5 C 48/2020-323 — Okresní soud ve Znojmě

1. Návrhem ze dne 28. 2. 2020 domáhá se žalobkyně proti žalované nahrazení projevu vůle ve věci převodu pozemků v [park] [anonymizována dvě slova] uvedených ve výroku I. a II. tohoto rozsudku. Předmětem žaloby je nahradit projev vůle žalované rozhodnutím soudu tak, aby žalobkyně mohla realizovat své zákonné předkupní právo a na základě pravomocného rozhodnutí soudu byla oprávněna podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí u předmětných pozemků. Žalovaná do 19. 4. 2016 pod názvem [právnická osoba] nabyla kupní smlouvou o převodu nemovitostí – pozemků ze dne 24. 11. 2015 od paní [jméno] [příjmení] pozemek parc. [číslo] o výměře [výměra] – ostatní plocha, (dále jen kupní smlouva [číslo]), od [jméno] [příjmení] dle kupní smlouvy ze dne [datum] (dále jen kupní smlouva [číslo]) pozemek parc. [číslo] o výměře [výměra] – ostatní plocha, od [jméno] [příjmení] dle kupní smlouvy o převodu nemovitostí – pozemků ze dne [datum] (dále jen kupní smlouva [číslo]) pozemky parc. [číslo] o výměře [výměra] – ostatní plocha a pozemek parc. [číslo] o výměře [výměra] – ostatní plocha. Od [titul] [jméno] [příjmení] kupní smlouvou ze dne [datum] (dále jen kupní smlouva [číslo]) nabyla pozemky parc. [číslo] o výměře [výměra] – zahrada, parc. [číslo] o výměře [výměra] – ovocný sad., parc. [číslo] o výměře [výměra] – ovocný sad, parc. [číslo] o výměře [výměra] – ovocný sad, parc. č. [číslo ] o výměře [výměra] – ostatní plocha, parc. č. [číslo ] o výměře [výměra] – ostatní plocha a pozemek parc. č. [číslo ] o výměře [výměra] – ostatní plocha. Od manželů [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] dle kupní smlouvy ze dne [datum] (dále jen kupní smlouva [číslo]) nabyla pozemky parc. [číslo] o výměře [výměra] – ostatní plocha, parc. [číslo] o výměře [výměra] – ovocný sad, parc. [číslo] o výměře [výměra] – zahrada, parc. [číslo] o výměře [výměra] – zahrada, parc. [číslo] o výměře [výměra] – zahrada, parc. [číslo] o výměře [výměra] – ovocný sad a parcela [číslo] o výměře [výměra] – ostatní plocha. Předmětné pozemky, které nabyla žalovaná na základě smluv [číslo] až [číslo] se nacházejí na území [park] [anonymizována dvě slova]. [park] [anonymizována dvě slova] byl vyhlášen nařízením vlády ČR č. 164/1991 Sb., kterým se zřizuje [park] [anonymizována dvě slova] a stanoví se podmínky jeho ochrany. Nařízení nabylo účinnosti dne 10. 5. 1991 [obec] [park] [anonymizována dvě slova] byly vymezeny v příloze [číslo] citovaného nařízení. Následně bylo citované nařízení zrušeno zákonem č. 123/2017 Sb., kterým se mění zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny ve znění pozdějších předpisů, jímž byl nově vyhlášen [park] [anonymizována dvě slova], a to ustanovením § 15c). Jak vyplývá z citovaného ustanovení, předmět ochrany, slovní vymezení hranic a orientační grafické znárodnění průběhu hranic [park] [anonymizována dvě slova] jsou uvedeny v příloze [číslo] k tomuto zákonu. Žalobkyně odkazuje zejména na grafické znázornění, průběhu hranic [park] [anonymizována dvě slova]. K předmětným pozemkům v [park] [anonymizována dvě slova] svědčí žalobkyni zákonné předkupní právo ve smyslu ust. § 61 odst. 1 ZOPK. Žalobkyni [země] svědčilo zákonné předkupní právo k předmětným pozemkům, jež vyplývá ze zvláštního právního předpisu, avšak prodávající nesplnili tuto povinnost, a převedli předmětné pozemky na žalovanou. Žalobkyně se tedy domáhá na nástupci druhé strany, aby mu převedl předmětné nemovitosti za příslušnou úplatu. V podání ze dne 8. 9. 2020 pak žalobkyně sdělila, že nesouhlasí s námitkou promlčení, kterou vznesla žalovaná a pokud by ji soud shledal důvodnou, namítá, že tato je v rozporu s dobrými mravy. Žalobkyně poukazuje na skutečnost, že ke dni podpisu kupních smluv č. 1 až 5 žalovaná musela vědět o skutečnosti, že tyto pozemky se nacházejí v [park] [anonymizována dvě slova], neboť způsob ochrany převáděných pozemků byl zapsán v katastru nemovitostí na příslušných listech vlastnictví. Ve vyjádření ze dne [datum] pak žalobkyně doplnila, že ze všech listů vlastnictví vyplývá, že ke dni podpisu kupních smluv byl u všech předmětných pozemků zapsán způsob ochrany – národní park – II. zóna. Národní parky patří podle § 14 odst. 2 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny v platném znění (dále jen ZOPK), tedy do [datum] do kategorie zvláště chráněných území. Podle ust. § 42 odst. 1 ZOPK jsou zvláště chráněná území evidována v ústředním seznamu ochrany přírody (dále jen ÚSOP). Podle § 42 odst. 2 ZOPK je ÚSOP informačním