§ 3 Vyhláška Slovenského cenového úradu o cenách stavieb, pozemkov, porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a o náhradách za dočasné užívanie pozemkov – Ostatné obytné domy
Vyhláška Slovenského cenového úradu o cenách stavieb, pozemkov, porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a o náhradách za dočasné užívanie pozemkov · 129/1984 Sb. · § 3 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 3 vyhlášky 129/1984 stanovuje, jak se vypočítá cena "ostatních obytných domů", a rozlišuje přitom domy s nejvýše třemi byty a omezenou podlahovou plochou od ostatních obytných domů.
§ 3 Ostatné obytné domy
(1) Cena obytných domov,8) s najviac 3 kolaudovanými bytmi, pri ktorých úhrn podlahovej plochy obytných miestností,9) nepresahuje 180 m2, rovná sa cene zistenej podľa § 2 zníženej koeficientom. Koeficient sa vypočíta delením 120 m2 skutočnou podlahovou plochou obytných miestností.
(2) Cena ostatných obytných domov sa zistí vynásobením ceny za 1 m2 určenej podľa triedy kvality a počtom m3 obostavaného priestoru.6) Postup pre zaradenie do jednotlivých tried kvality je uvedený v prílohe č. 1 tejto vyhlášky. Cena za 1 m3 obostavaného priestoru je uvedená v tabuľke č. 1.
Tabuľka č. 1
Trieda, kvality stavby Kčs za 1 m3
obostavaného priestoruI.10,–II.8,–III.6,–IV.4,–
DRUHÝ ODDIEL
Paragraf 3 vyhlášky 129/1984 stanovuje, jak se vypočítá cena "ostatních obytných domů", a rozlišuje přitom domy s nejvýše třemi byty a omezenou podlahovou plochou od ostatních obytných domů.
Co to znamená v praxi
Pro menší obytné domy: Pokud má dům maximálně 3 byty a celková podlahová plocha obytných místností nepřesahuje 180 m², jeho cena se určí tak, že se vezme cena zjištěná podle § 2 a ta se sníží koeficientem. Tento koeficient se vypočítá dělením 120 m² skutečnou podlahovou plochou obytných místností.
Pro ostatní obytné domy: Cena se zjistí vynásobením ceny za 1 m³ obestavěného prostoru (podle tabulky č. 1 a třídy kvality stavby) a celkovým počtem m³ obestavěného prostoru.
Třídy kvality: Pro zařazení do jednotlivých tříd kvality (I. až IV.) je nutné nahlédnout do přílohy č. 1 této vyhlášky.
Cena za m³: Tabulka č. 1 přímo uvádí ceny za 1 m³ obestavěného prostoru pro jednotlivé třídy kvality (např. I. třída 10 Kčs, IV. třída 4 Kčs).
Na co si dát pozor
Rozlišení typů domů: Je klíčové správně určit, zda se jedná o dům spadající pod odstavec (1) (menší domy s omezeným počtem bytů a plochou) nebo pod odstavec (2) (ostatní obytné domy), protože způsob výpočtu ceny se liší.
Reference na § 2: Pro výpočet ceny menších obytných domů je nutné znát cenu zjištěnou podle § 2, který se týká rodinných domků.
Přílohy vyhlášky: Pro správné určení třídy kvality a tím i ceny je nezbytné mít k dispozici přílohu č. 1 vyhlášky.