11 C 180/2021-52 — Okresní soud v Uherském Hradišti

Žalobci a) a b) se svou žalobou podanou dne [datum] domáhali rozhodnutí, jímž by byla žalovaným 1) a 2) uložena povinnost zaplatit žalobcům a) a b) částku [částka] s odůvodněním, že dne [datum] uzavřeli s žalovanými 1) a 2) Smlouvu o nájmu bytu, na jejímž základě přenechali žalovaným 1) a 2) za účelem dočasného užívání bytovou jednotku [číslo] o velikosti 2+1 na adrese [adresa žalovaného a žalobkyně] Smlouva byla sjednána na dobu určitou od [datum] do [datum]. Nájemné bylo stanoveno částkou 9 000 Kč/měsíčn a zálohy na energie částkou 2 500 Kč/měsíčn, celkem tedy [částka] a mělo být hrazeno vždy do každého 1. dne kalendářního měsíce na daný měsíc nájmu. Žalovaní 1) a 2) hradili nájemné a zálohy na energie řádně a včas pouze v době od května 2020 do srpna 2020, od měsíce září roku 2020 pak nehradili nájemné ani energie vůbec. Žalobci a) a b) proto provedli jednostranný zápočet a složenou kauci před započetím nájmu započetli na nájemné za měsíc září. Nájemné tak nebylo uhrazeno za měsíce říjen a listopad roku 2020 (dlužná částka tedy činí [částka]). Dále žalovaní 1) a 2) dluží žalobcům a) a b) částku [částka] na doplatku za energie (elektrická energie [částka], plyn [částka], voda [částka]), kdy tato dlužná částka vznikla v době, kdy žalovaní užívali předmětný byt. Jelikož žalovaní 1) a 2) na výzvy k úhradě dlužné částky nereagují, podala žalobkyně tuto žalobu. Žalovaní 1) a 2) se k žalobě nevyjádřili. V souladu s § 115a o. s. ř. soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. K prokázání svých tvrzení předložili žalobci a) a b) listinné důkazy, na jejichž základě soud učinil následující závěr o skutkovém stavu věci: Žalobci a) a b) uzavřeli dne [datum] s žalovanými 1) a 2) Smlouvu o nájmu bytu, na jejímž základě žalobci a) a b) pronajali na dobu určitou od [datum] do [datum] žalovaným 1) a 2) byt [číslo] v bytovém domě [adresa], na adrese [adresa žalovaného a žalobkyně], o velikosti 2+1 a výměře 55 m2. Sjednané nájemné činilo [částka], přičemž vlastní nájemné bylo sjednáno ve výši [částka] a zálohy na energie ve výši [částka] a mělo být hrazeno vždy nejpozději do každého 1. dne kalendářního měsíce na následující měsíc nájmu. Dále si účastníci sjednali za účelem zajištění nájemného, úhrad za plnění spojených s užíváním bytu či vzniklých škod ať už vzniklých v bytě, na zařízení bytu či společných prostorách tzv. kauci ve výši [částka]. Přílohou Smlouvy o nájmu pak byl Protokol o odevzdání a převzetí bytu. Z vyúčtování energií a vody z podnájmu soud zjistil, že celková dlužná částka činí na uvedených službách [částka]. Žalovaní 1) a 2) hradili sjednané nájemné řádně a včas pouze v měsících květen 2020 až srpen 2020. Za měsíc září nájemné neuhradili, avšak žalobci a) a b) si na jeho úhradu započetli složenou kauci. Jelikož smluvní vztah skončil v měsíci listopadu, žalovaní 1) a 2) tak dluží na úhradě nájemného částku [částka] za měsíce říjen a listopad. Z vyúčtování energií a vody z podnájmu pak bylo zjištěno, že dlužná částka na energiích po dobu nájemního vztahu činila [částka]. Žalovaní 1) a 2) ani přes výzvy na dlužné částky v celkové výši [částka] ničeho neuhradili. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2246 odst. 1 občanského zákoníku, strany si ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle § 2247 odst. 1 občanského zákoníku, strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel, schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Podle odst. 2 pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, popřípadě provoz výtahu. Podle odst. 4 strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby. Podle § 2251 odst. 1 občanského zákoníku, nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel, o těchto zálohách a nákladech platí § [číslo] obdobně. Podle § 2254 odst. 1 občanského zákoníku ujednají-li si strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nesmí být jistota vyšší než šestinásobek měsíčního nájemného. Podle odst. 2, věty první, téhož ustanovení při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci, započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Podle § 1970 občanského zákoníku, po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením, neujednají-li si strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. Tímto nařízením je nařízení vlády č. 351/2013 Sb.. Soud dospěl vzhledem ke zjištěnému skutkovému stavu a s ohledem na citovaná zákonná ustanovení k závěru, že žaloba je důvodná. V souzené věci bylo prokázáno, že žalobci a) a b) uzavřeli dne [datum] s žalovanými 1) a 2) Smlouvu o nájmu bytu, jejíž přílohou byl Protokol o odevzdání a převzetí bytu, a to na dobu určitou od [datum] do [datum]. Uvedenou smlouvou se žalovaní 1) a 2) zavázali platit nájemné ve výši [částka] a zálohy na služby poskytované s užíváním bytu ve výši [částka]. Žalovaní 1) a 2) nehradili řádně a včas nájemné a úhrady na plnění poskytované s nájmem bytu za měsíce září až listopad roku 2020, když nájemné za měsíc září bylo uhrazeno jednostranným započtením sjednané kauce ve výši [částka]. Dlužné nájemné je tedy pouze za měsíce říjen a listopad ve výši [částka]. Žalobci a) a b) dále požadují úhradu spotřebovaných energií v celkové výši [částka]. Žalovaní 1) a 2) neprokázali a ani z předložených důkazů nevyplývá, že by dlužnou částku uhradili. Soud proto vyhověl žalobě v plném rozsahu a uložil žalovaným 1) a 2) povinnost zaplatit žalobcům 1) a 2) dlužné nájemné v celkové výši [částka] spolu se zákonným úrokem z prodlení, tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku, počítaným vždy od prvního dne prodlení s úhradou příslušné částky. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobcům a) a b), jež byli v řízení zcela úspěšní, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka] Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka] a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši [částka] sestávající z částky [částka] za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. a z částky [částka] za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. (jednoduchá výzva k plnění [anonymizováno] právního rozboru) včetně tří paušálních náhrad výdajů po [částka] dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky [částka] ve výši [částka] Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 věta první před středníkem o. s. ř., místo plnění v souladu s § 149 odst. 1 o. s. ř.