejnopisu, vyúčtování prvotně muselo být vyhotoveno před jeho splatností), včetně připsané poznámky o zaplacení 6 522 Kč až po výpočtu.Závěr o skutkovém stavu: Žalovaný užíval v , adresa, , byt , číslo, , za což nezaplatil nájemné za listopad, prosinec 2024 po 1 739 Kč, cenu služeb za 2024 12 160,54‬ Kč.Tato skutková zjištění byla právně posouzena: Nájemce, žalovaný, dle § 2246 (1) zákona 89/2012 Sbírky, občanský zákoník (dále jen „o. z.“), byl povinen platit za každý měsíc nájemné, ujednané pevnou částkou; bylo dohodnuto 1 739 Kč, za listopad, prosinec 2024 to je 3 478 Kč.Společně s nájemným dle § 2251 (1) o. z. měl žalovaný platit zálohy nebo náklady na služby, jež tehdejší pronajímatelka, , právnická osoba, , za žalobce jako vlastníka zajišťovala, za 2024 nebyly zaplaceny skutečné náklady 12 160,54 Kč (vyúčtovaných 18 682,54 – později zaplacených 6 522 Kč). Peněžní jednotkou v České republice dle § 13 zákona 6/1993 Sbírky, o České národní bance, je i haléř jako 1/100 Kč, proto nebylo zaokrouhlení na celé Kč přípustné; žaloba o 46 haléřů (do uplatněných 12 161 Kč) byla zamítnuta, tyto náklady nevznikly.Čas plnění nájemných byl přesně ujednán do posledních dnů příslušných měsíců, proto dle § 1958 (1) o. z. byl dlužník, žalovaný, povinen plnit bez vyzvání věřitele. V případě nájemného, splatného v listopadu 2024, tento den připadl na sobotu, proto dle § 607 o. z. byl posledním dnem lhůty k zaplacení pracovní den nejblíže následující, 2. 12. 2024. Po žalovaném, jenž je v prodlení se splácením peněžitých dluhů, nájemných, dle § 1970 o. z. mohl věřitel, žalobce, požadovat zaplacení úroků z prodlení. Jejich výši stanoví § 2 nařízení vlády 351/2013 Sbírky, jímž se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem, upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a údajů o skutečných majitelích, tak, že odpovídají ročně repo sazbám, stanoveným Českou národní bankou pro 1. dny kalendářních 6 měsíců, v nichž došlo k prodlením, zvýšeným o 8% bodů. Limitní sazba pro 2T REPO operace dle a) úředních sdělení Banky 14/2024, 26/2024, o úpravě základních úrokových sazeb, byla snížena od 28. 6. 2024 na 4,75 %, od 8. 11. 2024 na 4 %, úroková sazba tak byla 12,75 % od 3. 12. 2024 z nájemného za listopad 2024, 12 % od 1. 1. 2025 za prosinec 2024, vždy z 1 739 Kč. Soud dle § 153 (2) zákona 99/1963 Sbírky, občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), nemohl překročit návrh, žalobu, účastníka, žalobce, a přisoudit více, než čeho se domáhal, proto z nájemného za listopad 2024 byl úrok přiznán v nižší sazbě a později.Vyúčtováním za 2024 se prokázalo, že náklady služeb 56 412,54 jsou vyšší než souhrn zaplacených záloh 44 252 Kč (37 730 + později zaplacených 6 522 Kč, tedy za 3 měsíce, leden až březen 2024 * 5 522 Kč + 6 měsíců, duben až září 2024 * 4 394 Kč + 1 322 Kč, za říjen 2024). Plnění se dle § 1933 (1) o. z. započte nejprve na závazek nejdříve splatný. Nezaplacených 12 160,54 Kč by tak bylo zaplaceno zbytkem zálohy za říjen 2024 3 072 Kč (4 394 – zaplacených 1 322 Kč), zálohami za listopad, prosinec 2024 8 788 Kč (4 394 Kč * 2 měsíce). Žalovaný byl povinen zálohy zaplatit, v tomto rozsahu nový nárok nevznikl, splatnost se vyúčtováním nezměnila. Jen zbývajících 300,54 Kč mělo být dle vyúčtování zaplaceno do 31. 7. 2025. Limitní sazba pro 2T REPO operace dle a) úředního sdělení Banky 9/2025, o úpravě základních úrokových sazeb, byla od 9. 5. 2025 snížena na 3,5 %. Odpovídající úroky tak činí 12,75 % z 7 466 Kč (3 072 + 4 394 Kč, ve výši záloh za říjen, listopad 2024), 12 % z 4 394‬ Kč (záloha za prosinec 2024), 11,5 % z 300,54 Kč (uvedený vyúčtovaný nedoplatek), dle žaloby všechny přiznány až od 1. 8. 2025 a v sazbě 11,5 %, ačkoli prodlení u nákladů v rozsahu nezaplacených záloh nastala dříve, čemuž by odpovídaly i vyšší sazby; žaloba o 11,5 % ročně od 1. 8. 2025 do zaplacení z 46 haléřů byla zamítnuta, prodlení z těchto nevzniklých nákladů nenastalo.K projednání věci samé dle § 101 (4), § 115a o. s. ř. nebylo nařízeno jednání, neboť bylo lze rozhodnout jen dle listinných důkazů předložených žalobcem, jenž s tím souhlasil, a žalovaný na výzvu v usnesení Okresního soudu v Sokolově z 27. 1. 2026, 44 C 338/2025-13, k vyjádření souhlasu s rozhodnutím bez nařízení jednání s doložkou, že jinak se bude předpokládat, že nemá námitky, se v určené lhůtě nevyjádřil, proto se jeho souhlas předpokládal.I když měl žalobce ve věci úspěch jen částečný, soud mu dle § 142 (3) o. s. ř. přiznal plnou náhradu nákladů řízení, neboť neúspěch měl v nepatrné části, 46 haléřů z 15 639 Kč, posuzováno pro zjednodušenost dle jistiny, neboť z příslušenství, úroků, se ani neurčují. Dle § 142a o. s. ř. má právo na náhradu, neboť žalovanému 27. 12. 2024, 10 měsíců před podáním žaloby, 10. 11. 2025, doručil výzvu k plnění v rozsahu plateb za říjen, listopad 2024; žalovaný poté plnil jen zčásti, proto soud výjimečně náhradu zcela přiznal i přesto, že uvedená výzva nezahrnovala nájemné a náklady služeb ve výši zálohy za prosinec 2024 a vyúčtovaný nedoplatek, neboť je zřejmé, že žalovaný by se tak nevyhnul podání žaloby, i kdyby byla výzva učiněna i v tomto rozsahu. Náklad zahrnuje soudní poplatek 1 000 Kč (Základem poplatku dle § 6 (1), položky 1 1. a) sazebníku zákona 549/1991 Sbírky, o soudních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, je cena přiznaného předmětu řízení 15 638,54 Kč, bez úroků.); žalobce jiné náklady neuplatnil, proto nebyly přiznány.Uložené povinnosti dle § 160 (1) o. s. ř. třeba splnit do 3 dnů od právní moci rozsudku, v základní lhůtě, neboť podmínky pro určení výhodnější splatnosti nebyly zjištěny.