10 C 72/2023-35 — Okresní soud ve Zlíně

1 Žalobce se žalobou podanou dne [datum] po žalovaném domáhal zaplacení částky 19 036 Kč s výše specifikovaným příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný, který je vlastníkem jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa] v ulici [ulice] ve [obec], neuhradil úhrady za plnění za služby, poskytované s užíváním bytu a zálohy na správu domu, v němž se bytová jednotka žalovaného nachází, za měsíce leden až duben 2023 vždy ve výši 4 759 Kč, splatné do posledního dne v měsíci, za který se platí. Žalovaný dlužnou částku 19 036 Kč neuhradil ani na předžalobní výzvu zástupce žalobce ze dne [datum]. 2 Žalovaný se k věci nevyjádřil. Za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. 3 Soud dospěl po provedeném dokazování k následujícímu skutkovému stavu: Žalovaný je v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Zlín, evidován jako výlučný vlastník jednotky vymezené podle zákona o vlastnictví bytů [číslo] zapsané na LV [číslo] pro obec a k. ú. [obec] a nacházející se v budově [adresa] v obci a k. [obec] (Informace o jednotce). Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, vzniklým [datum] a zapsaným do veřejné evidence dne [datum] (Výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek, oddíl S, vložka [číslo]). Dle čl. 1 a 2 Stanov žalobce je žalobce korporací založenou za účelem správy domu [ulice a číslo] a pozemku p. č. st. [číslo] v k. ú. [obec]. Dle čl. 4 odst. 2 písm. b) a c) Stanov žalobce je žalovaný povinen včas hradit příspěvky na správu nemovité věci, včas splatit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Dle čl. 4 odst. 2 písm. d) Stanov žalobce je žalovaný povinen v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch žalobce, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit žalobci poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem, nebo nebude-li takový poplatek vyplývat z právních předpisů, uhradit žalobci úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. Dle čl. 8 Stanov žalobce pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí členové příspěvky formou měsíčních záloh, a to a) stejnou částkou za jednotku na náklady vlastní správní činnosti společenství, b) ve výši odpovídající podílu podlahové plochy jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek v domě na ostatní náklady (odst. 1). Za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí se z celkového příspěvku na správu domu a pozemku vytváří účetně oddělený dlouhodobý finanční zdroj – dlouhodobá záloha (odst. 2). Pokud není pro daný kalendářní rok rozhodnuto jinak, platí výše příspěvku na správu domu a pozemku platná v období předcházejícího kalendářního roku (odst. 4). Žalobce zajišťuje služby dodávky tepla a teplé vody, dodávky vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čistění komínů a odvoz komunálního odpadu (odst. 5). Na náklady na služby jsou členové žalobce povinni platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy k 25. dni příslušného kalendářního měsíce. Zálohy se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro daný kalendářní rok (odst. 6) – (Stanovy žalobce ve sbírce listin rejstříku SVJ vedeného KS v [obec], oddíl S, vložka [číslo]). Příspěvek vlastníka na správu domu a pozemku a na poskytování plnění spojených s užíváním bytu s účinností od [datum] činil celkově 4 759 Kč; příspěvek je splatný do 25. dne běžného měsíce (Rozpis plateb - Příspěvek vlastníka na správu domu a pozemku na poskytování plnění spojených s užíváním bytu pro žalovaného). Žalovaný neuhradil příspěvky vlastníka na správu domu a pozemku a na poskytování plnění spojených s užíváním bytu za měsíce 1/ 2023 – [číslo] vždy ve výši 4 759 Kč (přehled závazků a pohledávek). Žalovaný ničeho neuhradil ani na výzvu zástupce žalobce dopisem ze dne [datum], zaslaným [datum] (Předžalobní výzva, podací lístek). 4 Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad (odst. 1). Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně (odst. 2). 5 Podle § [číslo] o. z vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 6 Podle § 4 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů, poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství (odst. 1). Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku (odst. 2). 7 Podle § 7 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (odst. 1). Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování (odst. 2). Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb (odst. 3). 8 Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. 9 Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 10 Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů. 11 Žalobce uplatnil nárok na zaplacení příspěvku na správu domu a pozemku a na úhradu poskytovaných plnění spojených s užíváním bytu za měsíce leden až duben 2023 vždy ve výši 4 759 Kč. Žalovaný neuhradil na tuto pohledávku ničeho a dluží tak žalobci celkem částku 19 036 Kč (4 x 4 759 Kč), k jejíž úhradě – při shledání oprávněnosti tohoto nároku – zavázal soud žalovaného svým rozhodnutím. 12 Na příslušenství žalobce požadoval úrok z prodlení z příspěvků vlastníka na správu domu a pozemku a na poskytování plnění spojených s užíváním bytu, za jednotlivé měsíce leden až duben 2023, ode dne následujícího po splatnosti (poslední den v měsíci, za který se hradí) do zaplacení. Protože žalovaný neuhradil dlužné částky za jednotlivé měsíce do 25. dne v měsíci, za který se hradí (nikoliv až do posledního dne v měsíci), dostal se vždy dnem následujícím po jejich splatnosti do prodlení s úhradou (§ 1968 věta první o. z.) a žalobce má podle § 1970 o. z. nárok na úrok z prodlení ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. z dlužných částek do zaplacení. Žalobce se domáhal úroku z prodlení sice v zákonné výši, avšak vždy až od 1. dne měsíce následujícího po splatnosti, tedy za kratší období, než na které má nárok. Soud při shledání oprávněnosti žalobního nároku žalobci požadované plnění přiznal. 13 Soud tedy žalobě v plném rozsahu vyhověl. 14 Žalobce byl ve věci zcela úspěšný, a pr