76 C 181/2021-32 — Okresní soud v Ústí nad Labem

1. Žalobou podanou k Okresnímu soudu v Ústí nad Labem dne 21. 7. 2021 se žalobci domáhali proti žalované zaplacení částky ve výši 15 005 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 15 005 Kč od 26. 5. 2021 do zaplacení. Žaloba byla odůvodněna tím, že mezi žalobci jako pronajímateli a žalovanou jako nájemcem byla dne 24. 2. 2021 uzavřena nájemní smlouva, kterou se žalobci zavázali přenechat žalované k užívání bytovou jednotku č. 3 nacházející se v 1. nadzemním podlaží domu [adresa], jenž je součásti pozemku [parcelní číslo] zapsaného na [list vlastnictví], katastrální území Střekov, obec Ústí nad Labem, okres [okres] (dále též jen„ byt“). Dle smlouvy byla žalovaná povinna hradit měsíčně nájemné ve výši 5 400 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 3 940 Kč. Žalovaná neuhradila část nájemného za měsíc duben 2021 ve výši 1 725 Kč a nájemné za měsíc květen ve výši 5 400 Kč. Žalovaná dále neuhradila zálohy za služby za měsíce duben a květen 2021 ve výši celkem 7 880 Kč. K úhradě shora uvedené pohledávky byla žalovaná zástupcem žalobců vyzvána výzvou ze dne 2. 7. 2021. Žalovaná však ničeho neuhradila. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, proto soud provedl dokazování jen listinami předloženými žalobci. 3. Z Informace o pozemku ze dne 21. 7. 2021 soud zjistil, že jako vlastníci nemovitých věcí – pozemku [parcelní číslo], na kterém stojí dům [adresa], zapsaný na [list vlastnictví], kat. území [část obce], obec Ústí nad Labem jsou zapsáni žalobci, když každý z nich je zapsán jako vlastník podílu ve výši ½. 4. Ze Smlouvy o nájmu bytových prostor (dále jen„ nájemní smlouva“) soud zjistil, že listina byla dne 24. 2. 2021 podepsána žalovanou jako nájemcem a žalobci jako pronajímateli, když za žalobce smlouvu podepsala zástupkyně Bc. [jméno] [příjmení] Smlouvou se pronajímatelé zavázali přenechat nájemci do užívání byt č. 3 nacházející se v 1. nadzemním podlaží domu [adresa] v ulici [ulice] v [okres] a nájemce se zavázal hradit nájemné ve výši 5 400 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 3 940 Kč Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 24. 2. 2021 do 31. 5. 2021 Smluvní strany si sjednali, že nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu jsou splatné nejpozději do 25. dne kalendářního měsíce, za který je nájemné požadováno. Přílohou nájemní smlouvy je protokol o předání bytu a zařízení. 5. Z Evidenčního listu nájemníka ze dne 24. 2. 2021 vyplývá, že nájemníkem je žalovaná. Dále z něj plyne, že celková předepsaná částka činí 9 340 Kč, z toho nájemné činí 5 400 Kč, správní výdaje činí 150 Kč, společná elektřina činí 90 Kč, vodné a stočné činí 1 250 Kč, dodávka TUV činí 1 250 Kč, teplo činí 1 100 Kč, úklid činí 100 Kč. Evidenční list byl nájemníkem podepsán. 6. Z Předžalobní upomínky ze dne 2. 7. 2021 vyplývá, že žalovaná byla zástupkyní žalobců vyzvána k úhradě částky ve výši 15 005 Kč z titulu neuhrazeného nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu za měsíce duben a květen 2021. Upomínka byla žalované odeslána dne 7. 7. 2021 (Podací lístek). 7. Z provedeného dokazování vyplývá, že žalobci jakožto pronajímateli a žalovanou jakožto nájemcem byla dne 24. 2. 2021 podepsána listina označená jako nájemní smlouva, kterou se pronajímatelé zavázali přenechat nájemci do užívání byt č. 3 nacházející se v 1. nadzemním podlaží domu [adresa] v ulici [ulice] v [okres] a nájemce se zavázal hradit nájemné ve výši 5 400 Kč a služby spojené s užíváním bytu ve výši 3 940 Kč, když tato částka se skládá ze správních výdajů - 150 Kč, společné elektřiny - 90 Kč, vodného a stočného – 1 250 Kč, tepla - 1 100 Kč, úklidu - 100 Kč a dodávka TUV - 1 250 Kč Smluvní strany si sjednaly, že nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu jsou splatné nejpozději do 25. dne kalendářního měsíce, za který je nájemné požadováno. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to od 24. 