35 C 191/2022-24 — Okresní soud ve Zlíně

1 Žalobce se žalobou podanou dne [datum] po žalovaném domáhal zaplacení částky 37 574 Kč s výše specifikovaným příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný, který je vlastníkem jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa] v ulici [ulice] ve [obec] (dále jen„ Jednotka“), neuhradil úhrady za plnění za služby, poskytované s užíváním bytu a zálohy na správu domu, v němž se bytová jednotka žalovaného nachází, za měsíce duben až prosinec 2021 vždy ve výši 2 366 Kč a za měsíce leden až duben 2022 vždy ve výši 4 070 Kč, splatné do posledního dne v měsíci, za který se platí. Žalovaný dlužnou částku 37 574 Kč neuhradil ani na předžalobní výzvu zástupce žalobce ze dne [datum]. 2 Žalovaný se k věci nevyjádřil. Za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. <b>Závěr o skutkovém stavu</b> 3 Soud vyšel z dokazování provedeného listinami, přičemž v závorce kurzívou je uvedeno i to, na základě jakého konkrétního důkazu soud činí ten který skutkový závěr. 4 Žalovaný je v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Zlín, evidován jako výlučný vlastník jednotky vymezené podle zákona o vlastnictví bytů [číslo] zapsané na LV [číslo] pro obec a k. ú. [obec] a nacházející se v budově [adresa] v obci a k. [obec] (viz informace o jednotce). Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, vzniklým [datum] a zapsaným do veřejné evidence dne [datum] (viz výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek, oddíl S, vložka [číslo]). Dle čl. 1 a 2 Stanov žalobce je žalobce korporací založenou za účelem správy domu [ulice a číslo] a pozemku p. č. st. [číslo] v k. ú. [obec]. Dle čl. 4 odst. 2 písm. b) a c) Stanov žalobce je žalovaný povinen včas hradit příspěvky na správu nemovité věci, včas splatit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Dle čl. 4 odst. 2 písm. d) Stanov žalobce je žalovaný povinen v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch žalobce, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit žalobci poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem, nebo nebude-li takový poplatek vyplývat z právních předpisů, uhradit žalobci úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. Dle čl. 8 Stanov žalobce pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí členové příspěvky formou měsíčních záloh, a to a) stejnou částkou za jednotku na náklady vlastní správní činnosti společenství, b) ve výši odpovídající podílu podlahové plochy jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek v domě na ostatní náklady (odst. 1). Za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí se z celkového příspěvku na správu domu a pozemku vytváří účetně oddělený dlouhodobý finanční zdroj – dlouhodobá záloha (odst. 2). Pokud není pro daný kalendářní rok rozhodnuto jinak, platí výše příspěvku na správu domu a pozemku platná v období předcházejícího kalendářního roku (odst. 4). Žalobce zajišťuje služby dodávky tepla a teplé vody, dodávky vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čistění komínů a odvoz komunálního odpadu (odst. 5). Na náklady na služby jsou členové žalobce povinni platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy k 25. dni příslušného kalendářního měsíce. Zálohy se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro daný kalendářní rok (odst. 6) – (viz stanovy žalobce ve sbírce listin rejstříku SVJ vedeného KS v [obec], oddíl S, vložka [číslo]). Příspěvek vlastníka na správu domu a pozemku a na poskytování plnění spojených s užíváním bytu s účinností od [datum] činí celkově 4 025 Kč, z toho tvorba DZ na opravy, prevenci a invest. ve výši 458,28 Kč, náklady na pojištění ve výši 18,72 Kč, poplatek na správu ve výši 145 Kč, mzdy – DoPČ a DoPP vč. zák. poj. ve výši 42 Kč, ostatní náklady – správa a GDPR ve výši 7 Kč, odměna za výkon funkce vč. zák. poj. ve výši 100 Kč, tvorba zálohy na splátku úvěru ve výši 1 595 Kč, el. energie společných prostor ve výši 58 Kč, el. energie – provoz výtahu ve výši 26 Kč, dodávka studené vody (SV) ve výši 200 Kč, dodávka teplé vody (TUV) ohřev ve výši 500 Kč, dodávka tepla ve výši 800 Kč a úklid domu ve výši 75 Kč; příspěvek byl splatný do 25. dne běžného měsíce (viz rozpis na č. l. 9p). Příspěvek vlastníka na správu domu a pozemku a na poskytování plnění spojených s užíváním bytu s účinností od [datum] činí celkově 4 070 Kč, z toho tvorba DZ na opravy, prevenci a invest. ve výši 458,28 Kč, náklady na pojištění ve výši 18,72 Kč, poplatek na správu ve výši 152 Kč, mzdy – DoPČ a DoPP vč. zák. poj. ve výši 45 Kč, ostatní náklady – správa a GDPR ve výši 7 Kč, odměna za výkon funkce vč. zák. poj. ve výši 100 Kč, tvorba zálohy na splátku úvěru ve výši 1 595 Kč, el. energie společných prostor ve výši 58 Kč, el. energie – provoz výtahu ve výši 26 Kč, dodávka studené vody (SV) ve výši 200 Kč, dodávka teplé vody (TUV) ohřev ve výši 500 Kč, dodávka tepla ve výši 800 Kč a úklid domu ve výši 110 Kč; příspěvek byl splatný do 25. dne běžného měsíce (viz rozpis na č. l. 9). Žalovaný neuhradil příspěvky vlastníka na správu domu a pozemku a zálohy na poskytování plnění spojených s užíváním bytu za měsíce 4/ 2021 – 12/ 2021 vždy ve výši 4 025 Kč a za měsíce 1/ 2022 – 4/ 2022 vždy ve výši 4 070 Kč (viz přehled závazků a pohledávek na č. l. 6). Žalovaný ničeho neuhradil ani na výzvu zástupce žalobce dopisem ze dne [datum], zaslaným [datum] (viz dopis na č. l. 10 vč. podací stvrzenky, nezpochybněné tvrzení žalobce podpořené přehledem závazků a pohledávek na č. l. 6). <b>Právní posouzení věci</b> <i>5 Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad (odst. 1). Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně (odst. 2).</i> <i>6 Podle § [číslo] o. z vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.</i> <i>7 Podle § 4 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů, poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství (odst. 1). Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku (odst. 2).</i> <i>8 Podle § 7 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (odst. 1). Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování (odst. 2). Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb (odst. 3).</i> <i>9 Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.</i> <i>10 Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda naříze