§ 40 katastrální zákon – Záznam práv k nemovitostem
Vyhláška Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, a zákon České národní rady č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon) · 126/1993 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 40 vyhlášky č. 126/1993 Sb. stanovuje, jaké typy práv k nemovitostem se zapisují do katastru formou záznamu a na základě jakých listin, přičemž se zaměřuje na práva vzniklá rozhodnutím státního orgánu, prodejem v dražbě, osvědčením nebo ze zákona, a také na vlastnická práva z privatizace. (§ 40 zákona č. 126/1993 Sb., katastrální zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Záznam práv k nemovitostem
- Týká se: soud, stavební úřad, vlastník
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 126/1993 Sb.
(1) Záznamem61) se zapisují práva k nemovitostem na základě:
a) rozhodnutí státního orgánu týkajícího se vzniku, změny nebo zániku právních vztahů k nemovitostem (např. rozhodnutí soudu, pozemkového úřadu, stavebního úřadu),
b) potvrzení o prodeji nemovitosti veřejnou dražbou,62)
c) osvědčení ve formě notářského zápisu nebo na základě soudního smíru (zejména o vydržení, přírůstku a zpracování).63)
(2) Záznamem se zapisují též práva k nemovitostem, která vznikla, změnila se nebo zanikla ze zákona.61) Pokud ustanovení zákona neobsahuje jednoznačnou identifikaci dotčených vlastníků a údaje o nemovitostech podle zvláštního předpisu,64) provede katastrální úřad záznam na návrh nabyvatele práv obsahující uvedené údaje.
(3) Záznamem se zapisují též vlastnická práva k nemovitostem z privatizovaného majetku.51) K provedení záznamu se ke smlouvě, zakladatelské listině nebo k potvrzení příslušného orgánu o prodeji veřejnou dražbou62) připojí úředně ověřená kopie54) příslušné části privatizačního projektu, zahrnující úvodní stranu projektu,rozhodnutí příslušného orgánu o privatizaci,64a) popřípadě schválení o privatizaci64b) včetně podmínek schválení u privatizačních projektů schválených před 13. srpnem 1993 a soupis nemovitého majetku, dále ověřená kopie54) rozhodnutí zakladatele podniku o zrušení podniku nebo rozhodnutí o vynětí části majetku podniku a převedení privatizovaného majetku na Fond národního majetku České republiky a výpis z obchodního rejstříku. Při realizaci převodu privatizovaného majetku Pozemkovým fondem České republiky připojí se k uvedeným listinám též dohoda, kterou Fond národního majetku České republiky převádí privatizovaný majetek na Pozemkový fond České republiky.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Do katastru nemovitostí se zapisují práva k nemovitostem, která nevznikají smluvně (např. kupní smlouvou), ale na základě úředního rozhodnutí (soud, pozemkový úřad, stavební úřad).
- Záznamem se zapisují i práva vzniklá prodejem nemovitosti ve veřejné dražbě nebo na základě notářského zápisu či soudního smíru (např. vydržení vlastnictví).
- Pokud právo vznikne přímo ze zákona, provede katastrální úřad záznam, a pokud zákon neobsahuje potřebné identifikační údaje, je nutné podat návrh s těmito údaji.
- Vlastnická práva k nemovitostem získaným v rámci privatizace se také zapisují záznamem, přičemž k tomu je potřeba doložit řadu specifických dokumentů souvisejících s privatizací.
Na co si dát pozor
- Při zápisu práv z privatizace je nutné doložit velmi specifické a podrobné dokumenty, jako jsou úředně ověřené kopie privatizačního projektu, rozhodnutí o privatizaci a další související listiny.
- Pokud právo vzniklo ze zákona a zákon neobsahuje jednoznačnou identifikaci vlastníka a nemovitosti, je potřeba podat návrh na záznam s těmito údaji.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 27 Záznam odvozených práv k nemovitostem (Vyhláška o katastru nemovitostí (katastr)§ 9 (Zákon o povodích)§ 1 Účel zákona (Zákon o zápisech vlastnických a jiných v)