§ 11b zákon, kterým se mění zákon č. 211/2000 Sb., o Státním fondu podpory investic, ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů – Dostupné nájemné
Zákon, kterým se mění zákon č. 211/2000 Sb., o Státním fondu podpory investic, ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů · 126/2024 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 11b zákona 126/2024 stanovuje maximální výši „dostupného nájemného“ a pravidla pro jeho každoroční úpravu. Maximální výše nájemného: Vaše nájemné za „dostupné nájemní bydlení“ nesmí být vyšší než 90 % obvyklého nájemného v daném místě, které vyhlásí Ministerstvo financí. (§ 11b zákona č. 126/2024 Sb., zákon, kterým se mění zákon č. 211/2000 Sb., o Státním fondu podpory investic, ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Dostupné nájemné
- Týká se: ministerstvo, pronajímatel, obec
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12 měsíců předposledního kalendářního…“
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12 měsíců předposledního kalendářního roku a zveřejněnou Českým statistickým úřadem, nejvýše…“
- Částka nebo sazba (odst. 1): „Dostupné nájemné nepřevyšuje 90 % výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě nebo obvyklého nájemného…“
- Částka nebo sazba (odst. 3): „…kalendářního roku a zveřejněnou Českým statistickým úřadem, nejvýše však o 4 %, a to i v součtu za více let, ve kterých možnosti ročního zvýšení nevyužil.“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 126/2024 Sb.
(1) Dostupné nájemné nepřevyšuje 90 % výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě nebo obvyklého nájemného obdobných bytů v daném místě vyhlášeného Ministerstvem financí sdělením ve Sbírce zákonů a mezinárodních smluv ke dni prvního poskytnutí bytu pro dostupné nájemní bydlení.
(2) Je-li dostupné nájemní bydlení poskytované Českou republikou, její příspěvkovou organizací, krajem, obcí nebo jimi zřízenou nebo založenou právnickou osobou, nesmí dostupné nájemné převýšit nájemné vypočtené z nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením a provozem dostupného nájemního bytu v prvním roce jeho provozu a zároveň musí být nižší než srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě nebo obvyklé nájemné obdobných bytů v daném místě vyhlášené Ministerstvem financí sdělením ve Sbírce zákonů a mezinárodních smluv ke dni prvního poskytnutí bytu pro dostupné nájemní bydlení.
(3) Maximální výši dostupného nájemného podle odstavců 1 a 2 může pronajímatel každoročně, nejdříve však po 12 měsících od prvního poskytnutí bytu pro dostupné nájemní bydlení, upravit o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12 měsíců předposledního kalendářního roku a zveřejněnou Českým statistickým úřadem, nejvýše však o 4 %, a to i v součtu za více let, ve kterých možnosti ročního zvýšení nevyužil.
(4) Postup pro výpočet nájemného podle odstavce 2 stanoví ministerstvo vyhláškou.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Maximální výše nájemného: Vaše nájemné za „dostupné nájemní bydlení“ nesmí být vyšší než 90 % obvyklého nájemného v daném místě, které vyhlásí Ministerstvo financí.
- Nájemné od státu/obce: Pokud byt pronajímá stát, kraj, obec nebo jimi zřízená organizace, nájemné nesmí překročit náklady na pořízení a provoz bytu v prvním roce a zároveň musí být nižší než obvyklé nájemné vyhlášené Ministerstvem financí.
- Roční úprava nájemného: Pronajímatel může nájemné zvýšit nejdříve po 12 měsících od začátku nájmu.
- Limit pro zvýšení nájemného: Nájemné se může zvýšit o míru inflace, ale maximálně o 4 % ročně. Toto zvýšení lze uplatnit i zpětně za roky, kdy pronajímatel zvýšení nevyužil.
Příklad
Pan Novák bydlí v bytě s „dostupným nájemným“. Ministerstvo financí vyhlásilo, že obvyklé nájemné v dané lokalitě je 10 000 Kč. Pan Novák tak platí maximálně 9 000 Kč (90 % z 10 000 Kč). Po 12 měsících od začátku nájmu může pronajímatel nájemné zvýšit o inflaci, ale nejvýše o 4 %.
Na co si dát pozor
- Výpočet nájemného od státu/obce: Postup pro výpočet nájemného u bytů pronajímaných státem, krajem nebo obcí stanoví ministerstvo vyhláškou.
- První úprava nájemného: K první úpravě nájemného může dojít nejdříve po 12 měsících od prvního poskytnutí bytu.
- Maximální roční zvýšení: I když inflace bude vyšší, nájemné se může zvýšit maximálně o 4 % ročně.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 11b Dostupné nájemné (Zákon o Státním fondu podpory investic)§ 11a DOSTUPNÉ NÁJEMNÍ BYDLENÍ (Zákon o Státním fondu podpory investic)§ 5 Náklady na výstavbu (Nařízení vlády o postupu pro výpočet nák)§ 196 Změna zákona o soudních poplatcích (Zákon, kterým se mění některé zákony v s)§ 33d Oblast se zvýšeným výskytem sociálně nežádouc (Nález Ústavního soudu ze dne 24. srpna 2)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem