46 C 301/2020-108 — Okresní soud ve Zlíně

1. Žalobou podanou dne 8. 10. 2020, ve znění doplnění ze dne 22. 1. 2021, se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky 22 030 Kč s výše specifikovaným příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku na adrese [adresa], [PSČ] [obec], a žalovaná se na základě usnesení zdejšího soudu ze dne 3. 6. 2019, č. j. [číslo jednací], které nabylo právní moci dne 19. 6. 2019, stala po zůstaviteli [jméno] [příjmení], narozenému dne [datum], zemřelému dne 1. 7. 2015 (dále též„ Zůstavitel“), výlučnou vlastnicí bytové jednotky [číslo] na adrese [adresa žalobkyně] (dále jen„ předmětná jednotka“). Vlastník předmětné jednotky byl od 1. 4. 2016 povinen hradit žalobci měsíční částku 2 278 Kč vždy do konce příslušného měsíce, od 1. 8. 2017 měsíční částku 2 416 Kč a od 1. 8. 2018 měsíční částku 2 413 Kč. Dne 14. 7. 2020 žalovaná uhradila částku 50 180 Kč, kterou žalobce použil na dlužnou jistinu za období od 6/ 2017 2019, které žalovaná uznala, neuhradila však i přes výzvu za uvedené období úroky z prodlení, neboť to nepovažovala za spravedlivé, když o pohledávce nevěděla, stejně tak neuhradila dlužnou jistinu za období 4/ 2016 2017 ani úroky z této částky z důvodu promlčení. 2. Žalovaná ve vyjádření v žalobě uplatněný nárok neuznala ani zčásti. Uplatnila námitku promlčení ve vztahu k nároku na zaplacení jistiny a k příslušenství z částek, na něž vznikl žalobci nárok před říjnem 2017, neboť tento nebyl uplatněn v promlčecí lhůtě. Pokud jde pak o zbylý požadovaný úrok z prodlení z měsíčních plateb za měsíce 10/ 2017 až 6/ 2019, zde má za to, že za prodlení neodpovídá, neboť se nemohla dostat do prodlení s úhradou jakékoliv částky, pokud ji nemohla bez své viny uhradit v okamžiku splatnosti, neboť nebylo známo, kdo bude povinen takovou částku uhradit a žalovaná v předmětné době nebyla subjektem povinným k úhradě této částky. Rovněž zpochybnila platnost čl. 4 odst. 2 písm. e) stanov žalobce upravující výši poplatku z prodlení, kdy by případně měla hradit toliko zákonný úrok z prodlení. 3. V replice žalobce zpochybnil promlčení nároku, kdy pohledávku včas uplatnil do pozůstalostního řízení, které probíhalo po dlouhou dobu a kdy se o osobě, která bude předmětnou jednotku dědit, dozvěděl až z usnesení o dědictví. Současně žalobce považoval námitku promlčení za vznesenou v rozporu s dobrými mravy. <b>Zjištěný skutkový stav</b> 4. Pan [příjmení] [příjmení], narozený dne [datum], byl ke dni své smrti, tj. ke dni 1. 7. 2015 (viz usnesení č. l. 6, úmrtní list ve spise [spisová značka] na č. l. 1), evidován jako výlučný vlastník předmětné jednotky, která je jednotkou vymezenou podle zákona o vlastnictví bytů, v budově [adresa] na pozemku p. č. st. [číslo], včetně podílu id. [číslo] na společných částech budovy [adresa] na pozemku p. č. st. [číslo], včetně podílu id. [číslo] na pozemku p. č. st. [číslo], vše v obci a k. ú. [obec] (viz výpisy z KN ve spise [spisová značka] na č. l. 9). Usnesením ze dne 3. 6. 2019, č. j. [číslo jednací], které nabylo právní moci dne 19. 6. 2019, stanovil zdejší soud obvyklou cenu majetku a jiných aktiv pozůstalosti částkou 1 180 849 Kč, výši dluhů a dalších pasiv pozůstalosti částkou 1 120 797,99 Kč a čistou hodnotu pozůstalosti částkou 59 202,01 Kč (výrok I.), potvrdil nabytí veškerého dědictví žalované, kdy mezi aktivy pozůstalosti uvedl předmětnou jednotku včetně podílu ve výši id. [číslo] na společných částech budovy [adresa] a na pozemku p. č. st. [číslo], vše v obci a k. ú. [obec] (výrok II.), a určil odměnu včetně náhrady hotových výdajů notářky JUDr. Evy Dufkové jako pověřené soudní komisařky ve výši 20 598 Kč a uložil České republice zaplatit tuto odměnu včetně náhrady hotových výdajů uhradit do 15 dnů od právní moci usnesení. V odůvodnění soud uvedl, že Zůstavitel nezanechal pořízení pro případ smrti, přičemž v úvahu přicházející dědicové dědictví odmítli, a proto dědictví podle § 1634 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“), připadlo státu (viz usnesení na č. l. 6). Žalovaná je doposud zapsána jako výlučná vlastnice předmětné jednotky (viz informace o jednotce na č. l. 18). 5. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, vzniklým dne 1. 