41 C 21/2023 — Okresní soud v Teplicích

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne [datum] domáhal vydání rozhodnutí, jímž by žalovanému byla uložena povinnost zaplatit mu celkem 80.083 Kč s příslušenstvím rovněž tak povinnost nahradit vzniklé náklady řízení s odůvodněním, že nárok vznikl z titulu neuhrazeného příspěvku do fondu oprav na správu domu a pozemku, záloh na služby poskytované v souvislosti s užíváním bytových jednotky a nedoplatků z vyúčtování záloh na služby, to vše v souvislosti s vlastnictvím žalovaného bytové jednotky [číslo] v [obec] za období od [datum] do [datum]. Konkrétně tvrdil, že žalovaný nezaplatil příspěvky v měsících listopad 2021, leden až listopad 2022 v celkové výši 33.751 Kč (fond oprav 2.627 Kč + správa 140 Kč + zpracování účetnictví 36 Kč) * 7 měsíců + fond oprav 2.627 Kč + správa 140 Kč + zpracování účetnictví 36 Kč. Dále zálohy na služby v době od [datum] do [datum] ve výši 46.332 Kč (teplo 3.000 Kč + studená voda 1.000 Kč + elektřina 30 Kč + pojistné 82 Kč + úklid 100 Kč) * 11 měsíců. Žalobce ve své žalobě zohlednil platbu žalovaného ze dne [datum] a to do výše 7.015 Kč a 1.000 Kč na předcházející dluh žalovaného. 2. Z usnesení Krajského soudu v Ústí nad Labem č.j. [insolvenční spisová značka] vyplývá, že dne [datum] byl zjištěn úpadek žalovaného a povoleno řešení úpadku oddlužením. 3. Podle § 173 odst. 3 věty první zák. č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona (dále jen INS) lze přihlásit i pohledávku nesplatnou nebo pohledávku vázanou na podmínku. 4. Podle § 109 odst. 1 písm. a) INS je se zahájením insolvenčního řízení spojen účinek, že pohledávky a jiná práva týkající se majetkové podstaty nemohou být uplatněny žalobou, lze-li je uplatnit přihláškou. 5. Podle § 141a INS po právní moci rozhodnutí o úpadku zastaví soud nebo jiný k tomu příslušný orgán řízení o pohledávkách nebo jiných právech, která byla zahájena v rozporu s omezeními podle § 109 odst. 1 písm. a) a podle § 140c. 6. V daném případě tak soud vycházel z toho, že měsíc listopad má 30 dní a že příspěvky za tento měsíc měly činit 7.015 Kč. Výpočtem 7.015/30 4.910,50 Kč pak soud zjistil rozsah v jakém nelze v řízení pokračovat a výrokem I. v tomto rozsahu zastavil. 7. K zaplacenému soudnímu poplatku soud uvádí, že a simili podle § 10 odst. 4 zákona č. 549/1991 Sb. soud výrokem II. rozhodl o vrácení soudního poplatku ve výši 169 Kč. 8. Ve věci bylo soudem nařízeno ústní jednání na den [datum]. 9. Žalovanému bylo doručeno předvolání k prvému jednání ve věci dne [datum] do vlastních rukou a to postupem uvedeným v ust. § 49 odst. 4 o.s.ř., na adresu pro doručování dle § 46b písm. a) o.s.ř, kterou je adresa uvedená v centrální evidenci obyvatel – [ulice a číslo], [obec] – [část obce]. Žalovaný se přesto bez omluvy k prvému jednání ve věci nedostavil a svou neúčast neomluvil a k žalobě se nijak nevyjádřil. 10. Z výpisu rejstříku společenství vlastníků jednotek vyplývá, že žalobce se zabývá správou domu a pozemku [adresa] [číslo], v ulici [ulice] v [obec]. 11. Z výpisu katastru nemovitostí vyplývá, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] situované v domě [adresa], v ulici [ulice a číslo] v [obec]. 12. Z výpočtového listu platného od [datum] vyplývá, že žalovaný měl žalobci měsíčně platit částku 7.015 Kč. 13. Z výpočtového listu platného od [datum] vyplývá, že žalovaný měl žalobci měsíčně platit částku 7.038 Kč. 14. Z vývoje plateb za období od [datum] do [datum] vyplývá, že před počátkem žalobou uplatněného období evidoval žalobce za žalovaným pohledávku ve výši 58.145,55 Kč. Žalobce zohlednil v žalobě platbu žalovaného ze dne [datum] ve výši 8.015 Kč započetl na úhradu předpisu ve výši 7.015 Kč za prosinec 2021. 