2. 2021 do 31. 5. 2021. Žalovaná byla před podáním žaloby upomenuta výzvou ze dne 2. 7. 2021 k úhradě částky ve výši 15 005 Kč z titulu neuhrazeného nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu za měsíce duben a květen 2021, když výzva byla žalované odeslána dne 7. 7. 2021. 8. Podle § 1127 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně. 9. Podle § 1968 o. z., dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele. 10. Podle § 2201 o. z., nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 11. Podle § 2217 o. z., nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. Má-li být nájemné podle ujednání stran plněno jinak než v penězích, je rozhodná majetková hodnota poskytovaného plnění vyjádřená v penězích. 12. Podle § 2247 o. z., strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2 (odst. 1). Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu (odst. 2). Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis (odst. 3). Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby (odst. 4.). 13. Podle § 2251 odst. 1 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně. 14. Soud s ohledem na shora uvedená ustanovení dospěl k závěru, že mezi žalobci jakožto pronajímateli a žalovanou jako nájemcem byla platně uzavřena smlouva o nájmu bytu ve smyslu § 2201 o. z., kterou se pronajímatelé zavázali přenechat nájemci do užívání byt a nájemce se zavázal hradit nájemné a služby spojené s užíváním bytu (§ 2246 odst. 1 a 2247 odst. 1 o. z.). Žalovaná stanovenou povinnost porušila, když nájemné a plnění spojená s užíváním bytu neuhradila za zbývající část měsíce dubna 2021 a pak za celý měsíc květen 2021, čímž se následující den po splatnosti příslušného nájemného a plnění spojeného s užíváním bytu, když splatnost těchto částek byla ujednána vždy do 25. dne příslušného kalendářního měsíce, tj. nájemné a plnění spojená s užíváním bytu za měsíce duben a květen 2021 měla být vždy zaplaceny nejpozději do 25. 4. 2021, resp. do 25. 5. 2021, ocitl v prodlení (§ 1968 o. z.). Ode dne prodlení svědčí žalobcům právo požadovat po žalovaných příslušný úrok z prodlení ve výši dle zvláštního právního předpisu (§ 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.). 15. S ohledem na výše uvedené soud žalobě v celém rozsahu vyhověl a žalované uložil, aby nerozdílně zaplatila žalobcům společně a částku 15 005 Kč s úrokem z prodlení. 16. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud výrokem II. § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobcům, kteří byli v řízení zcela úspěšní, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 10 510,60 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1, § 7 bod. 5, § 12 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 15 005 Kč sestávající z částky 2 x 1 392 Kč (společný úkon při zastupování dvou osob) za úkon právní služby dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t. (převzetí a příprava zastoupení), z částky 2 x 1 392 Kč (společný úkon při zastupování dvou osob) za úkon právní služby dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. (sepis žaloby), z částky 2 x 696 Kč (společný úkon při zastupování dvou osob) za úkon právní služby dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t. (za jednoduchou výzvu k plnění), tj. odměna celkem 6 960 Kč, a to včetně tří paušálních náhrad hotových výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t., tj. celkem 900 Kč, a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z odměny a náhrady hotových výdajů částky 7 860 Kč ve výši 1 650,60 Kč. 17. Rozhodovací praxe je konstantní v závěru, že za společné úkony při zastupování více osob přísluší advokátu ke každému úkonu pouze jedna paušální náhrada výdajů (srov. např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 29. 11. 2012, sp. zn. 25 Cdo 1483/2011, ze dne 24. 6. 2013, sp. zn. 32 Cdo 3295/2012, ze dne 7. 3. 2014, sp. zn. 21 Cdo 42/2014, 21 Cdo 43/2014, ze