§ 13 zákon o hospodaření s byty – Směny bytů.
Zákon o hospodaření s byty · 138/1948 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 13 zákona č. 138/1948 Sb. stanoví, že směna bytů je možná pouze se souhlasem místního národního výboru a upravuje právní důsledky takové směny, včetně možnosti zrušení smluv o užívání bytů v případě zjištění nekalých úmyslů. Nutnost souhlasu: Pro platnou směnu bytů je vždy potřeba získat povolení od místního národního výboru. (§ 13 zákona č. 138/1948 Sb., zákon o hospodaření s byty, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Směny bytů.
- Judikatura: na § 13 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 138/1948 Sb.
(1) Směniti byty je dovoleno toliko se svolením místního národního výboru.
(2) Dnem, kdy bylo dáno svolení ke směně, vstupují uživatelé bytů, kteří se na ní dohodli, v nájemní poměr s vlastníky domů; týmž dnem se končí dosavadní právní poměry co do užívání těchto bytů. Nedojde-li k dohodě o podmínkách nájemních smluv, rozhodne okresní národní výbor.
(3) Zjistí-li místní národní výbor dodatečně, že směna bytů byla provedena ze zištných důvodů nebo toliko předstírána za účelem obejití ustanovení tohoto zákona, může prohlásiti smlouvy o užívání bytů za zrušené.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nutnost souhlasu: Pro platnou směnu bytů je vždy potřeba získat povolení od místního národního výboru. Bez tohoto souhlasu není směna dovolena.
- Vznik a zánik nájemních vztahů: Dnem udělení souhlasu se směnou automaticky vzniká nový nájemní poměr mezi uživateli bytů a vlastníky domů, a zároveň zanikají původní právní vztahy k užívání těchto bytů.
- Řešení sporů o nájemní podmínky: Pokud se uživatelé bytů a vlastníci domů nedohodnou na podmínkách nových nájemních smluv, rozhoduje o nich okresní národní výbor.
- Možnost zrušení směny: Místní národní výbor může dodatečně zrušit smlouvy o užívání bytů, pokud zjistí, že směna byla provedena z zištných důvodů nebo jen předstírána za účelem obejití zákona.
Na co si dát pozor
- Získání souhlasu: Je klíčové zajistit si souhlas místního národního výboru před provedením směny, jinak je směna neplatná.
- Poctivost záměru: Směna bytů nesmí být prováděna z zištných důvodů nebo za účelem obcházení zákona, neboť v takovém případě hrozí zrušení smluv.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 13
Jak soudy aplikují § 13
… jednotku o velikosti 2+1 s příslušenstvím v přízemí a další bytovou jednotku téže stavební dispozice v I. patře, že nebylo dohledáno rozhodnutí, kterým by došlo k administrativnímu rozdělení bytu v přízemí, že výměrem Obvodního národního výboru v P. 5 ze dne 11. 7. 1952, sp. zn. 464-8.7.1952, bylo svoleno podle § 13 zákona č. 138/1948 Sb., o hospodaření s byty (dále jen „zákon č. 138/1948 Sb.“) ke vzájemné směně bytů mezi J. U. a F. G., podle které se J. U. nastěhoval do místností sestávajících z kuchyně a jednoho pokoje v přízemí předmětného domu, že …
Související
§ 83 (Zákon zákoník práce)§ 254g (Zákon o platebním styku)§ 13 Pracovní doba (Nařízení vlády, kterým se stanoví odchyl)§ 254c (Zákon o platebním styku)§ 254e (Zákon o platebním styku)