35 C 353/2021-59 — Okresní soud ve Zlíně

1) Žalobce se žalobou podanou u podepsaného soudu dne [datum] ve znění jejích doplnění učiněných podáními ze dne [datum] a [datum] po žalovaném domáhal zaplacení částky ve výši 22 053,57 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil v podstatných skutečnostech tím, že mezi žalobcem a žalovaným byla dne [datum] uzavřena Smlouva o ubytování, jejímž předmětem bylo poskytnutí k přechodnému ubytování ubytovací jednotku [číslo] v budově [adresa], která je součástí pozemku parc. č. st. [číslo], vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín, na [list vlastnictví] pro okres, obec a katastrální území Zlín Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od [datum] do [datum] Smlouva byla ukončena na základě dohody o ukončení platnosti smlouvy o ubytování ze dne [datum] ke dni [datum]. Na základě této Smlouvy se žalovaný zavázal hradit Cenu za ubytování a Cenu za služby dle platných ceníků. V případě [jméno] za ubytování se jednalo o měsíční částku splatnou vždy do 10. dne příslušného kalendářního měsíce. V případě [jméno] za služby se jednalo o měsíční částku v případě služeb účtovaných paušálně a o částku dle vyúčtování v případě služeb účtovaných dle skutečné spotřeby. Žalobce vůči žalovanému eviduje níže uvedené pohledávky ze Smlouvy o ubytování, a to v celkové výši 12 745,03 Kč s příslušenstvím, skládající se z: -) faktury [číslo] na částku 8 749,61 Kč, když 3 705,59 Kč z celkové částky 12 455,20 Kč již bylo částečně uhrazeno, splatné dne [datum] za cenu ubytování a paušální cenu služeb v květnu 2020, -) faktury [číslo] na částku 991,72 Kč, splatné dne [datum] za vodné a stočné v březnu 2020, -) faktury [číslo] na částku 1 270,94 Kč, splatné dne [datum] za vodné a stočné v dubnu 2020, -) faktury [číslo] na částku 786,54 Kč, splatné dne [datum] za el. energii v dubnu 2020, -) faktury [číslo] na částku 646,22 Kč, splatné dne [datum] za el. energii v květnu 2020, -) faktury [číslo] na částku 300 Kč, splatné dne [datum] za úklid ubytovací jednotky. Příslušenství představuje úrok z prodlení, který je požadován v zákonné výši vždy ode dne následujícího po dni splatnosti příslušné faktury do zaplacení. Žalobce dále požaduje po žalovaném úhradu smluvní pokuty v celkové výši 9 308,54 Kč v souladu s čl. V. odst. 2 Smlouvy o ubytování, tj. ve výši 0,15 % denně z dlužné částky za každý kalendářní den prodlení do dne [datum] Smluvní pokuta není požadována za prodlení s úhradou faktury [číslo] na částku 300 Kč za úklid ubytovací jednotky. 2) Žalovaný se ve věci nevyjádřil. <b>Závěr o skutkovém stavu</b> 3) Soud vyšel z dokazování provedeného listinami, přičemž je uvedeno i to, na základě jakého konkrétního důkazu soud činí ten který skutkový závěr. 4) Smlouvu o ubytování, jejíž součástí byl i inventární seznam, domovní řád, ceník ubytování, cení energií a služeb a situační schéma (ve spise na č. l. 9 a násl.), bylo prokázáno, že smlouva byla uzavřena mezi žalobcem jako ubytovatelem a žalovaným jako ubytovaným dne [datum]. Podle čl. I. bod 1. smlouvy ubytovatel je vlastníkem budovy [adresa], která je součástí pozemku parc. č. st. [číslo], zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín, na [list vlastnictví] pro okres, obce a k. ú. [obec] na adrese [adresa] (budova [číslo] areál [příjmení] [jméno]). Podle čl. I. bod 2. smlouvy ubytovatel poskytuje ubytovanému k přechodnému ubytování ubytovací jednotku [číslo] (v rozsahu inventárního seznamu) a příslušenství (dále jen„ ubytovací jednotka“) v ubytovacím zařízení nacházející se v nemovitosti uvedené v odst. 1. Podle čl. I. bod 3. ubytování bylo sjednáno na dobu určitou od [datum] do [datum]. Podle čl. II. bod 1. ubytování vzniklo za podmínek touto smlouvou sjednaných dnem stanoveným v čl. I. odst. 2. této smlouvy. Podle čl. V. bod 1. ubytovaný se zavázal řádně a včas platit cenu za ubytování (dále též jako„ cena za ubytování“) a služby uvedené v odst. 2 tohoto článku (dále též jako„ cena za služby“) ve výši stanovené platným ceníkem ubytovacího zařízení a ceníkem poplatků za služby spojené s ubytováním zveřejněným k tomu účelu obvyklým způsobem, a to v souladu s příslušnými ustanoveními této smlouvy. Řádně a včas platit ostatní platby touto smlouvou sjednané. Ubytovatel je oprávněn tyto ceníky každoročně jednostranně upravit. Ubytovatel je oprávněn upravit výši ceny za ubytování počínaje rokem následujícím po uzavření této smlouvy, v závislosti na míře inflace v uplynulém kalendářním roce s tím, že cena za ubytování se zvýší o částku odpovídající míře inflace za ten který uplynulý kalendářní rok v období od 1. 