§ 3 Vyhláška Ministerstva financií, cien a miezd Slovenskej socialistickej republiky o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a o náhradách za dočasné užívanie pozemkov – Ostatné obytné domy
Vyhláška Ministerstva financií, cien a miezd Slovenskej socialistickej republiky o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a o náhradách za dočasné užívanie pozemkov · 205/1988 Sb. · § 3 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 3 vyhlášky 205/1988 stanovuje, jak se vypočítá cena "ostatních obytných domů" pro účely převodu nebo přechodu vlastnictví, přičemž rozlišuje domy s menší a větší podlahovou plochou obytných místností.
§ 3 Ostatné obytné domy
(1) Cena obytného domu,11) ktorého úhrn podlahovej plochy obytných miestností,12) nepresahuje 180 m2 sa rovná cene zistenej podľa § 2 zníženej koeficientom. Koeficient sa vypočíta delením 120 m2 skutočnou podlahovou plochou obytných miestností.
(2) Cena ostatných obytných domov sa zistí vynásobením ceny za 1 m2 určenej podľa triedy kvality a počtom m3 obostavaného priestoru.8) Postup pre zaradenie do jednotlivých tried kvality je uvedený v prílohe č. 1 tejto vyhlášky.
Tabuľka č. 1
Trieda kvality stavby Kčs za 1 m3
obostavaného priestoru I
II
III
IV 10,–
8,–
6,–
4,–
DRUHÝ ODDIEL
Paragraf 3 vyhlášky 205/1988 stanovuje, jak se vypočítá cena "ostatních obytných domů" pro účely převodu nebo přechodu vlastnictví, přičemž rozlišuje domy s menší a větší podlahovou plochou obytných místností.
Co to znamená v praxi
Pro menší domy (do 180 m² podlahové plochy obytných místností): Cena se určí tak, že se vezme cena zjištěná podle § 2 (který se týká rodinných domků) a ta se sníží koeficientem. Tento koeficient se vypočítá tak, že se 120 m² vydělí skutečnou podlahovou plochou obytných místností daného domu.
Pro větší domy (nad 180 m² podlahové plochy obytných místností): Cena se zjistí vynásobením ceny za 1 m³ obestavěného prostoru (která je stanovena v tabulce č. 1 podle třídy kvality stavby) počtem m³ obestavěného prostoru daného domu.
Třída kvality ovlivňuje cenu: Cena za 1 m³ obestavěného prostoru se liší podle čtyř tříd kvality (I až IV), přičemž nejvyšší cena je pro třídu I (10 Kčs/m³) a nejnižší pro třídu IV (4 Kčs/m³).
Způsob zařazení do třídy kvality: Postup pro zařazení domu do jedné z těchto tříd kvality je uveden v příloze č. 1 této vyhlášky.
Na co si dát pozor
Rozlišení podle plochy: Je klíčové správně určit, zda se jedná o dům s podlahovou plochou obytných místností do 180 m² nebo nad tuto hranici, protože pro každou kategorii platí jiný výpočet.
Správné určení třídy kvality: Pro větší domy je zásadní správné zařazení do třídy kvality, neboť to přímo ovlivňuje základní cenu za 1 m³ obestavěného prostoru.
Odkaz na § 2: Pro výpočet ceny menších domů je nutné znát postup stanovený v § 2, který se týká rodinných domků.