7. 2000 a zapsaným do veřejné evidence dne 13. 12. 2002 (viz výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek, oddíl S, vložka [číslo] na č. l. 19). Dle Stanov žalobce, které byly schváleny na schůzi shromáždění vlastníků jednotek dne 15. 10. 2002, je člen společenství povinen zejména hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizaci domu, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování (čl. VI.). Příspěvky a zálohy platí členové společenství měsíčně v částkách a termínech stanovených shromážděním a výborem. V případě prodlení plateb je žalobce oprávněn účtovat poplatek z prodlení ve výši 2,5 ‰ z dlužné částky za každý den prodlení. O vyúčtování záloh rozhoduje shromáždění jednou ročně. Nevyčerpaný zůstatek na zálohách na správu domu, rekonstrukce a modernizace se s jednotlivými členy společenství nevypořádává a převádí se do následujícího roku. Zálohy na úhradu za služby je výbor povinen jednou ročně vyúčtovat dle zvláštního právního předpisu (čl. VIII.) – (viz notářský zápis na č. l. 20, stanovy na č. l. 21). Dle Stanov žalobce, které byly schváleny na schůzi shromáždění vlastníků jednotek dne 1. 10. 2017, člen společenství je povinen mj. včas hradit příspěvky na správu nemovité věci, včas platit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování, v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem nebo nebude-li takový poplatek vyplývat z právních předpisů, uhradit žalobci úrok z prodlení ve výši 1 ‰ z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení (čl. 4). Pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí členové příspěvky formou měsíčních záloh, a to stejnou částkou za jednotku na náklady vlastní správní činnosti žalobce, ve výši odpovídající podílu podlahové plochy jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek v domě – na ostatní náklady. Za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí se z celkového příspěvku na správu domu a pozemku vytváří účetně oddělený dlouhodobý finanční zdroj – dlouhodobá záloha. Zálohový příspěvek na správu domu a pozemku, vyjma dlouhodobé zálohy, se s každým členem vyúčtuje nejpozději do 4 měsíců po skončení kalendářního roku a rozdíl z vyúčtování se vypořádá nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Pokud není pro daný kalendářní rok žalobcem rozhodnuto jinak, platí výše příspěvku na správu domu a pozemku platná v období předcházejícího kalendářního roku. Žalobce zajištuje služby – dodávku tepla a teplé vody, dodávku vody a odvádění odpadních vod, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu a další služby, o jejichž poskytování rozhodne shromáždění vlastníků. Na náklady na služby jsou členové společenství povinni platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce. Zálohy se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro daný kalendářní rok. Vyúčtování záloh na služby je společenství vlastníků povinno provést nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (čl. 8) – (viz stanovy na č. l. 28). 6. Dle měsíčního rozpisu záloh a plateb vlastníka jednotky na správu bytu, s platností od 1. 4. 2016, činí pevné poplatky – příspěvek na správu domu částku 849 Kč a správní příspěvek na bytové družstvo (dále jen„ BD“) částku 199 Kč a zálohové poplatky (pojištění domu, poplatek inkaso, záloha elektrické energie ve společných prostorách, záloha na vodné a stočné, záloha na teplo, záloha na teplou vodu) celkem částku 1 230 Kč. Platba bude prováděna vždy do posledního dne běžného měsíce; v případě prodlení s provedením platby je vlastník jednotky povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 1 ‰ z dlužné částky za každý den prodlení (viz měsíční rozpis na č. l. 11). Dle měsíčního rozpisu záloh a plateb vlastníka jednotky na správu bytu, s platností od 1. 8. 2017, činí pevné poplatky – příspěvek na správu domu částku 987 Kč a správní příspěvek na BD částku 199 Kč a zálohové poplatky (pojištění domu, poplatek inkaso, záloha elektrické energie ve společných prostorách, záloha na vodné a stočné, záloha na teplo, záloha na teplou vodu) celkem částku 1 230 Kč. Platba bude prováděna vždy do posledního dne běžného měsíce; v případě prodlení s provedením platby je vlastník jednotky