1. do 31. 12. příslušného roku stanovené dle oficiálních statistických údajů Českého statistického úřadu, případně orgánu, který by snad v budoucnu Český statistický úřad nahradil. Podle čl. V. bod 2. se smluvní strany dohodly, že ubytovatel bude na základě této smlouvy poskytovat nebo přeúčtovávat ubytovanému následující dodávky energií, médií a služeb: -) služby spojené s dodávkou elektrické energie -) služby spojené s vytápěním prostor -) služby spojené s dodávkou vody -) odvod srážkové vody -) služby spojené s provozem a údržbou společných prostor včetně odvozu tuhého domovního odpadu (dále jen služby). Cenu za ubytování je ubytovaný povinen hradit měsíčně, počínaje dnem vzniku ubytování stanoveným v čl. I. odst. 2. smlouvy, je splatná 10. kalendářního dne příslušného kalendářního měsíce. Cenu za služby je ubytovaný povinen hradit měsíčně počínaje dnem vzniku ubytování stanoveným v čl. I. odst. 2. smlouvy na základě faktury, kterou ubytovatel vystaví do 15 dnů od obdržení vyúčtování ze strany dodavatelů jednotlivých služeb, nebo poskytnutím služby ze strany ubytovatele. Vyúčtování bude prováděno na základě faktur od dodavatelů a dle skutečné spotřeby popř. skutečných nákladů, a to u vody dle samostatného měřidla (v případě, že samostatné měřidlo není, dle počtu osob) u ostatních služeb dle samostatných měřidel (v případě, že samostatné měřidla nejsou, dle plochy ubytovací jednotky nebo dle počtu osob). Podíl na nákladech na služby spojené s provozem a údržbou společných prostor včetně odvozu tuhého domovního odpadu je určen paušální částkou uvedenou v ceníku poplatků za služby spojené s ubytováním. Tento podíl bude ubytovaný hradit měsíčně, a to na základě faktury vystavené ubytovatelem. V případě prodlení s placením ceny za ubytování, nebo ceny za služby, storno poplatku nebo jiné platby dle této smlouvy hradí ubytovaný smluvní pokutu ve výši 0,15 % z dlužné částky za každý den prodlení. Podle čl. III. bod 3. smlouvy ubytovaný je povinen po skončení této smlouvy, bez ohledu na důvod tohoto skončení, předat ubytovací jednotku ubytovateli, a to v řádném stavu, odpovídajícím stavu, v němž jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení. 5) Podle ceníku ubytování (ve spise na č. l. 12 verte) cena za dvoulůžkový apartmán SEVER činí částku 10 900 Kč/měsíc, přičemž ceny jsou platné od [datum] a jsou uvedeny s DPH. 6) Podle ceníku energií a služeb (ve spise na č. l. 13) cena za ostatní služby (úklid, recepce, odpady, údržba) činí částku 1 250 Kč. 7) Fakturou [číslo] (ve spise na č.l. 17) žalobce vyzval žalovaného k úhradě částky 12 455,20 Kč s datem splatnosti stanoveným ke dni [datum]. Předmět fakturace byl označen jako [příjmení] [příjmení], budova 32 a byly fakturovány položky: 1) Sml. FNC0320N0127/období [datum] [datum] služby dle smlouvy v ceně 1 250 Kč vč. DPH 2) Sml. FNC0320N0127/období [datum] [datum] v ceně 11 205,20 Kč. 8) Oznámením o jednostranném započtení vzájemných pohledávek a závazků (ve spise na č. l. 34) žalobce oznámil žalovanému, že započítává jeho pohledávky vůči žalovanému, započtená částka činí 21 800 Kč, rozdíl v celkové výši činí 8 749,61 Kč, který vznikl porovnáním vzájemných závazků a pohledávek ve prospěch žalobce. Součástí tohoto jednostranného započtení je konkretizace, jakým způsobem byla započtena částka započtena na jednotlivé pohledávky žalobce vůči žalovanému s tím, že z celkové započítávané částky 21 800 Kč zůstala po započtení na jiné pohledávky částka 3 705,59 Kč, která byla započtena na pohledávku vyplývající z dokladu [číslo] ve výši 12 455,20 Kč, přičemž po tomto zápočtu k úhradě zůstává 8 749,61 Kč. 9) Fakturou [číslo] (ve spise na č. l. 32) společnost [právnická osoba] vyzvala žalobce k zaplacení částky 133 790,16 Kč s datem splatnosti [datum]. Předmět fakturace byl označen jako OB_ELE El. energie – 4/ 2020, spotřeba [číslo] kWh, fakturační měřidlo: [číslo]. Jednotková cena činila 110 570,38 Kč bez DPH. 10) Fakturou [číslo] (ve spise na č. l. 20) žalobce žalovaného vyzval k úhradě částky celkem 786,54 Kč s datem splatnosti stanoveným ke [datum]. Předmět fakturace byl označen jako PREFA_FV_SZ El. energie 4/ 2020 32. bud., areál [příjmení] [jméno], sp164,97 kWh, loft 912. 11) Fakturou [číslo] (ve spise na č. l. 33) společnost [právnická osoba] vyzvala žalobce k zaplacení částky 126 947,80 Kč s datem splatnosti stanoveným k [datum]. Předmět fakturace byl označen