systémem veřejné správy. Správcem ÚSOP je Ministerstvo životního prostředí a jeho provozovatelem agentura ochrany přírody a krajiny. Z tohoto důvodu žalobkyně zajistila podklady z ÚSOP, kterými prokazuje skutečnost, že předmětné pozemky se nacházejí i nacházely na území [park] [anonymizována dvě slova]. Konkrétně se jedná o identifikace parcely z hlediska její lokalizace k platnému vymezení hranic zvláště chráněných území (ZCHU) a mapové podklady uložené v ÚSOP. Z těchto identifikací vyplývá, že předmětné pozemky leží celou svou výměrou na území [park] [anonymizována dvě slova] a současně zcela leží ve velkoplošném zvláště chráněném území (VZCHU). Současně jsou v ÚSOP uloženy i mapové podklady k pozemkům ležícím v národních parcích. V závěrečném návrhu pak žalobkyně navrhla, aby soud žalobě vyhověl, a to v plném rozsahu za kupní ceny, které jsou ve smlouvách uvedeny. 2. Ve vyjádření ze dne 24. 3. 2020 vznesla žalovaná námitku promlčení nároku uplatněného žalobkyní podanou žalobou, a to ve vztahu 1) k uplatnění práva žalobkyně, aby jí žalovaná nabídla ke koupi nemovitosti, které získala na základě kupní smlouvy ze dne [datum] (dále jen kupní smlouva [číslo]) od paní [jméno] [příjmení] jako prodávající, a to pozemek parc. [číslo] o výměře [výměra] – ostatní plocha. Právní účinky vkladu práva do katastru nemovitostí na základě dané kupní smlouvy, jíž bylo předkupní právo porušeno, nastaly dne 25. 11. 2015 a v důsledku toho mělo dojít k uplatnění práva žalobkyní vůči žalované u soudu do 26. 11. 2018 (uplatněno u soudu bylo však až dne 28. 2. 2020), 2) k uplatnění práva žalobkyně, aby jí žalovaná nabídla ke koupi nemovitosti, které získala na základě kupní smlouvy ze dne [datum] (dále jen kupní smlouva [číslo]) od paní [jméno] [příjmení] pozemek parc. [číslo] o výměře [výměra] ostatní plocha. Právní účinky vkladu práva do katastru nemovitostí na základě této kupní smlouvy, jíž bylo předkupní právo porušeno, nastaly [datum] a v důsledku toho mělo dojít k uplatnění práva žalobkyní vůči žalované u soudu do [datum], uplatněno u soudu však bylo až dne [datum], 3) k uplatnění práva žalobkyně, aby jí žalovaná nabídla ke koupi nemovitosti, které získala na základě kupní smlouvy ze dne [datum] od paní [jméno] [příjmení] pozemky parc. [číslo] o výměře [výměra] – ostatní plocha a parcela [číslo] o výměře [výměra] – ostatní plocha. Právní účinky vkladu práva do katastru nemovitostí na základě dané kupní smlouvy, jíž bylo předkupní právo porušeno, nastaly [datum] a v důsledku toho mělo dojít k uplatnění práva žalobkyní vůči žalované u soudu do [datum], uplatněno u soudu však bylo až dne [datum], 4) k uplatnění práva žalobkyně, aby jí žalovaná nabídla ke koupi nemovitosti, které získala na základě kupní smlouvy ze dne [datum] (dále jen kupní smlouva [číslo]) od [titul] [jméno] [příjmení] pozemky parc. [číslo] o výměře [výměra] – zahrada, parcela [číslo] o výměře [výměra] – ovocný sad, parc. [číslo] o výměře [výměra] – ovocný sad, parc. [číslo] o výměře [výměra] – ovocný sad, parc. č. [číslo ] o výměře [výměra] – ostatní plocha, parc. č. [číslo ] o výměře [výměra] – ostatní plocha a parc. č. [číslo ] o výměře [výměra] – ostatní plocha. Právní účinky vkladu práva do katastru nemovitostí na základě dané kupní smlouvy, jíž bylo předkupní právo porušeno, nastaly dne [datum] a v důsledku toho mělo dojít k uplatnění práva žalobkyně vůči žalované u soudu do [datum], uplatněno u soudu však bylo až dne [datum]. Nároky žalobkyně z kupních smluv [číslo] až 4 jsou tedy promlčeny a soud nemůže žalobkyni právo vykonatelně přiznat, neboť jsou již dány jen ve formě naturální obligace. V tomto rozsahu by měla být žaloba zamítnuta. Nepromlčen tak zůstává jen nárok uplatněný žalobkyní vztahující se k uplatnění práva žalobkyně, aby jí žalovaná nabídla ke koupi nemovitosti, které získala na základě kupní smlouvy ze dne [datum] (dále jen kupní smlouva [číslo]). Manželé [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] jako prodávající prodali žalované kupní smlouvou ze dne [datum] pozemky parc. [číslo] o výměře [výměra] – ostatní plocha, parc. [číslo] o výměře [výměra] – ovocný sad, parc. [číslo] o výměře [výměra] – zahrada, parc. [číslo] o výměře [výměra] – zahrada, parc. [číslo] o výměře [výměra] – zahrada, parc. [číslo] o výměře [výměra] – ovocný sad a parcela [číslo] o výměře [výměra] – ostatní plocha. Právní účinky vkladu práva do katastru nemovitostí na základě dané smlouvy, jíž bylo předkupní právo porušeno, nastaly [datum] a v důsledku toho mohlo dojít k uplatnění práva žalobkyní