15. Z ostatních v řízení provedených důkazů soud nezjistil nic, co by mělo vliv na jeho rozhodnutí ve věci. 16. Na základě provedeného dokazování vzal soud za prokázaný následující skutkový stav: Žalobce jako správcovská organizace předepsal žalovanému jako vlastníku bytu [číslo] v domě [adresa] v ulici [ulice a číslo], obci [obec], jím spravovaném v rozhodném období platby spojené s užíváním bytu ve výši 7.015 Kč za měsíce listopad 2021 až červen 2022 (8* [číslo]) a ve výši 7.038 Kč za měsíce červenec 2022 až listopad 2022 (5* [číslo]). Žalobce v žalobě zohlednil dílčí platby žalovaného i ostatní úhrady provedené v jeho prospěch ([číslo]). Výpočet [číslo] [číslo] 80.730 Kč. Na tomto místě soud dodává že s ohledem na to, že žalobce evidoval za žalovaným pohledávku i za předcházející období (před [datum] ve výši 58.145,55 Kč) ve výši přesahující žalobou deklarovanou úhradu nad rámec předpisu ([číslo] - [číslo] 1.000 Kč), tak se soud zohledněním v rozsahu 1.000 Kč z platby žalovaného žalobci nezabýval (viz § 1932 OZ). 17. Podle § 1180 odst. 1 OZ přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle odst. 2 tamtéž příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. 18. Podle § 1181 OZ platí vlastník jednotky zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 19. Podle § 2 odst. 1 zák. č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty se pro účely tohoto zákona se rozumí a) poskytovatelem služeb 1. vlastník nemovitosti nebo vlastník jednotky v domě rozděleném na jednotky v případě, že je byt užíván na základě nájmů, 2. společenství vlastníků jednotek (dále jen„ společenství“) podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví, b) příjemcem služeb 1. nájemce bytu, nebo 2. vlastník jednotky podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví, c) zúčtovacím obdobím období, za které poskytovatel služeb provede rozúčtování a následné vyúčtování nákladů; zúčtovací období je nejvýše dvanáctiměsíční a jeho počátek určí poskytovatel služeb, d) náklady na služby cena služeb ujednaná s dodavatelem nebo celkové náklady na poskytování služeb; nákladem na služby podle tohoto zákona nejsou revize zařízení a součástí domu a odpisy domu, popřípadě další podobné položky, e) rozúčtováním vyčíslení výše nákladů za poskytované služby v daném zúčtovacím období pro jednotlivé příjemce služeb a způsob rozdělení nákladů na služby, f) vyúčtováním vyčíslení skutečné výše nákladů na služby a záloh za jednotlivé služby v daném zúčtovacím období, g) osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb 1. nájemce bytu a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v bytě po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období, 2. vlastník jednotky, pokud jednotku nepřenechal do užívání a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v jednotce po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období, nebo 3. osoby, u nichž lze mít za to, že mohou užívat byt, je-li užíván k jinému účelu než k zajištění bytových potřeb, po dobu v souhrnu přesahující 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období, h) zjištěnou spotřebou tepla hodnota zjištěná jako rozdíl odečtu naměřených hodnot na instalovaných měřidlech podle zákona o metrologii nebo na instalovaných zařízeních pro rozdělování nákladů na vytápění na konci a na začátku období, za které se informace o zjištěné spotřebě tepla příjemci služeb poskytuje, upravená za použití korekcí a výpočtových metod, které zohledňují i rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepla danou jejich polohou a které se používají při rozúčtování. 20. Podle § 3 odst. 1 zák. č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty jsou službami zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu. 21. Podle § 5 odst. 2 zák. č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty nedojde-li k ujednání, nebo rozhodnutí družstva, anebo společenství, rozúčtují se náklady na služby takto a) dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech; není-li provedena instalace podružných vodoměrů ve všech bytech nebo nebytových prostorech v domě, rozúčtují se náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod podle směrných čísel roční potřeby vody1), b) provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komínů, c) umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu