§ 11 vyhláška o požadavcích na výstavbu – Pravidla pro umisťování staveb, zejména s ohledem…
Vyhláška o požadavcích na výstavbu · 146/2024 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 11 vyhlášky 146/2024 stanovuje pravidla pro umisťování staveb, zejména s ohledem na stavební čáru, vzdálenost od hranic pozemků a ochranu sousedních pozemků. Stavba musí být umístěna v souladu se stavební čárou, která se určuje podle charakteru zástavby a vztahu k veřejnému prostranství. (§ 11 zákona č. 146/2024 Sb., vyhláška o požadavcích na výstavbu, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 146/2024 Sb.
(1) Stavba se umisťuje v souladu se stavební čárou stanovenou podle převažujícího charakteru zástavby a jejího vztahu k veřejnému prostranství.
(2) Umístěním stavby nesmí být znemožněna budoucí zástavba sousedního pozemku nebo ohrožena stávající zástavba sousedního pozemku. Stavba musí být umístěna minimálně 2 m od hranice pozemku vyjma pozemku veřejného prostranství.
(3) Odstavec 2 se nepoužije,
a) jde-li o stavbu do 2 m výšky,
b) jde-li o stavbu pozemních komunikací, drah, vodních cest a leteckých staveb, sítě technické a zelené infrastruktury, nebo
c) je-li takový způsob zástavby v místě obvyklý, odpovídá charakteru území nebo vyplývá ze způsobu parcelace.
(4) Umisťuje-li se stavba na hranici pozemku, nesmí být ve stěně stavby orientované k hranici pozemku žádné stavební otvory; to neplatí při umístění stavby na hranici s pozemkem veřejného prostranství. Stavba musí být umístěna tak, aby bylo zamezeno stékání srážkových vod a spadu sněhu ze stavby na sousední pozemek.
(5) Stavební čáru mohou v souladu s charakterem zástavby překročit předsazené části stavby tak, aby byl respektován charakter území a kvalita vystavěného prostředí.
(6) Předsazené části stavby nesmí ohrožovat užívání veřejného prostranství. Výška jejich umístění nad vozovkou a nad navazující částí chodníku v šířce 0,5 m musí být minimálně 4,95 m.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Stavba musí být umístěna v souladu se stavební čárou, která se určuje podle charakteru zástavby a vztahu k veřejnému prostranství.
- Při umisťování stavby je nutné zajistit, aby neznemožnila budoucí zástavbu sousedního pozemku a neohrozila stávající zástavbu.
- Standardně musí být stavba umístěna minimálně 2 metry od hranice pozemku, s výjimkou hranice s veřejným prostranstvím.
- Pokud je stavba umístěna na hranici pozemku, nesmí mít ve stěně orientované k této hranici žádné stavební otvory (kromě hranice s veřejným prostranstvím) a musí být zajištěno, aby srážková voda a sníh nestékaly na sousední pozemek.
Na co si dát pozor
- Výjimka z minimální vzdálenosti 2 metry od hranice pozemku platí pro stavby do 2 metrů výšky, pro specifické typy infrastrukturních staveb nebo pokud je takový způsob zástavby v místě obvyklý a odpovídá charakteru území.
- Předsazené části stavby mohou překročit stavební čáru, ale nesmí ohrožovat užívání veřejného prostranství a musí splňovat minimální výškové limity nad vozovkou a chodníkem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 143 Požadavky na umisťování staveb (Zákon stavební zákon)§ 137 Obecná ustanovení (Zákon stavební zákon)§ 138 Výjimky z požadavků na výstavbu a odchylné ře (Zákon stavební zákon)§ 23 POŽADAVKY NA UMISŤOVÁNÍ STAVEB (Vyhláška o obecných požadavcích na využí)§ 24 Zvláštní požadavky na umisťování staveb (Vyhláška o obecných požadavcích na využí)