Stručně: Paragraf 9 zákona č. 116/1990 Sb. stanoví, jakým způsobem a za jakých podmínek končí nájem nebytového prostoru sjednaný na dobu určitou, a to jak uplynutím doby, tak i předčasnou výpovědí ze strany pronajímatele či nájemce.
§ 9 Skončení nájmu
(1) Nájem sjednaný na dobu určitou skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán.
(2) Není-li dohodnuto jinak, může pronajimatel písemně vypovědět nájem na dobu určitou před uplynutím sjednané doby, jestliže
a) nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou;
b) nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem;
c) nájemce, který na základě smlouvy má poskytovat pronajimateli na úhradu nájemného určité služby, tyto služby neposkytuje řádně a včas;
d) nájemce nebo osoby, které s ním užívají nebytový prostor, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek;
e) užívání nebytového prostoru je vázáno na užívání bytu a nájemci byla uložena povinnost byt vyklidit;
f) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytového prostoru;
g) nájemce přenechá nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajimatele,
h) jde o nájem nebytového prostoru v nemovitosti vydané oprávněné osobě podle zákona č. 403/1990 Sb., o zmírnění následků některých majetkových křivd;
i) jde o nájem nebytového prostoru v nemovitosti převedené původnímu vlastníkovi podle zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku;
j) nájemce změnil v provozovně předmět podnikání bez předchozího souhlasu pronajimatele (§ 5 odst. 4).
(3) Není-li dohodnuto jinak, může nájemce písemně vypovědět nájem na dobu určitou před uplynutím sjednané doby, jestliže
a) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor najal;
b) nebytový prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání;
c) pronajimatel hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z § 5 odst. 1.
(4) Vztahy ze smluv o nájmu a podnájmu nebytových prostor, které byly uzavřeny v době od 31. prosince 1989 do 31. prosince 1990 podniky a hospodářskými zařízeními Komunistické strany Čech a Moravy, Komunistické strany Slovenska – Strany demokratické levice a Komunistické strany Československa a podniky, hospodářskými a účelovými zařízeními Svazu mladých, nástupcem Socialistického svazu mládeže, jako pronajimateli, zanikají dnem 31. ledna 1992, pokud neskončí před tímto dnem.
Paragraf 9 zákona č. 116/1990 Sb. stanoví, jakým způsobem a za jakých podmínek končí nájem nebytového prostoru sjednaný na dobu určitou, a to jak uplynutím doby, tak i předčasnou výpovědí ze strany pronajímatele či nájemce.
Co to znamená v praxi
Nájem na dobu určitou automaticky končí dnem, na který byl sjednán, pokud nedojde k jeho předčasnému ukončení.
Pronajímatel může nájem vypovědět předčasně pouze z taxativně vyjmenovaných důvodů, například pokud nájemce neplatí nájemné, užívá prostor v rozporu se smlouvou nebo hrubě porušuje klid.
Nájemce může nájem vypovědět předčasně také jen z konkrétních důvodů, například pokud ztratí způsobilost k provozování činnosti nebo se prostor stane nezpůsobilým k užívání bez jeho zavinění.
Možnost předčasné výpovědi z důvodů uvedených v odstavcích 2 a 3 platí, pokud smlouva nestanoví jinak.
Na co si dát pozor
Předčasná výpověď musí být vždy písemná.
Důvody pro předčasnou výpověď jsou přesně vymezeny zákonem, a pokud nejsou splněny, výpověď nemusí být platná.
Smluvní strany si mohou ve smlouvě dohodnout odlišné podmínky pro skončení nájmu na dobu určitou, než jaké stanoví zákon, s výjimkou odstavce 4.